Bất động sản công nghiệp và thời cơ vàng

Bất động sản công nghiệp tăng giá trước làn sóng dịch chuyển

Đại dịch COVID-19 đã khiến xu hướng dịch chuyển đầu tư nước ngoài khỏi Trung Quốc đang rõ nét hơn và Việt Nam đang là một lựa chọn của nhiều nhà đầu tư kéo theo nhu cầu bất động sản công nghiệp gia tăng.

Khu công nghiệp Quang Minh - Mê Linh Hà Nội

“Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang tạo dựng niềm tin mạnh mẽ về sự tăng trưởng trong mắt nhà đầu tư quốc tế. Cả trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn, đây sẽ trở thành phân khúc có đà phát triển rất tốt”, theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam.

Theo dự báo của các công ty bất động sản, dự báo của các chuyên gia và theo thông tin từ các khu công nghiệp, khu chế xuất, nhu cầu bất động sản đã và sẽ gia tăng từ cả người thuê hiện tại và thêm người thuê mới.

Cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung Quốc đã thúc đẩy mạnh mẽ việc dịch chuyển đầu tư, di dời sản xuất khỏi Trung Quốc và giờ đây đại dịch COVID-19 đã làm đậm nét hơn xu hướng này. Và làn sóng vào Việt Nam cũng rõ ràng hơn.

Theo các chuyên gia, việc mở rộng sản xuất và gia tăng năng lực sản xuất ở Việt Nam của các công ty nước ngoài, đi kèm với các chiến lược đa dạng hóa sản xuất ngoài Trung Quốc đang thúc đẩy nhu cầu thuê đất công nghiệp mạnh mẽ.

Bên cạnh đó, tỷ lệ tiếp tục mở rộng sản xuất, mở rộng đầu tư của các doanh nghiệp đang hoạt động ở Việt Nam cũng gia tăng tạo thêm cầu về bất động sản công nghiệp.

Nhu cầu mạnh mẽ về đất công nghiệp biểu hiện ở giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp tại các tỉnh, thành phố sản xuất lớn đã tăng cao trong bối cảnh nguồn cung đất công nghiệp bị hạn chế, CBRE cho biết.

Nguồn cung đất công nghiệp đang chững lại

Với tốc độ này và với xu hướng làn sóng đầu tư mới, Việt Nam lại đang đối diện với khả năng thiếu đất dành cho công nghiệp nếu chỉ nhìn ở số lượng các khu công nghiệp hiện có.

Theo số liệu của Vụ Quản lý các khu kinh tế - Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến cuối tháng 3/2020, cả nước có 335 khu công nghiệp (KCN) được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 97,8 nghìn ha.

Trong đó, có 260 KCN đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 68,7 nghìn ha và 75 KCN đang xây dựng với tổng diện tích khoảng 29,2 nghìn ha. Tỷ lệ lấp đầy của các KCN đang hoạt động đạt khoảng 75,7%.

Như vậy diện tích các khu công nghiệp còn trống chưa tới 25%.

Hơn nữa, đất cho công nghiệp cũng sẽ là một yếu tố hấp thụ được hoặc không hấp thụ được dòng vốn FDI, và đón nhận được làn sóng dịch chuyển sản xuất.

Theo CBRE, đất công nghiệp cho thuê vẫn là sản phẩm phổ biến và được ưa chuộng nhất trên thị trường, nhưng những năm gần đây, mức tăng trưởng của nguồn cung đất công nghiệp tại các tỉnh và thành phố lớn đang chậm lại.

Trong khi đó, các tỉnh thành mới nổi đang cho thấy tiềm năng rất lớn để trở thành trung tâm công nghiệp tiếp theo của Việt Nam.

Vì vậy cần tạo ra những thay đổi quan trọng nào của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam nhằm tận dụng lợi thế của việc di chuyển chuỗi cung ứng và chuyển dịch sản xuất. Tận dụng được cơ hội vàng để đầu tư và thu hút đầu tư.

Được biết, các chuyên gia và đại diện các địa phương đang có quỹ đất cần thu hút đầu tư các chủ đầu tư của các khu công nghiệp… sẽ cùng trao đổi về cơ hội đầu tư tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp 2020 sẽ được tổ chức vào ngày 19/6/2020 tại Trung tâm Hội nghị quốc tế - số 11 Lê Hồng Phong - Hà Nội.

Với chủ đề “Thời cơ vàng trong vận hội mới”, tại diễn đàn, các chuyên gia kinh tế sẽ đưa ra những phân tích chuyên sâu và dự báo thị trường. Các doanh nghiệp và nhà đầu tư sẽ có cơ hội tiếp xúc và tìm hiểu thông tin của hơn 1.000 dự án kêu gọi đầu tư có sử dụng đất trên toàn quốc. Tại đây cũng là dịp để lãnh đạo các địa phương, các chuyên gia và các nhà đầu tư cùng trao đổi thông tin xúc tiến đầu tư của các khu công nghiệp và địa phương và cơ chế, chính sách thu hút đầu tư.

Ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Trưởng ban Tổ chức diễn đàn cho biết, tại diễn đàn còn có phần trưng bày 1.000 dự án kêu gọi đầu tư có sử dụng đất. Ngày 20/6 sẽ tham quan thực tế tại địa phương và một số khu công nghiệp. Diễn đàn sử dụng 4 ngôn ngữ là Anh, Hàn Quốc, Nhật Bản và Việt Nam. Có thể đăng ký tham dự Diễn đàn tại địa chỉ - www.batdongsancongnghiep.vn. Hotline: 09 1199 5526.