Đấu giá đất nền Hà Nội: Hệ lụy lớn cho thị trường bất động sản
Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh: Đất nền và đất dự án có mức độ quan tâm tăng mạnh Thị trường bất động sản có hiện tượng “tăng giá vô căn cứ” Nhu cầu tìm mua đất ngoại thành Hà Nội tăng |
Giá đất trúng thầu cao bất thường
Luật sư Phạm Thanh Tuấn - chuyên gia pháp lý bất động sản chia sẻ: Nhìn vào diễn biến và kết quả của những cuộc đấu giá đất này có thể thấy bất thường với số lượng người tham gia lớn, giá khởi điểm thấp, thời gian đấu giá kéo dài xuyên đêm. Giá trúng thầu có những lô gấp 18 lần mức khởi điểm tại huyện Hoài Đức. Bên cạnh đó, mức giá khởi điểm thấp tạo sức hấp dẫn lớn với người mua. Giá khởi điểm thấp dẫn đến số tiền cọc 20% của người tham gia cũng thấp, tạo hiệu ứng đăng ký ồ ạt theo kiểu "được thì tốt, không được cũng chẳng mất gì".
Theo tìm hiểu của phóng viên, đợt đấu giá 68 thửa đất mới được huyện Thanh Oai tổ chức, chỉ có 2 người trúng đấu giá là dân địa phương; còn lại là ở các khu vực khác. Như vậy, ông Tuấn cho rằng có thể thấy người tham gia chủ yếu là các nhà đầu tư ở nơi khác, thường tạo thành nhóm, chứ không phải người dân có nhu cầu sử dụng thực tế. Đây là thực trạng mà nhiều người gọi là “nghề đấu giá đất”.
Phân tích về nguyên nhân dẫn đến việc tham gia đấu giá đông, giá đấu giá cao, Luật sư Phạm Thanh Tuấn cho biết, về pháp lý, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã cấm các doanh nghiệp bất động sản được phân lô, bán nền tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III. Tại các khu vực này, doanh nghiệp phải xây dựng nhà trên đất để bán. Vì thế để tiếp cận sản phẩm đất nền, vốn vừa túi tiền, đã trở lên khan hiếm tại các đô thị lớn, người mua sẽ tìm đến các thửa đất do nhà nước tổ chức bán đấu giá.
Bà Phạm Thị Miền - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) cho rằng, hiện nhu cầu đất sạch đang rất cao và vượt xa nguồn cung. Tuy nhiên, mức giá khởi điểm hiện nay quá thấp nhưng giá trúng đấu giá quá cao. Việc này có dấu hiệu tiềm tàng về đầu cơ thổi giá chứ không phải nhu cầu thực (hoặc có thì cũng rất ít).
![]() |
Giá đất trúng thầu cao bất thường so với giá mặt bằng chung của thị trường |
Thị trường rơi vào vòng xoáy khó khăn
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Toàn cầu GP.Invest cho rằng, quy mô, cách thức và phương thức đấu giá đất hiện cần phải xem xét lại. Bởi lợi thì ít mà hại thì nhiều, ngân sách địa phương có thể thu được số tiền lớn, nhưng có thể khiến thị trường bất động sản bất ổn. "Tác hại của việc này là gây ra tâm lý giá đất sẽ tăng vọt, gây tác động nguy hại đến thị trường bất động sản. Nguy hại nhất là khiến thị trường có thể rơi vào vòng xoáy khó khăn", ông Hiệp chia sẻ.
Nhằm hạn chế lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, ông Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng nên lập thành các dự án. Ngoài ra, các cơ quan quản lý cần rà soát xem xét vấn đề tiền đặt cọc, thời gian giải ngân. Hiện tiền đặt cọc đang thấp bởi đặt cọc tính theo giá khởi điểm, có thể dẫn đến chuyện người mua sẵn sàng bỏ cọc. Do đó, cần nâng tỷ lệ đặt cọc lên và thời gian nộp tiền cũng phải nhanh hơn.
Đồng quan điểm trên, bà Miền cho rằng, nên xem xét mức giá khởi điểm cho phù hợp hơn tránh khoảng chênh, xem xét tỷ lệ đặt cọc cao lên để tăng trách nhiệm. Đồng thời, đưa ra yêu cầu về thời gian thực hiện dự án sau khi thắng đấu giá, tránh gây lãng phí tài nguyên đất.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng đang có ý kiến về sử dụng công cụ thuế với những bất động sản từ thứ 2 trở đi. Bên cạnh đó, người sở hữu nhà đất trong thời gian càng ngắn thì yêu cầu phải bắt đóng thuế cao hơn để đảm bảo tránh vấn đề lướt sóng.
Theo Luật sư Phạm Thanh Tuấn, các địa phương cần sớm điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất đai theo yêu cầu Công văn số 5774/BTNMT-QHPTTNĐ ngày 23/8/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, để giá đất tiệm cận hơn với giá thị trường. Khi đó, việc xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất dựa trên Bảng giá đất sẽ phù hợp hơn.
