Lãi suất thấp, nhà đầu tư mạnh dạn “xuống tiền”

Thủ tướng Chính phủ đã trực tiếp chỉ đạo, triệu tập, chủ trì nhiều cuộc làm việc với Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, với ngành Ngân hàng, các tập đoàn lớn nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, giúp cho niềm tin của người dân vào thị trường này ngày càng tăng lên.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn chia sẻ, dấu hiệu phục hồi của thị trường BĐS ngày càng rõ nét, phản ánh qua lượng người tìm kiếm nhà đất tăng mạnh trong quý I/2024. Điểm sáng của thị trường trong quý I/2024 là tâm lý nhà đầu tư đang có sự cải thiện theo hướng tích cực. Theo kết quả khảo sát được Batdongsan.com.vn thực hiện với 500 nhà môi giới, xoay quanh chủ đề xu hướng mua nhà có tới 63% người tham gia nhìn nhận thị trường đang trong giai đoạn giá và chính sách bán hàng tốt nhất để tận dụng thời điểm này xuống tiền mua nhà đất. 65% người cho rằng thị trường BĐS đã hồi phục tích cực hơn so với năm 2023, và chỉ khoảng 12% cho rằng thị trường vẫn đang khó khăn hơn. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, yếu tố tác động đến tâm lý người mua nhà hồi phục tích cực đến từ chính sách điều hành tiền tệ của NHNN. 35% đối tượng khảo sát đánh giá, điều hành chính sách tiền tệ của NHNN đang phát huy tác dụng, lãi suất tốt đã “ngấm” đến thị trường BĐS.

So với giai đoạn 2022-2023, lãi suất vay mua nhà tại hầu hết các ngân hàng đã hạ nhiệt. Hiện nay, lãi suất ưu đãi vay mua nhà ở thương mại tại các ngân hàng dao động từ 5-10,5%/năm, hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi rơi vào khoảng 8-13%/năm. Trong đó, nhóm ngân hàng quốc doanh (Agribank, Vietcombank, VietinBank và BIDV) đang áp dụng mức lãi suất cho vay phục vụ sản xuất kinh doanh, vay tiêu dùng, mua nhà ở dao động từ 5,3-8,5%/năm, tùy kỳ hạn. Với nhóm NHTMCP, lãi suất vay mua nhà dao động từ 5-10,5%/năm… Bên cạnh đó, nhiều TCTD cung cấp các gói cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ còn từ 5-6%/năm nhằm tiếp sức cho thị trường BĐS.

Đại diện BIDV chia sẻ, nhằm hỗ trợ khách hàng tiếp cận nguồn vốn vay phù hợp, từ nay đến 30/6/2024, BIDV triển khai gói vay vốn phục vụ nhu cầu nhà ở hoặc vay trả nợ trước hạn khoản vay nhà ở tại ngân hàng khác với chính sách lãi suất rất hấp dẫn áp dụng tại địa bàn Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Theo đó lãi suất cho vay tối thiểu 5,5%/năm trong 12 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu với thời gian vay tối thiểu 60 tháng. Thời gian vay lên tới 30 năm, hạn mức vay tối đa 100% tổng nhu cầu vốn. Khách hàng có thể an tâm lên kế hoạch vay vốn để mua nhà. Ngoài ra, 4 NHTM Nhà nước cũng đang tiếp tục đẩy mạnh thực hiện chương trình 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội.

Theo đánh giá của các chuyên gia, động thái hạ lãi suất vay giúp người dân mạnh dạn hơn trong quyết định mua nhà. Đây cũng là một trong những yếu tố hỗ trợ thị trường BĐS “ấm” dần trong quý I/2024. Ngoài ra, thời gian qua Chính phủ và các bộ, ngành quyết tâm triển khai các biện pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về cơ chế hỗ trợ thị trường BĐS sớm hồi phục… Tuy nhiên theo giới chuyên môn hiện giá nhà đất vẫn còn ở mức cao; một số phân khúc như chung cư, đất nền đang tăng nhanh trong thời gian gần đây khiến người có nhu cầu thực chưa thể mua được nhà.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho rằng, từ đầu năm đến nay, các ngân hàng tích cực cho vay mua nhà lãi suất ưu đãi giúp cho khách hàng có nhiều điều kiện đầu tư mua nhà để ở. Tuy nhiên để thị trường BĐS hồi phục thì cần nhiều yếu tố, từ tháo gỡ về cơ chế chính sách, phát huy hiệu lực các Luật mới như (Luật Đấu thầu, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đất đai, Luật Các TCTD) vào thực tiễn. Đồng thời bản thân các doanh nghiệp BĐS cũng cần phải đưa ra nhiều phân khúc giá thấp hơn để phù hợp với nhiều đối tượng mua nhà.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho rằng, dù lãi suất cho vay mua nhà đã giảm khá mạnh nhưng giá nhà hiện vẫn còn ở mức cao, chưa phù hợp với nhiều đối tượng có nhu cầu thực về nhà ở. Bên cạnh đó, sự khan hiếm nguồn cung cùng với thay đổi trong các chính sách luật mới về BĐS cũng khiến nhiều người chưa dám xuống tiền mà lựa chọn chờ đợi những quy định hướng dẫn chi tiết hơn.

Thị trường đang dần đi vào chu kỳ mới, trong thời gian tới nếu có các biện pháp tốt đẩy được dòng tiền vào thị trường thì hầu hết các loại hình BĐS sẽ khởi sắc và tiến vào giai đoạn phát triển ổn định.