Các khu thương mại trung tâm phải đổi mới để đứng vững sau đại dịch

Để khu thương mại trung tâm trong tương lai sẽ phát triển như là điểm đến đa năng, các nhà đầu tư và người sử dụng sẽ cần tư vấn theo dữ liệu và thông tin chuyên ngành để đưa ra quyết định sáng suốt.

Các khu thương mại trung tâm ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương (CBD) sẽ có nhu cầu tự đổi mới ngày càng cao như là điểm đến đa năng phục vụ nhu cầu thay đổi về không gian văn phòng, biến chuyển nhiều hơn về mô thức di chuyển và đi lại cũng như mong muốn có không gian “dựa trên trải nghiệm”, theo kết quả nghiên cứu mới về tương lai của các khu thương mại trung tâm do JLL (NYSE: JLL) thực hiện.

JLL cho biết, tỷ lệ quay lại văn phòng là trên 70% ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương - cao hơn nhiều khu vực khác ở Châu Âu và Châu Mỹ - so với tỷ lệ quay lại ở mức trước đại dịch tại Thượng Hải, Bắc Kinh và Seoul. Tuy nhiên, việc quay trở lại mức độ sử dụng phương tiện giao thông công cộng và lưu lượng khách hàng lâu hơn dự kiến sẽ thúc đẩy các khu thương mại trung tâm, giúp khối bất động sản và cơ sở hạ tầng vươn xa khỏi vai trò chính của mình là nơi làm việc.

Kết quả phân tích của JLL cho thấy, các cơ hội tạo ra giá trị tại các khu thương mại trung tâm ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương. Các khu thương mại này có khả năng thay đổi vô cùng lớn do có hệ thống cơ sở hạ tầng, khả năng tiếp cận và nhiều khu bất động sản vẫn chưa khai thác hết công suất - tất cả đều nhấn mạnh khả năng phục hồi của khu vực này.

Tuy nhiên, tỷ lệ văn phòng trống chiếm 14,7% ở khu vực Châu Á Thái Bình Dưỡng, cũng như sự mới nổi của các khu dân cư phức hợp sôi động ở những thành phố lớn nhất khu vực - đang thu hút ngày càng nhiều doanh nghiệp, cư dân và giới đầu tư - càng tạo thêm nhiều động lực để các khu thương mại trung tâm tự tái tạo bản thân để đứng vững trên thị trường.

Ông Anthony Couse - Tổng Giám đốc Điều hành JLL Khu vực Châu Á Thái Bình Dương cho biết: “Cách mọi người cảm nhận và sử dụng CBD đã thay đổi đáng kể trong vòng ba năm gần đâu do đại dịch COVID. Để phát triển trong tương lai, các thành phố ở Châu Á Thái Bình Dương sẽ cần tìm cách tái tạo khu vực cốt lõi truyền thống để thu hút du khách, doanh nghiệp và giới đầu tư. Để đảm bảo khu thương mại trung tâm trong tương lai sẽ phát triển như là điểm đến đa năng, các nhà đầu tư và người sử dụng sẽ cần tư vấn theo dữ liệu và thông tin chuyên ngành để hợp tác chiến lược và ra quyết định sáng suốt”.

Để phát huy cơ hội phát triển bất động sản dài hạn, các khu thương mại trung tâm ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương sẽ cần phối hợp cân bằng mục đích sử dụng với tiện ích cải tiến và đầu tư thiết kế bền vững. Theo phân tích của ông Anthony Couse, việc tân trang các tòa nhà hiện có sẽ bền vững hơn việc xây dựng các tòa nhà mới bởi vì các dự án cải tạo có thể có mức ảnh hưởng carbon dưới 500kg CO2/m2 - thấp hơn nhiều so với các dự án phát triển mới, có thể cao hơn gấp ba lần.

Theo báo cáo của JLL, việc tái tạo các khu thương mại trung tâm yêu cầu phải có sự hợp tác giữa thành phần tư nhân và chính phủ. Các nhà đầu tư có thể triển khai tư duy chiến lược và dài hạn về việc định vị lại và đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình để đáp ứng việc dịch chuyển ưu đãi và giảm rủi ro bên ngoài.

Các nhà phát triển cần phải chủ động xem xét các địa điểm theo tiềm năng phát triển trong tương lai và khả năng đáp ứng nhu cầu, chất lượng và hạn sử dụng của tòa nhà, cũng như khả năng đáp ứng các yêu cầu pháp định về việc sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả và bền vững.

Cuối cùng, các chính phủ cần phải dự đoán trước các thay đổi về nhu cầu và tạo ra sự linh hoạt hơn cho các nhà phát triển và nhà đầu tư, bao gồm thông qua việc mở rộng các khoản hoàn thuế để thanh toán bù trừ cho chi phí chuyển đổi và đơn giản hóa quy trình quy hoạch để giảm thời gian chờ bàn giao sản phẩm mới.

Các ví dụ đáng kể về mối quan hệ đối tác giữa khu vực tư nhân và chính phủ giúp tự đổi mới khu thương mại trung tâm bao gồm Chương trình khuyến khích phát triển CBD của Singapore, giúp các nhà phát triển tăng từ 25% đến 30% diện tích có thể phát triển đối với tài sản trong thời gian tối thiểu là 20 năm khi chuyển đổi từ văn phòng sang tòa nhà phức hợp.

Ông Roddy Allan, Giám đốc Nghiên cứu, Khu vực Châu Á Thái Bình Dương JLL cho biết: “Bất kỳ hoạt động tự tái tạo nào của khu thương mại trung tâm ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương yêu cầu phải có cam kết dài hạn của các nhà đầu tư và nhà phát triển, cộng với sự hỗ trợ nhất quán của chính phủ. Khối văn phòng vẫn giữ vị trí cốt lõi, nhưng đối với khu thương mại trung tâm để phát triển thịnh vượng thực sự, cần có sự hỗ trợ lớn hơn về không gian giải trí xanh sạch đẹp để đảm bảo đứng vững không ngừng trên thị trường”.