Thị trường bất động sản có hiện tượng “tăng giá vô căn cứ”

Quý I/2024, phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh giá chào bán.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa tổ chức hội nghị “Công bố Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2024 và Dự báo thị trường quý II/2024” và tọa đàm “Thị trường bất động sản Việt Nam - Sẵn sàng tái nhập cuộc?”.

Căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m2 "ra là hết"

Theo VARS, nguồn cung phân khúc nhà ở quý I/2024 đạt 20.541 sản phẩm, trong đó có 4.300 sản phẩm mới hoàn toàn, còn lại là hàng tồn của các giai đoạn mở bán trước đó.

Trong quý I/2024, thị trường có 1.250 sản phẩm căn hộ bình dân được đưa ra, tăng hơn 70% so với quý IV/2023. 100% nguồn cung này đến từ các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại các tỉnh thành.

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ cao cấp đang bắt kịp và có xu hướng "vượt" căn hộ trung cấp. Nguồn cung thấp tầng, đất nền chiếm 60,63%, nguồn cung cao cấp chiếm 16,37%, nguồn cung trung cấp chiếm 14,77%, bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng Ban nghiên cứu thị trường và tư vấn, xúc tiến đầu tư Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết.

Tính từ thời điểm quý I/2023 đến quý I/2024, ghi nhận lượng giao dịch phân khúc nhà ở là tốt nhất, trong đó 6.200 giao dịch thành công trong quý I/2024, tăng 8% so với quý IV/2023 và gấp đôi cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục được cải thiện, đạt gần 31%, tăng 5% so với quý IV/2023 và 19% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes chia sẻ: "Các căn hộ chung cư có giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như "ra là hết", chung cư phân khúc hạng sang có độ hấp thu chậm hơn".

Tại Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư giao dịch rất nhộn nhịp. Quý I/2024, tỷ lệ hấp thụ căn hộ đạt gần 50%. Các dự án mới ra hàng đều có tình hình giao dịch tốt. Tại một số thị trường như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, giao dịch đã cải thiện và tăng 30-40% so với quý IV/2023.

Giao dịch đất nền, thổ cư nhộn nhịp

Theo ông Lê Đình Chung, nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng "đột biến", nhất là những lô đất đã tách thửa. Xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi "săn" đất ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao.

Mức giá giao dịch thành công hiện giảm từ 20-30% so với đỉnh sốt, nhưng đã đi vào ổn định và không còn dấu hiệu giảm giá. So với quý IV/2023, giá đã tăng khoảng 5%. Riêng thị trường ven Hà Nội và gắn liền với khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.

Bà Niền cho biết, bất động sản thổ cư tiếp tục “nhộn nhịp” với nhiều hơn thông tin tìm mua từ khách hàng. Các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở, có giá bán từ 3-5 tỷ đồng tại trung tâm thành phố và trên dưới 2 tỷ đồng tại các vùng ven được săn đón nhiều nhất.

Giá bán tăng khoảng 5-10% so với quý IV/2023. Riêng vùng ven Hà Nội, gắn liền với khu công nghiệp có mức tăng 10-20% Với nhiều đơn vị phân phối phân khúc này, quý I/2024 là thời điểm “chốt deal” nhiều nhất trong vòng 3-5 năm qua.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường đang ghi nhận hiện tượng tăng giá căn hộ chung cư, đất nền, thổ cư cục bộ ở một số khu vực.

“Trong bối cảnh nền kinh tế vẫn chưa thực sự thoát khỏi khó khăn thì việc giá bất động sản tăng đột biến là bất thường, dấu hiệu của bong bóng cục bộ”, ông Đính nhận định.

Cũng theo vị này, để thị trường phục hồi ổn định, các chủ đầu tư cần điều chỉnh giá bán ở mức hợp lý và kiểm soát chặt các kênh phân phối. Người mua nhà cần lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và đặc biệt cần tránh đầu tư, mua bán theo đám đông.

“Thời gian tới, nhiều dự án được giới thiệu, mở bán ra thị trường, khách hàng và nhà đầu tư tìm về kênh bất động sản tăng lên. Các ngân hàng cũng rục rịch nhập cuộc để chuẩn bị cho giai đoạn “chạy đua” các chính sách cho vay”, ông Đính thông tin.