Về mặt tổng thể và lâu dài, Luật sư Phạm Thanh Tuấn cho rằng, chính sách thuế là công cụ hiệu quả để kiểm soát tình trạng đầu cơ, lướt sóng và kinh doanh bất động sản.
Theo bà Phạm Thị Miền, mới đây, Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành Công điện số 82/CĐ-TTg chỉ đạo các cơ quan liên quan kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Đây một biện pháp rất kịp thời để tránh những người đầu cơ, lấy đó là cái "neo", từ đó đẩy giá đất lên.
Các tin khác
![Đấu giá đất ở Thanh Oai, Hoài Đức: Nghi ngờ về tình trạng đầu cơ, thổi giá?](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/28/16/520240828163914.jpg?rt=20240828163917?240828074251)
Đấu giá đất ở Thanh Oai, Hoài Đức: Nghi ngờ về tình trạng đầu cơ, thổi giá?
![Hà Nội tăng cường quản lý thị trường bất động sản](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/28/16/bds20240828160213.jpg?rt=20240828160215?240828041122)
Hà Nội tăng cường quản lý thị trường bất động sản
![Đấu giá đất nền Hà Nội: Hệ lụy lớn cho thị trường bất động sản](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/28/10/8a10420240828104845.jpg?rt=20240828104848?240828023937)
Đấu giá đất nền Hà Nội: Hệ lụy lớn cho thị trường bất động sản
![Tiềm năng kinh doanh vô hạn tại Vincom Shophouse Diamond Legacy](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/27/16/a120240827163926.jpg?rt=20240827163928?240827044216)
Tiềm năng kinh doanh vô hạn tại Vincom Shophouse Diamond Legacy
![Chính phủ ban hành Nghị định mới về quản lý, sử dụng nhà, đất công](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/27/09/gia-ban-nha-o-cu-thuoc-tai-san-cong20240827094754.jpg?rt=20240827094756?240827095805)
Chính phủ ban hành Nghị định mới về quản lý, sử dụng nhà, đất công
![Khi nào bất động sản nghỉ dưỡng hồi phục?](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/26/10/8a10320240826100847.jpg?rt=20240826100851?240827075556)
Khi nào bất động sản nghỉ dưỡng hồi phục?
![Thị trường căn hộ sốt nóng, dự án nào đang chiếm sóng?](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/26/17/a120240826171015.jpg?rt=20240826171018?240826055221)
Thị trường căn hộ sốt nóng, dự án nào đang chiếm sóng?
![Hà Nội phê duyệt 6 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/25/19/81-1718858214-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-o-ha-noi-se-bung-no-trong-thoi-gian-toi20240825191019.jpg?rt=20240825191021?240825075600)
Hà Nội phê duyệt 6 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
![Bảng giá đất TP. Hồ Chí Minh: Thận trọng trước khi áp dụng vào thực tiễn](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/23/17/hillside20240823172539.jpg?240825074145)
Bảng giá đất TP. Hồ Chí Minh: Thận trọng trước khi áp dụng vào thực tiễn
![Năm học mới đầy khác biệt tại Đại đô thị đáng sống bậc nhất Sài Gòn](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/23/10/a520240823103045.jpg?rt=20240823103048?240823040300)
Năm học mới đầy khác biệt tại Đại đô thị đáng sống bậc nhất Sài Gòn
![Đà Nẵng xử lý dự án treo](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/21/15/9a10120240821150931.jpg?rt=20240821150934?240823081700)
Đà Nẵng xử lý dự án treo
![Cơ hội tăng cung bất động sản công nghiệp](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/20/10/6a10020240820101008.jpg?rt=20240820101011?240822104806)
Cơ hội tăng cung bất động sản công nghiệp
![Wink Hotel Hải Phòng sẵn sàng ra mắt vào năm 2025](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/22/10/1-120240822103239.jpg?rt=20240822103241?240822103715)
Wink Hotel Hải Phòng sẵn sàng ra mắt vào năm 2025
![TP. Hồ Chí Minh: Giải ngân cho vay nhà ở xã hội đạt 278,8 tỷ đồng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/22/10/20240816105552-compressed-202408191716098920240822100616.jpg?rt=20240822100619?240822101530)
TP. Hồ Chí Minh: Giải ngân cho vay nhà ở xã hội đạt 278,8 tỷ đồng
![Hải Phòng - điểm sáng về phát triển NOXH](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/21/15/image00120240821150250.jpg?rt=20240821150252?240822080205)
Hải Phòng - điểm sáng về phát triển NOXH
![Giảm 50% lệ phí trước bạ đối với ô tô sản xuất trong nước đến hết tháng 11/2024](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/30/17/medium/san-xuat-o-to20240830173306.jpg?rt=20240830173308?240830053357)
Giảm 50% lệ phí trước bạ đối với ô tô sản xuất trong nước đến hết tháng 11/2024
