Thị trường bất động sản có hiện tượng “tăng giá vô căn cứ”
Tạo chuyển biến tích cực cho thị trường bất động sản VNREA cùng doanh nghiệp hội viên tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Thị trường bất động sản cần thời gian để thích nghi với luật mới |
![]() |
Quý I/2024, phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh giá chào bán. |
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa tổ chức hội nghị “Công bố Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2024 và Dự báo thị trường quý II/2024” và tọa đàm “Thị trường bất động sản Việt Nam - Sẵn sàng tái nhập cuộc?”.
Căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m2 "ra là hết"
Theo VARS, nguồn cung phân khúc nhà ở quý I/2024 đạt 20.541 sản phẩm, trong đó có 4.300 sản phẩm mới hoàn toàn, còn lại là hàng tồn của các giai đoạn mở bán trước đó.
Trong quý I/2024, thị trường có 1.250 sản phẩm căn hộ bình dân được đưa ra, tăng hơn 70% so với quý IV/2023. 100% nguồn cung này đến từ các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại các tỉnh thành.
Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ cao cấp đang bắt kịp và có xu hướng "vượt" căn hộ trung cấp. Nguồn cung thấp tầng, đất nền chiếm 60,63%, nguồn cung cao cấp chiếm 16,37%, nguồn cung trung cấp chiếm 14,77%, bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng Ban nghiên cứu thị trường và tư vấn, xúc tiến đầu tư Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết.
Tính từ thời điểm quý I/2023 đến quý I/2024, ghi nhận lượng giao dịch phân khúc nhà ở là tốt nhất, trong đó 6.200 giao dịch thành công trong quý I/2024, tăng 8% so với quý IV/2023 và gấp đôi cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục được cải thiện, đạt gần 31%, tăng 5% so với quý IV/2023 và 19% so với cùng kỳ năm trước.
Ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes chia sẻ: "Các căn hộ chung cư có giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như "ra là hết", chung cư phân khúc hạng sang có độ hấp thu chậm hơn".
Tại Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư giao dịch rất nhộn nhịp. Quý I/2024, tỷ lệ hấp thụ căn hộ đạt gần 50%. Các dự án mới ra hàng đều có tình hình giao dịch tốt. Tại một số thị trường như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, giao dịch đã cải thiện và tăng 30-40% so với quý IV/2023.
Giao dịch đất nền, thổ cư nhộn nhịp
Theo ông Lê Đình Chung, nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng "đột biến", nhất là những lô đất đã tách thửa. Xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi "săn" đất ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao.
Mức giá giao dịch thành công hiện giảm từ 20-30% so với đỉnh sốt, nhưng đã đi vào ổn định và không còn dấu hiệu giảm giá. So với quý IV/2023, giá đã tăng khoảng 5%. Riêng thị trường ven Hà Nội và gắn liền với khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.
Bà Niền cho biết, bất động sản thổ cư tiếp tục “nhộn nhịp” với nhiều hơn thông tin tìm mua từ khách hàng. Các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở, có giá bán từ 3-5 tỷ đồng tại trung tâm thành phố và trên dưới 2 tỷ đồng tại các vùng ven được săn đón nhiều nhất.
Giá bán tăng khoảng 5-10% so với quý IV/2023. Riêng vùng ven Hà Nội, gắn liền với khu công nghiệp có mức tăng 10-20% Với nhiều đơn vị phân phối phân khúc này, quý I/2024 là thời điểm “chốt deal” nhiều nhất trong vòng 3-5 năm qua.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường đang ghi nhận hiện tượng tăng giá căn hộ chung cư, đất nền, thổ cư cục bộ ở một số khu vực.
“Trong bối cảnh nền kinh tế vẫn chưa thực sự thoát khỏi khó khăn thì việc giá bất động sản tăng đột biến là bất thường, dấu hiệu của bong bóng cục bộ”, ông Đính nhận định.
Cũng theo vị này, để thị trường phục hồi ổn định, các chủ đầu tư cần điều chỉnh giá bán ở mức hợp lý và kiểm soát chặt các kênh phân phối. Người mua nhà cần lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và đặc biệt cần tránh đầu tư, mua bán theo đám đông.
“Thời gian tới, nhiều dự án được giới thiệu, mở bán ra thị trường, khách hàng và nhà đầu tư tìm về kênh bất động sản tăng lên. Các ngân hàng cũng rục rịch nhập cuộc để chuẩn bị cho giai đoạn “chạy đua” các chính sách cho vay”, ông Đính thông tin.
Các tin khác

TP. Hồ Chí Minh sẽ thanh, kiểm tra các dự án bất động sản

Đề xuất mới về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Nhà ở xã hội: Chính sách ưu đãi có đủ sức hấp dẫn?

Hà Nội ban hành đơn giá xây dựng mới

Thủ tướng yêu cầu tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản

Thị trường bất động sản Đà Nẵng kỳ vọng với bảng giá đất mới

Khẩu vị nhà đầu tư ngoại định vị thị trường bất động sản nội?

Doanh thu bất động sản hơn 282.000 tỷ đồng nhưng đóng góp tăng trưởng kinh tế còn thấp

Kế hoạch thực hiện Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050

Điều chỉnh Quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050

Phê duyệt Quy hoạch TP. Hồ Chí Minh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050

Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065

Bãi bỏ một số văn bản quy phạm pháp luật của Thủ tướng Chính phủ

TP. Hồ Chí Minh: Nguồn cung nhà ở khan hiếm, thị trường vệ tinh tăng trưởng

NewstarLand đặt dấu ấn tại khu vực phía Nam: Bản lĩnh vượt qua thách thức của thương hiệu tiên phong

Thanh niên Ngân hàng Trung ương phải tiên phong, đi đầu trong kỷ nguyên mới

Chính phủ trình Quốc hội mục tiêu tăng trưởng đạt 8% trở lên

Các ngân hàng kiến nghị nhiều giải pháp để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bứt phá

Năm 2025, ngành Ngân hàng quyết tâm tăng tốc, bứt phá hỗ trợ tăng trưởng kinh tế
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính thăm, chúc mừng năm mới và giao nhiệm vụ cho ngành Ngân hàng
Quảng Ngãi đẩy mạnh ủy thác cho vay tín dụng chính sách
Cần Thơ: Gần 1.530 tỷ đồng cho vay ủy thác qua Quỹ Hỗ trợ nông dân
NHNN chi nhánh tỉnh Quảng Trị viếng Nghĩa trang Liệt sỹ và Thành cổ Quảng Trị

The Paris - Không gian sống thượng lưu đậm chất nghệ thuật cho gia chủ có gu

Nhà đầu tư đón sóng hạ tầng ở dự án giàu tiềm năng bậc nhất miền Bắc

Sun Group khởi công tổ hợp nghỉ dưỡng - giải trí - thương mại trị giá 13.000 tỷ đồng tại Phú Quốc

VietinBank được vinh danh trong Top 50 Doanh nghiệp niêm yết thực hành quản trị công ty tốt nhất
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự

25 ngân hàng triển khai thanh toán bằng thẻ NAPAS trên tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên

MBV chuyển đổi thành công hệ thống Core Banking Temenos Transact

BAC A BANK tung combo ưu đãi giảm phí và lãi vay cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

VPBank ra mắt Giải pháp quản lý tài chính hiện đại cho hộ kinh doanh

VietinBank triển khai loạt ưu đãi với gói sản phẩm kiều hối

Trải nghiệm số hóa đón Xuân 2025 cùng ngàn ưu đãi từ HDBank

Giảm tới 30% khi đặt Xanh SM cho chủ thẻ tín dụng BAC A BANK
