Giá trị sống trở thành thước đo mới của bất động sản

Bất động sản bước vào một chu kỳ phát triển mới, xanh hơn, chất lượng hơn và bền vững hơn

Thị trường tái định hình, bất động sản xanh trở thành thước đo mới

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển đổi sâu sắc khi các tiêu chí lựa chọn sản phẩm không còn dừng lại ở vị trí, pháp lý hay tiềm năng tăng giá mà ngày càng hướng đến chất lượng sống, không gian xanh và tính bền vững. Trong bối cảnh đó, bất động sản xanh không chỉ là xu hướng mà đang trở thành chuẩn mực mới của thị trường.

Theo ông Bùi Quang Tập, Giám đốc Kinh doanh - Marketing Công ty CP Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành (MeyGroup), thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển dịch từ tư duy coi trọng “giá trị tài sản” sang ưu tiên “giá trị sống”.

Nếu như giai đoạn 2023-2025, phần lớn người mua nhà tập trung vào ba yếu tố cốt lõi là vị trí, pháp lý và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản, thì từ cuối năm 2025 đến nay, tiêu chí lựa chọn đã thay đổi rõ rệt. Khách hàng không còn mua nhà bằng tâm lý “bất chấp”, mà quan tâm nhiều hơn đến chất lượng môi trường sống, không gian xanh, chất lượng xây dựng, hệ thống tiện ích, khả năng kết nối cộng đồng cũng như các yếu tố chăm sóc sức khỏe thể chất và tinh thần.

Theo ông Tập, xây dựng một căn nhà có thể chỉ mất vài năm, nhưng để hình thành một cộng đồng cư dân văn minh cần nhiều năm và để phát triển một đô thị sinh thái bền vững có thể cần tới hàng thập kỷ. Chính vì vậy, tương lai của bất động sản không nằm ở việc tạo ra những công trình đơn lẻ mà ở khả năng kiến tạo các hệ sinh thái đô thị toàn diện.

Quan điểm này cũng nhận được sự đồng tình từ ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần DKRA Group. Theo ông Lâm, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước sang giai đoạn phát triển mới, trong đó yếu tố bền vững trở thành tiêu chí cốt lõi quyết định năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp cũng như giá trị sản phẩm.

Xu hướng phát triển xanh hiện được nhiều chủ đầu tư xem là chiến lược dài hạn. Không ít doanh nghiệp đã đặt mục tiêu đạt các chứng nhận quốc tế như LEED, EDGE, Fitwel hay Green Mark ngay từ giai đoạn quy hoạch và thiết kế dự án.

Theo ông Phạm Lâm, các tiêu chuẩn xanh không chỉ giúp nâng cao giá trị bất động sản mà còn đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng về một môi trường sống an toàn, thân thiện với thiên nhiên và tiết kiệm năng lượng.

Bên cạnh yếu tố môi trường, trải nghiệm cư dân cũng đang trở thành yếu tố quan trọng trong quyết định mua nhà. