Dòng tiền bất động sản 2021: Thị trường mới “dẫn sóng”

KT - 11:03 | 22/01/2021

Thị trường bất động sản 2021 được giới chuyên gia dự báo sẽ là “thỏi nam châm” hút dòng tiền đầu tư. Trong đó, những thị trường mới, vùng ven sẽ là “điểm trũng” có hấp lực dòng tiền mạnh mẽ hơn cả.

Xu hướng ly tâm về vùng ven lên ngôi

Nhiều chuyên gia nhận định, xu hướng ly tâm dịch chuyển dòng vốn đầu tư xuôi chiều, lan tỏa dần ra các khu vực tỉnh thành ven trung tâm, khi mà quỹ đất sạch tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM ngày một khan hiếm sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong năm 2021.

Đặc biệt tại những điểm sáng như Hải Phòng, Bắc Ninh, Hòa Bình, Hạ Long (miền Bắc); Phan Thiết (Bình Thuận), Tuy Hòa (Phú Yên), Quy Nhơn (Bình Định), Thanh Hóa, Quảng Bình (miền Trung); Bình Dương, Long An, Đồng Nai (miền Nam)…

dong tien bat dong san 2021 thi truong moi dan song

Dự án FLC Quang Binh Beach & Golf Resort

Theo ông Trần Như Trung, Tổng Giám đốc CTCP Phát triển và Tăng trưởng Xanh - Edge, khi phân tích hàng chục triệu dữ liệu phản ánh hành vi nhà đầu tư cá nhân, có thể thấy sự sụt giảm mạnh mẽ ở các thị trường đầu tư truyền thống. Ở một số thời điểm nhất định, mức độ sụt giảm của các thị trường này xấp xỉ 60-70%, thay vào đó là sự gia tăng đáng kể của các thị trường ven đô.

Bên cạnh đó, sau COVID-19, người tiêu dùng đã thay đổi nhiều thói quen du lịch với sự lên ngôi của xu hướng staycation. Từ những kỳ nghỉ ở nơi xa, dài ngày, di chuyển dài bằng máy bay, nhiều người đã chuyển sang nghỉ gần, ngắn ngày và di chuyển bằng các phương tiện cá nhân. Chính điều này sẽ tạo đà cho bất động sản nghỉ dưỡng ven đô bứt tốc trong năm 2021

Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group chỉ ra thực tế, Hà Nội là tâm điểm kết nối các tuyến cao tốc như Hải Phòng, Hạ Long, Lào Cai khiến việc di chuyển ra ngoại thành, vùng ven khá dễ dàng. Ngay cả những sản phẩm nghỉ dưỡng xa Hà Nội hoặc các thành phố lớn tới 200-300 km nhưng thời gian đi lại chỉ 2-3 tiếng nên vẫn hấp dẫn khách hàng.

Với kinh nghiệm nhiều năm đầu tư tại những thị trường mới, ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch Tập đoàn FLC nhận định “những khu vực vùng ven đều có khả năng tăng giá”. Đơn cử như ở Quy Nhơn đã có hiện tượng tăng giá từ vài chục triệu một lô ven biển lên mức hàng trăm triệu tại khu vực Eo Gió, hay như ở một số khu vực tại tỉnh Gia Lai, giá đất đã tăng 1,8 lần chỉ trong vòng 1 năm. Các khu vực vùng ven nếu được đầu tư sân golf và khu nghỉ dưỡng tương lai có thể sẽ còn có thể tăng đột biến.

Quảng Bình - điểm trũng thu hút dòng tiền

Trong danh sách những thị trường mới trỗi dậy trong năm 2021, Quảng Bình là cái tên được giới chuyên gia đánh giá rất cao về triển vọng bứt phá, trở thành điểm trũng hấp dẫn dòng tiền đầu tư.