![Đảm bảo nhu cầu đi lại của người dân dịp nghỉ lễ Quốc khánh](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/30/14/medium/ha-noi-du-bao-luong-khach-qua-cac-ben-xe-tang-200-dip-nghi-le-29-2023081517014920240830145755.jpg?rt=20240830145757?240830031556)
Đảm bảo nhu cầu đi lại của người dân dịp nghỉ lễ Quốc khánh
![Những chính sách nổi bật có hiệu lực trong tháng 9 năm 2024](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/quanva/082024/30/11/medium/ttxvn-nuoc-sach-6208jpg20240830111637.1274620.webp?rt=20240830111720?240830111852)
Những chính sách nổi bật có hiệu lực trong tháng 9 năm 2024
![Dịch vụ công: Cần chuyển từ tư duy quản lý hành chính sang phục vụ người dân](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/28/10/medium/6a10420240828102017.jpg?rt=20240828102019?240829093854)
Dịch vụ công: Cần chuyển từ tư duy quản lý hành chính sang phục vụ người dân
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine
![phat dong cuoc thi viet tin dung chinh sach xa hoi y dang long dan](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/video_data/2024/082024/12/16/36874725ca8f756e25027f485105b4ed2024081213000720240812163637.jpg?rt=20240812163645)
Phát động Cuộc thi viết “Tín dụng chính sách xã hội - Ý Đảng, lòng Dân”
Phú Thọ: 2 chi nhánh BIDV tổ chức kết nối ngân hàng - doanh nghiệp
Phú Yên: Khen thưởng nhân viên ngân hàng ngăn chặn được giao dịch lừa đảo
Co-opBank chi nhánh Thanh Hóa: Đồng hành cùng sự phát triển hệ thống QTDND
![Hơn 17 tỷ đồng ưu đãi cho khách hàng tham gia bảo hiểm tại Sacombank](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/22/17/sacombank-khi-song-la-mot-hanh-trinh-15x1020240822172315.jpg?240828030032)
Hơn 17 tỷ đồng ưu đãi cho khách hàng tham gia bảo hiểm tại Sacombank
![Wink Hotel Hải Phòng sẵn sàng ra mắt vào năm 2025](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/22/10/1-120240822103239.jpg?rt=20240822103241?240822103715)
Wink Hotel Hải Phòng sẵn sàng ra mắt vào năm 2025
![Siêu phẩm đầu tư chắc thắng “bỏ vốn 1 được lời 3” tại tâm điểm thành Vinh](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/21/18/a220240821183652.jpg?rt=20240821183655?240821073252)
Siêu phẩm đầu tư chắc thắng “bỏ vốn 1 được lời 3” tại tâm điểm thành Vinh
![Trải nghiệm “cuộc sống toàn cầu” tại chốn sống đẳng cấp bậc nhất xứ Thanh](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/17/09/img-520120240817091358.jpg?rt=20240817091406?240817092302)
Trải nghiệm “cuộc sống toàn cầu” tại chốn sống đẳng cấp bậc nhất xứ Thanh
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự
![VietinBank mang trải nghiệm thanh toán một chạm Garmin Pay đến các chủ thẻ](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/28/11/medium/vietinbank-mang-trai-nghiem-thanh-toan-mot-cham-garmin-pay-den-cac-chu-the-20240828110508.jpg?rt=20240828110513?240828110742)
VietinBank mang trải nghiệm thanh toán một chạm Garmin Pay đến các chủ thẻ
![Cơ hội lớn - vay vốn chỉ 0% cho doanh nghiệp thực hiện dự án xanh](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/28/10/medium/untitled20240828102142.png?rt=20240828102145?240828104027)
Cơ hội lớn - vay vốn chỉ 0% cho doanh nghiệp thực hiện dự án xanh
![Cảnh báo mạo danh NHNN để gửi đường link cập nhật thông tin sinh trắc học](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/23/14/medium/web-520240823141315.jpg?rt=20240823141318?240823021704)
Cảnh báo mạo danh NHNN để gửi đường link cập nhật thông tin sinh trắc học
![Tiện ích, bảo mật cao khi thanh toán qua Apple Pay của BIDV Visa](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/20/13/medium/anh-bai-viet-2082420240820134644.jpg?rt=20240820134647?240820015839)
Tiện ích, bảo mật cao khi thanh toán qua Apple Pay của BIDV Visa
![BAC A BANK tung ngàn ưu đãi mừng sinh nhật 30 năm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/20/09/medium/bab20240820093240.jpg?rt=20240820093243?240821110054)
BAC A BANK tung ngàn ưu đãi mừng sinh nhật 30 năm
![PVcomBank tăng lợi nhuận trong nửa đầu năm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/15/23/medium/image00120240815231818.jpg?rt=20240815231820?240816092143)
PVcomBank tăng lợi nhuận trong nửa đầu năm
![Thẻ tín dụng Cake mở rộng lựa chọn hoàn tiền 20% lên tới 12 ngành hàng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/15/10/medium/cake-by-vpbank-220240815105137.jpg?240815112606)
Thẻ tín dụng Cake mở rộng lựa chọn hoàn tiền 20% lên tới 12 ngành hàng
![Eximbank tiên phong ứng dụng công nghệ xác thực giọng nói qua tổng đài](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/14/09/medium/trienkhai-xacthucgiongnoi-web2-0120240814094152.jpg?240814095738)