Đất nền "nóng" trở lại

Đất nền tiếp tục được ưa chuộng nhờ tiềm năng sinh lời và tính linh hoạt trong sử dụng.

Rộn ràng đấu giá đất

Trong những tháng gần đây, nhiều địa phương trên cả nước đã rộn ràng tổ chức các phiên đấu giá đất, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và người dân. Các khu đất có vị trí đắc địa, tiềm năng phát triển cao được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm hấp dẫn, tạo nên sự cạnh tranh gay gắt giữa các nhà đầu tư. Điển hình như tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, hay các tỉnh có tốc độ đô thị hóa nhanh như Bình Dương, Đồng Nai, các phiên đấu giá đất liên tục được tổ chức với quy mô lớn.

Tại Hà Nội, nhiều quận, huyện trên địa bàn đang triển khai kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất, nhằm tối ưu hóa nguồn lực đất đai và thu hút đầu tư. Điển hình như quận Long Biên, địa phương này đã công bố kế hoạch sử dụng đất năm 2025 với 8 dự án thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất. Tương tự, tại quận Cầu Giấy, hơn 30 lô đất cũng đang được chuẩn bị đưa ra đấu giá, hứa hẹn mang lại nguồn thu đáng kể cho ngân sách địa phương.

Trong khi đó, quận Nam Từ Liêm cũng không nằm ngoài xu hướng này khi kế hoạch sử dụng đất của quận đã được UBND TP. Hà Nội phê duyệt, bao gồm dự án đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại phường Mễ Trì. Dự án này do Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội quản lý, với diện tích lên đến 9.800m2. Những động thái này không chỉ phản ánh sự chủ động trong công tác quản lý đất đai mà còn cho thấy tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội mạnh mẽ của Thủ đô trong thời gian tới.

Theo Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản trực thuộc Sở Tư pháp tỉnh Điện Biên, vào ngày 7/2, đơn vị này sẽ tiến hành tổ chức đấu giá quyền sử dụng 52 thửa đất thuộc sở hữu của Ban Quản lý dự án và Phát triển quỹ đất huyện Nậm Pồ. Các lô đất được đưa ra đấu giá có diện tích dao động từ 103 đến 152,9m², với mức giá khởi điểm từ hơn 168 triệu đồng đến trên 347 triệu đồng/thửa. Đây là cơ hội để các nhà đầu tư và cá nhân có nhu cầu sở hữu đất đai tại khu vực này tham gia đấu giá, góp phần khai thác hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai của địa phương.

Các chuyên gia nhận định, việc đấu giá đất không chỉ giúp tăng nguồn thu ngân sách cho địa phương mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, tạo động lực cho các dự án đầu tư hạ tầng và dịch vụ. Tuy nhiên, cũng có ý kiến lo ngại về nguy cơ "bong bóng" giá đất nếu việc đấu giá không được kiểm soát chặt chẽ, dẫn đến những hệ lụy khó lường cho thị trường bất động sản trong tương lai.

Đất nền tiếp tục được ưa chuộng

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, năm 2024 ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể trong phân khúc đất nền với 412.448 giao dịch thành công, tăng khoảng 33,6% so với năm 2023. Đây là mức tăng ấn tượng, phản ánh nhu cầu đầu tư và sự quan tâm đặc biệt của thị trường đối với loại hình bất động sản này. Trong khi đó, thị trường chung cư và nhà ở riêng lẻ lại có dấu hiệu chững lại khi chỉ ghi nhận 125.545 giao dịch, giảm nhẹ 1,5% so với năm trước. Sự chênh lệch này cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ rệt trong thị hiếu của người mua, khi đất nền tiếp tục được ưa chuộng nhờ tiềm năng sinh lời và tính linh hoạt trong sử dụng.

Theo nhận định của chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong, năm 2025 sẽ chứng kiến dòng tiền đầu tư đổ mạnh vào phân khúc đất nền, đặc biệt là những lô đất đã tách thửa được đưa ra đấu giá, bên cạnh sự phát triển của bất động sản công nghiệp. Nguyên nhân được lý giải là do niềm tin của nhà đầu tư đang dần hồi phục, thúc đẩy họ quay trở lại thị trường.

"Phân khúc đất nền đấu giá được đánh giá có lợi thế cạnh tranh vượt trội nhờ tính minh bạch về pháp lý và hạ tầng đồng bộ, đi kèm tiềm năng tăng giá cao. Đây chính là yếu tố then chốt thu hút các nhà đầu tư, nhất là trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động và xu hướng ưu tiên tính an toàn trong đầu tư đang lên ngôi", TS. Nguyễn Minh Phong chia sẻ.

TS. Nguyễn Minh Phong cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã chính thức có hiệu lực, mang theo những thay đổi đáng kể trong quy hoạch và phát triển đô thị. Một trong những điểm nổi bật là việc hạn chế phát triển dự án đất nền tại các khu vực phường, quận thuộc đô thị loại III trở lên. Quy định này không chỉ nhằm kiểm soát tình trạng đô thị hóa quá mức mà còn hướng đến việc bảo vệ quỹ đất, đảm bảo sự phát triển bền vững.

Tuy nhiên, hệ quả trực tiếp của nó là nguồn cung đất nền sẽ sụt giảm đáng kể trong thời gian tới. Điều này khiến thị trường bất động sản, vốn đã khan hiếm đất nền, càng trở nên căng thẳng hơn. Trong bối cảnh đó, các dự án đấu giá đất được dự báo sẽ trở thành "món hàng hiếm", thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư. Với tính cạnh tranh cao và tiềm năng sinh lời lớn, đấu giá đất hứa hẹn sẽ là điểm nóng trong thị trường bất động sản năm 2025 và những năm tiếp theo.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, năm 2025 được dự báo sẽ là thời điểm bùng nổ của phân khúc đất nền, trong khi các phân khúc bất động sản khác có xu hướng chững lại. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, từ quý II/2025, thị trường đất nền tại Hà Nội nói riêng và toàn thị trường bất động sản nói chung sẽ ghi nhận tốc độ thanh khoản được cải thiện đáng kể, trở nên sôi động hơn. Trong bức tranh tổng thể, đất nền vẫn sẽ là phân khúc dẫn dắt, thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư nhờ tiềm năng sinh lời và tính thanh khoản cao. Đặc biệt, giai đoạn từ quý I/2026 đến quý IV/2026 được kỳ vọng sẽ đánh dấu sự ổn định của thị trường, khi cả giá cả và khả năng thanh khoản đều có xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ ở đa dạng loại hình bất động sản.