GS.TS. Đặng Hùng Võ nhận định: “Quảng Bình sẽ trở thành điểm đến mới ở miền Trung", bởi vùng đất này hội tụ tiềm năng dồi dào để phát triển du lịch, bao gồm yếu tố lịch sử; xứ sở của hang động nổi tiếng trên toàn cầu; nhiều bãi biển đẹp, nhất là khu vực Nhật Lệ, Bảo Ninh,…

Thực tế, số lượng dự án lớn được đầu tư bài bản tại Quảng Bình còn rất ít ỏi. Trong đó, FLC Quảng Bình với tổng diện tích 2.000ha được xem là cú hích lớn giúp thị trường bất động sản tại đây khởi sắc.

Tọa lạc tại khu vực đường bờ biển đẹp nhất thuộc địa phận xã Hải Ninh, FLC Quảng Bình là một trong những quần thể nghỉ dưỡng có quy mô lớn nhất Việt Nam, nhanh chóng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Lần đầu tiên tại Quảng Bình, một dự án nghỉ dưỡng cao cấp tích hợp hệ tiện ích hiện đại xuất hiện với các hạng mục như khách sạn, biệt thự, sân golf liên hoàn, trung tâm hội nghị quốc tế…

Trong đó, sân golf dạng links tại FLC Quảng Bình được đánh giá là một trong những sân golf có quy mô và độ thử thách bậc nhất Việt Nam, trở thành điểm đến lý tưởng cho những giải đấu chuyên nghiệp của các golfer trong nước và quốc tế.

Đến nay, cơ sở hạ tầng của nhiều phân khu tại FLC Quảng Bình đã được hoàn thiện 100%, với các tuyến đường nội bộ, hệ thống điện, nước hoàn chỉnh. Đồng thời, chủ đầu tư FLC cũng đã tích cực hoàn thiện pháp lý của dự án, một số phân khu đã được cấp sổ riêng.

Đáng chú ý, ngày 17/1 vừa qua, Tập đoàn FLC đã tổ chức khởi công Tổ hợp khách sạn và Trung tâm Hội nghị Quốc tế - những hạng mục quan trọng trong giai đoạn 2 của dự án. Dự kiến, các công trình này sẽ hoàn thiện cơ bản và đi vào vận hành trong cuối năm nay, hứa hẹn gia tăng sức nóng và trở thành tâm điểm của thị trường địa ốc Quảng Bình trong năm 2021.

Tags: dòng tiền bất động sản

Tin khác

Đặc quyền nghỉ dưỡng tại gia của cư dân Ocean City: Biệt thự đẳng cấp, không gian riêng tư, chuẩn sống resort

Một căn biệt thự sang trọng có thể tạo nên không gian riêng tư. Một hệ sinh thái đủ đầy có thể mang trải nghiệm nghỉ dưỡng cho từng ngày sống. Tại Ocean City, hai giá trị ấy gặp nhau trong mô hình “resort tại gia”: tĩnh tại sau cánh cổng riêng nhưng chỉ vài phút để bước vào thế giới tiện ích giáo dục, y tế, thể thao, mua sắm và giải trí đã vận hành.

TP. Hồ Chí Minh kích hoạt “luồng xanh” cho gần 200.000 căn nhà ở xã hội

TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, chiếm khoảng 1/5 chỉ tiêu cả nước. Để thực hiện khối lượng lớn trong thời gian ngắn, thành phố đang áp dụng cơ chế “luồng xanh”, cắt giảm thời gian xử lý thủ tục và triển khai đồng loạt nhiều dự án, hướng tới không chỉ hoàn thành mà còn vượt chỉ tiêu được giao.

SCB bán đấu giá 02 bất động sản tại Đà Nẵng, tiếp tục đẩy mạnh xử lý tài sản bảo đảm

Hai bất động sản thương mại dịch vụ tại Khu đô thị số 7B (Sentosa City), phường Điện Bàn Đông, TP. Đà Nẵng có tổng diện tích 1.680 m², thời hạn sử dụng đến năm 2068, đang được tổ chức bán đấu giá trực tuyến vào ngày 17/9/2026, tổng mức giá khởi điểm từ 25,1 tỷ đồng.

