Doanh nghiệp bất động sản: Chuyển đổi số để thích ứng với thị trường

Cơ hội và thách thức của thị trường

Mới đây, tại hội thảo “Đầu tư bất động sản trong thời kỳ mới”, do Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản cùng Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức tại TP. Đà Nẵng, TS. Cấn Văn Lực - chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia đã chỉ ra những thách thức, rủi ro của nền kinh tế toàn cầu cũng như Việt Nam trong giai đoạn 2022 - 2023...

Theo đó, kinh tế thế giới phục hồi nhanh trong năm 2021 và giảm đà tăng trưởng năm 2022, dự báo vào năm 2023 xuất hiện suy thoái cục bộ. Cùng với đó, lạm phát tiếp tục tăng mạnh năm 2022 và sau đó hạ nhiệt dần từ năm 2023.

Những rủi ro, thách thức trong năm 2022 - 2023 sẽ khiến xu hướng đầu tư dịch chuyển nhanh sang các lĩnh vực mới, trong đó có bất động sản. Ngoài ra, điều này cũng khiến thị trường chứng khoán và bất động sản điều chỉnh mạnh, lành mạnh hóa. Trong khi đó, thị trường bất động sản luôn đóng vai trò quan trọng trong bức tranh kinh tế, đây là “cầu nối” các ngành, thị trường trong chuỗi giá trị, đóng góp vào GDP cũng như góp phần thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước...

Chuyển đổi số giúp doanh nghiệp bất động sản thích ứng với thị trường.

Trong tương lai gần, có nhiều yếu tố để thị trường bất động sản phát triển. Cơ hội đó đến từ việc kinh tế phục hồi khá (dự báo 8% năm 2022 và 6 - 6,5% năm 2023); quy hoạch được quan tâm; đầu tư cơ sở hạ tầng được coi là 1 trong 3 đột phá chiến lược; đầu tư công được thúc đẩy; chiến lược phát triển nhà ở 2021 - 2030; các yếu tố pháp lý cũng đã và đang được tháo gỡ về phát triển thị trường bất động sản…

Cùng với đó, đô thị hóa tăng (40% năm 2020, dự kiến tăng lên 45% năm 2025, 50% năm 2030); chuyển đổi số diễn ra mạnh mẽ; các quỹ REITs (quỹ tín thác đầu tư bất động sản) được thành lập; thị hiếu khách hàng thay đổi sau đại dịch Covid-19. Đặc biệt, chương trình phục hồi, phát triển kinh tế - xã hội có quy mô lớn; đầu tư hạ tầng giao thông được chú trọng cũng là cơ hội cho thị trường bất động sản trong nước phát triển...

Cùng với cơ hội thì thách thức đối với thị trường bất động sản giai đoạn 2022 - 2023 cũng được nhiều chuyên gia đã chỉ ra đó là nguồn cung còn khan hiếm, chưa dồi dào; giá năng lượng, nguyên vật liệu tăng nhanh và còn ở mức cao; Chính phủ chỉ đạo kiểm soát, rà soát thị trường trái phiếu doanh nghiệp; các tổ chức tín dụng kiểm soát, lành mạnh hóa cho vay bất động sản, kiểm soát đầu tư vào trái phiếu bất động sản… Bên cạnh đó, việc sửa đổi các luật liên quan (đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đấu giá tài sản công…) cũng sẽ có tác động nhất định đến thị trường bất động sản trong tương lai.

Chuyển đổi số để thích ứng

Cũng tại hội thảo “Đầu tư bất động sản trong thời kỳ mới”, chuyên gia Phan Công Chánh cho rằng, bối cảnh kinh tế giai đoạn 2022 - 2023 sẽ phù hợp với nhóm nhà đầu tư thận trọng do các bất ổn trong dòng chảy kinh tế chính trị thế giới xuất hiện ngày càng nhiều. Cùng với đó, việc điều chỉnh khẩu vị rủi ro của nhà đầu tư cho danh mục theo hướng ưu tiên nhiều hơn cho tỷ trọng tài sản theo mô hình kim tự tháp là bảo vệ (lớp đáy) và tài sản tiết kiệm (lớp giữa), hạ thấp tỷ trọng đối với loại tài sản đầu tư (lớp ngọn) trong việc đầu tư bất động sản.

Để vượt qua những khó khăn và phát triển, TS. Cấn Văn Lực gợi ý, các doanh nghiệp cần tận dụng tối đa các nguồn hỗ trợ, tiết giảm chi phí, giữ lao động, tăng năng suất. Doanh nghiệp cần tận dụng tối đa các nguồn hỗ trợ, tiết giảm chi phí, giữ lao động, tăng năng suất kết hợp mô hình 6Rs (Respond: Thích ứng, linh hoạt - Recover: Phục hồi càng nhanh càng tốt - Restructure: Tái cấu trúc - Re-invent: Đổi mới, sáng tạo (gồm cả chuyển đổi số) - Risk management (QLRR) - Resilience: Tăng sức đề kháng).

Doanh nghiệp bất động sản cần cơ cấu lại, kiểm soát rủi ro dòng tiền, lãi suất, tỷ giá...; Chủ động tìm hiểu, tiếp cận chương trình phục hồi. Phục hồi xanh, tăng trưởng xanh đến bất động sản xanh đang là xu thế.

Đặc biệt, cũng theo TS. Cấn Văn Lực, việc chuyển đổi số là xu hướng tất yếu, việc ứng dụng công nghệ vào tất cả mọi hoạt động của doanh nghiệp, làm thay đổi toàn diện cách thức hoạt động, tăng năng suất, chất lượng, hiệu quả và mang lại giá trị cho khách hàng, trong đó, bao gồm cả doanh nghiệp bất động sản. Người mua sử dụng các website, app để tra cứu thông tin về bất động sản; đại lý, chủ đầu tư có thể quảng bá trực tuyến, thu xếp các cuộc hẹn gặp...

Trên thực tế, doanh nghiệp bất động sản rất cần lưu ý tới vấn đề chuyển đổi số, đón đầu xu hướng mới và thích ứng, quản lý thay đổi, quản lý rủi ro… Bởi, cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4 với sự phát triển và hỗ trợ mạnh mẽ của các công nghệ mới, chuyển đổi số đã trở thành xu hướng tất yếu và làm thay đổi toàn diện mọi lĩnh vực kinh tế - xã hội, trong đó không loại trừ bất động sản.

Chuyển đổi số giờ đây không phải chỉ là một sự lựa chọn, mà đó là điều tất yếu. Doanh nghiệp càng nhanh chóng nắm bắt và có chiến lược chuyển đổi số phù hợp, sẽ càng sớm tạo được lợi thế cạnh tranh và vị thế mới.

Đại diện một công ty bất động sản ở Đà Nẵng cho rằng, việc sử dụng những công cụ kỹ thuật số thay thế cho phương pháp làm việc truyền thống trước đây. Quản lý dự án, thông tin khách hàng hay tài liệu chung đều được thực hiện chủ động trên phần mềm chung tạo nên tính đồng bộ trong toàn bộ hệ thống, giúp việc trao đổi thông tin diễn ra mạch lạc hơn và quá trình chăm sóc khách hàng nhanh chóng hơn... Điều đó, cũng góp phần để các doanh nghiệp vượt qua những khó khăn như trong giai đoạn hiện nay.