Kích cầu vay mua nhà

Việc tín dụng bất động sản tăng trưởng tích cực hơn trong nửa đầu năm 2024 được nhận định do mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm trở lại đây. Bên cạnh giảm lãi suất, các NHTM đã tung ra rất nhiều gói tín dụng ưu đãi dành cho nhiều đối tượng khách hàng.

Theo khảo sát của phóng viên, lãi suất cho vay mua nhà tại 4 ngân hàng lớn có vốn nhà nước hiện đang dao động ở mức 5% đến dưới 7%/năm tuỳ kỳ hạn. Đơn cử, tại Agribank, đối với khoản vay thời hạn tối thiểu 3 năm, lãi suất cố định 6%/năm 6 tháng đầu tiên; 6,5%/năm cố định 12 tháng… Ở khối NHTMCP, lãi suất cho vay mua nhà cũng khá mềm, dao động trong khoảng từ 5% đến dưới 8%/năm, tùy từng kỳ hạn, như VPBank áp dụng lãi suất từ 4,6%/năm cố định trong 3 tháng, 5,9%/năm cố định trong 6 tháng; 6,8%/năm cố định trong 12 tháng…

Lãnh đạo một chi nhánh NHTM cho biết, trong chu kỳ nhiều năm gần đây, đây là thời điểm vàng để người dân và các khách hàng có thể tiếp cận vốn vay mua nhà… Theo khảo sát từ nhiều sàn giao dịch, 70% người đi mua nhà có nhu cầu vay tiền ngân hàng; Trong đó nhóm khách hàng trẻ vay mua nhà khá nhiều với mục đích đa dạng mua để ở, cho thuê.

Anh Nguyễn Sơn (Hoàng Mai) cho biết, vừa vay 2,2 tỷ đồng của một chi nhánh BIDV để mua chung cư rồi cho thuê. “Hiện lãi suất ngân hàng đang thấp, trong khi mua nhà chung cư để cho thuê có mức sinh lợi khá tốt. Nên tôi tranh thủ mua nhà để kinh doanh”, anh Sơn chia sẻ. Cũng tận dụng thời điểm lãi suất cho vay giảm sâu, anh Hữu Công (Hai Bà Trưng) đã vay vốn ngân hàng mua 1 căn nhà, hiện thực hoá giấc mơ an cư của mình.

Tin vui nữa cho người mua nhà đó là NHNN đang trình Chính phủ tăng ưu đãi cho đối tượng thụ hưởng gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng. Phó Thống đốc Thường trực NHNN Đào Minh Tú cho biết, NHNN đang đề xuất giảm 3%/năm so với mức lãi suất vay thông thường thay vì chỉ giảm 2%/năm như quy định hiện tại. Không chỉ hạ lãi suất mà thời gian vay cũng như điều kiện vay cũng sẽ được nới và giảm xuống so với quy định hiện hành. Cụ thể, thời gian điều chỉnh lãi suất cho vay sẽ thay đổi 3 tháng/lần thay vì 6 tháng/lần; thời hạn vay ưu đãi kéo dài từ 3 năm lên thành 5 năm. Mức lãi suất trong 5 năm tiếp theo vẫn tiếp tục được giảm tùy thuộc vào điều kiện của nền kinh tế thời điểm đó nhưng sẽ thấp hơn từ 1-2%/năm so với cho vay thông thường để tạo điều kiện, giúp người mua yên tâm để vay vốn. Riêng chính sách cho vay với chủ đầu tư được giữ nguyên như hiện tại.

Bên cạnh đề xuất cơ chế cởi mở hơn, Phó Thống đốc Thường trực Đào Minh Tú cho biết, ngoài 4 NHTM Nhà nước đang triển khai, còn 4 NHTMCP khác cũng muốn tham gia gói này với quy mô 5 nghìn tỷ đồng/ngân hàng. Như vậy sẽ có thêm 20 nghìn tỷ đồng, nâng quy mô gói cho vay ưu đãi này lên 140 nghìn tỷ đồng.

Những đề xuất này, theo Phó Thống đốc nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội tiếp cận vốn vay, tránh tình trạng lãi suất bị đẩy cao khi hết thời gian ưu tiên, gây tâm lý lo lắng cho người mua nhà. “NHNN hoàn toàn ủng hộ, tạo điều kiện và khuyến khích các NHTM bằng nguồn lực của mình tham gia vào chương trình hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội. Qua đó hỗ trợ người mua nhà, các nhà đầu tư xây dựng nhà ở xã hội làm sao có thời gian vay vốn, cơ cấu nguồn vốn cũng như lãi suất một cách phù hợp nhất cho đối tượng này”, Phó Thống đốc chia sẻ quan điểm và cho biết, nếu Chính phủ chấp thuận thì NHNN sẽ triển khai chính sách ưu đãi này cùng với Bộ Xây dựng.

Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Nguyễn Quốc Hùng kỳ vọng, thời gian tới, khi Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai mới có hiệu lực hành lang pháp lý hoàn thiện thì gói tín dụng 140 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội với chính sách ưu đãi giải ngân tích cực hơn, phát huy hiệu quả hơn, góp phần giảm giá nhà, nhất là nhà chung cư.

Để đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói tín dụng trên, chuyên gia đề xuất giảm thêm lãi suất cho vay dưới 5%/năm để tăng cơ hội tiếp cận vốn cho người dân. Về đề xuất này, bà Phùng Thị Bình, Phó tổng giám đốc Agribank cho biết, hiện tại lãi suất cho vay bình quân của 4 NHTM Nhà nước đã rất thấp, nếu giảm thêm 3%/năm nữa thì gần như ngân hàng không có lãi ở lĩnh vực cho vay đối với người mua nhà xã hội.

Ông Nguyễn Quốc Hùng nhấn mạnh, đây là nguồn vốn của các TCTD huy động để cho vay. Lãi suất cho vay phải trên cơ sở vốn bình quân đảm bảo ngân hàng hòa vốn hoặc có lãi chút ít và đảm bảo an toàn hoạt động. “Lãi suất cho vay dựa trên tinh thần thoả thuận và khả năng tài chính của mỗi ngân hàng. Thực tế cho thấy ngân hàng rất có trách nhiệm xã hội, trách nhiệm cộng đồng khi tích cực tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản”, ông Hùng nhận định.