Muốn hút mạnh dòng vốn, thị trường bất động sản phải minh bạch hơn

Nguồn cung khai thông, bất động sản sẽ sẵn sàng vào chu kỳ phát triển mới

GS-TS. Hoàng Văn Cường, Phó Chủ tịch Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, cho rằng trong bối cảnh nền kinh tế cần thêm động lực tăng trưởng, ngoài đầu tư công thì đầu tư tư nhân đóng vai trò đặc biệt quan trọng, trong đó, bất động sản là lĩnh vực có khả năng hấp thụ vốn nhanh, tạo ra sản phẩm và lan tỏa mạnh mẽ tới nhiều ngành kinh tế khác.

Theo ông Cường, khi dòng vốn được đưa vào bất động sản và sản phẩm được tiêu thụ, đưa vào khai thác sử dụng thì dòng tiền sẽ tiếp tục quay vòng trong nền kinh tế, đóng góp vào tăng trưởng GDP.

“Đây là yếu tố thúc đẩy tăng trưởng, nhưng phải có sự kiểm soát để không xảy ra đình trệ, khủng hoảng nguồn vốn”, ông Cường nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, vấn đề cốt lõi không chỉ là quy mô dòng vốn mà quan trọng hơn là làm thế nào để dòng vốn được lưu thông hiệu quả trong nền kinh tế.

Theo bà Hằng, bất cập lớn nhất của thị trường hiện nay là tình trạng lệch pha cung - cầu kéo dài. Trong khi nguồn cung nhà ở cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn thì phân khúc nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân lại thiếu hụt nghiêm trọng.

“Nhu cầu nhà ở thực vẫn rất lớn nhưng nhiều người dân chưa có cơ hội tiếp cận sản phẩm phù hợp”, bà Hằng cho biết.

Để giải quyết bài toán này, thời gian qua, Chính phủ đã chỉ đạo các bộ, ngành đã tập trung tháo gỡ các dự án bị ách tắc nhằm khơi thông nguồn cung.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy hiện cả nước có khoảng 4.500 dự án bất động sản gặp vướng mắc với tổng nguồn vốn bị ứ đọng hơn 3 triệu tỷ đồng. Đến nay, các cơ quan chức năng đã tháo gỡ khó khăn cho khoảng 1.025 dự án, qua đó khơi thông khoảng 800.000 tỷ đồng vốn đầu tư.

Theo bà Hằng, việc xử lý các dự án kéo dài nhiều năm không chỉ giúp giải phóng nguồn lực xã hội mà còn bổ sung nguồn cung cho thị trường, góp phần giảm áp lực tăng giá nhà và nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

"Mục tiêu là tăng nguồn cung nhà ở với chi phí phù hợp, giúp người dân có thêm lựa chọn, đặc biệt là công nhân, người lao động, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. Khi chưa đủ điều kiện mua nhà, họ vẫn có thể tiếp cận chỗ ở ổn định thông qua hình thức thuê", đại diện Bộ Xây dựng nhấn mạnh.

Một trong những giải pháp quan trọng đang được Bộ Xây dựng triển khai là đẩy mạnh chuyển đổi số nhằm nâng cao tính minh bạch của thị trường bất động sản. Theo bà Hoàng Thu Hằng, Bộ Xây dựng đã tham mưu Chính phủ ban hành Nghị định 357 và đang khẩn trương xây dựng hệ thống thông tin quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.

Điểm đáng chú ý là mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh riêng. Thông qua mã định danh này, người dân và nhà đầu tư có thể tra cứu đầy đủ các thông tin về pháp lý, quyền sử dụng đất, điều kiện giao dịch, lịch sử mua bán cũng như diễn biến giá của từng bất động sản.

Việc số hóa và công khai dữ liệu được kỳ vọng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế tình trạng đầu cơ, giảm rủi ro cho nhà đầu tư và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh nền kinh tế hướng tới mục tiêu tăng trưởng cao và bền vững, bất động sản vẫn là một trong những động lực quan trọng của khu vực tư nhân. Tuy nhiên, để dòng vốn phát huy hiệu quả, cần đồng thời giải quyết ba bài toán lớn: tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, cân bằng cung - cầu và xây dựng hệ thống dữ liệu minh bạch.

Khi nguồn cung phù hợp được bổ sung, các dự án được khơi thông, dòng vốn lưu chuyển hiệu quả và niềm tin thị trường được củng cố, bất động sản sẽ tiếp tục phát huy vai trò là lĩnh vực dẫn dắt đầu tư tư nhân, tạo việc làm, kích thích tiêu dùng và đóng góp tích cực vào tăng trưởng kinh tế trong giai đoạn tới.