Gần 100 dự án bất động sản thế chấp tại ngân hàng

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa công bố danh sách chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP. Hà Nội đang thế chấp bằng quyền sử dụng đất, thế chấp dự án và nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo thống kê từ Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, tính đến ngày 23/8/2018 có 92 dự án do chủ đầu tư đang thế chấp bằng quyền sử dụng đất, thế chấp dự án và nhà ở hình thành trong tương lai thuộc các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP. Hà Nội.

Trong danh sách này có nhiều chủ đầu tư bất động sản lớn trong giới đầu tư địa ốc tại Hà Nội. Đáng chú ý còn có việc cả công ty mẹ lẫn công ty con triển khai dự án đều thế chấp tài sản gắn liền với đất cho ngân hàng.

Như Công ty cổ phần Hải Phát thế chấp quyền sử dụng đất, thế chấp bằng tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là Công trình hỗn hợp cao tầng tại Dự án đầu tư xây dựng Tổng hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ cao cấp Hải Phát Plaza (phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm). Hải Phát cũng đang thế chấp tài sản với đất hình thành trong tương lai tại Phú Lãm, quận Hà Đông; dự án Lô đất No23 nằm dọc trục đường 5 kéo dài (đoạn cầu Chui - cầu Đông Trù), Long Biên.

Công ty cổ phần và thương mại Thủ Đô thế chấp dự án xây dựng khu nhà ở CT1 Phúc Lợi (Ecohome Phúc Lợi), quận Long Biên. Tài sản thế chấp tại dự án này đến ngày 7/7/2018 còn lại 87/680 căn hộ.

Một “ông lớn” khác là Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường thế chấp bằng quyền sử dụng đất các thửa đất số 92, 78, 64, 186, 156, 192, 200, 177, 198, 206, 222, 227, 229, 234, 244, 242, 217, 174, 138, 120, 246, 245, 150, 54, 71, 254, 164 Khu đô thị mới Dương Nội (khu A) phường Dương Nội, quận Hà Đông.

Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Xuân Mai thế chấp dự án đầu tư tổ hợp chung cư cao tầng - khu hỗn hợp nhà ở HH2, Khu đô thị mới Dương Nội, phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông, chủ đầu tư dự án này đã thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là dự án xây dựng tòa nhà trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và nhà ở.

Một “ông lớn” khác là Công ty cổ phần đầu tư Văn Phú - Invest cũng nằm trong danh sách này. Theo đó, Văn Phú - Invest đã thế chấp quyền sử dụng đất tại khu đất có ký hiệu TTDV-01, Khu đô thị mới An Hưng, phường La Khê và phường Dương Nội, quận Hà Đông.

Riêng Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh có nhiều dự án đang thế chấp nhất. Trong đó, dự án căn hộ dát vàng D'.Palai de Louis (đường Nguyễn Văn Huyên, quận Cầu Giấy) thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai. Dự án Le Pont D'or (Hoàng Cầu, Đống Đa) của chủ đầu tư này cũng thế chấp 139 căn hộ, dự án chung cư cao cấp D. Le Roi Soleil (số 2 Đặng Thai Mai, quận Tây Hồ) thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai.

Công ty TNHH Liên doanh Ô tô Hòa Bình cũng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại khu nhà ở thấp tầng thuộc dự án tổ hợp công trình hỗn hợp Pandora 53 Triều Khúc (quận Thanh Xuân). Hiện tại, nhà liền kề dự án này đã bàn giao cho người dân vào ở, kinh doanh.

Theo Luật Nhà ở năm 2014, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó. Tuy nhiên, trước khi bán căn hộ, nhà ở cho khách hàng, chủ đầu tư phải giải chấp căn hộ đã được cầm cố.