Không để giá đất thành “ẩn số” đầu tư

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được xây dựng theo hướng luật khung, đẩy mạnh phân cấp và sử dụng bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh. Nhưng để đất đai trở thành nguồn lực phát triển, cơ chế phải giúp doanh nghiệp dự liệu được chi phí, bảo đảm quyền lợi của người bị thu hồi đất và tránh tình trạng mỗi địa phương hình thành cách thực hiện khác nhau.

Nguồn cung bất động sản tăng mạnh, vì sao giá nhà vẫn khó giảm?

Sáu tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam đón lượng nguồn cung lớn nhưng sức mua không theo kịp: 102.500 sản phẩm được đưa ra thị trường, trong khi giao dịch chỉ đạt 26.100 sản phẩm, kéo tỷ lệ hấp thụ xuống 25,5%. Nghịch lý đáng chú ý là thanh khoản suy yếu nhưng giá sơ cấp vẫn khó giảm khi lãi suất vay mua nhà phổ biến 12-14%/năm, chi phí vốn của doanh nghiệp cao, giá nhân công và vật liệu cùng tăng. Trong bức tranh đó, hạ tầng quy mô lớn đang tạo kỳ vọng cho chu kỳ dài hạn, nhưng áp lực nợ vay và trái phiếu tiếp tục đặt ra bài toán sức khỏe tài chính của doanh nghiệp.

Bất động sản nghỉ dưỡng: Không chỉ đẹp để bán, phải vận hành sinh lời

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang tái định vị, từ kỳ vọng tăng giá sang tạo dòng tiền thực, vận hành hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản.

Dữ liệu - “trái tim” của khu công nghiệp thông minh

Hiện nay, chi phí vận hành của khu công nghiệp (KCN) vốn tập trung chủ yếu ở 4 nhóm: điện và chiếu sáng, sửa chữa bảo trì, nhân sự và quản lý, nước và xử lý thất thoát. Đại diện một KCN cho biết, với diện tích rộng khoảng 300ha, chỉ một đường ống nước rò rỉ ngầm hoặc thiết bị điện trục trặc có thể ngốn hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng mỗi năm trước khi được phát hiện bằng mắt thường. Chi phí vận hành KCN có khi còn bị “đội” lên từ các khoản sửa chữa khẩn cấp, bộ máy nhân sự cồng kềnh, vi phạm cam kết dịch vụ (SLA) với khách thuê và thậm chí mất cơ hội thu hút các tập đoàn FDI lớn. Đó cũng là lý do và động lực để KCN tiến đến mô hình quản trị thông minh nhờ vào dữ liệu và công nghệ.

Chuẩn mực mới của thị trường bất động sản Việt Nam

Mô hình phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam đang dịch chuyển từ tăng trưởng cao sang tạo lập giá trị – nơi chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành và dòng tiền bền vững đóng vai trò quyết định. Triển vọng đầu tư dài hạn vẫn rất hấp dẫn nhờ các nền tảng cơ bản vững chắc và dòng vốn có xu hướng ưu tiên các tài sản được quản lý chuyên nghiệp và có khả năng tạo ra thu nhập ổn định.

Văn phòng tích hợp: Cuộc đua mới không chỉ nằm ở giá thuê

Cùng với quá trình đô thị hóa, mô hình văn phòng tích hợp đang dần thay đổi cách doanh nghiệp lựa chọn không gian làm việc. Không chỉ cung cấp diện tích văn phòng, các dự án này kết hợp khách sạn, F&B, bán lẻ và nhiều dịch vụ khác, tạo thêm giá trị cho người sử dụng, đó là chia sẻ của ông William sGramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội.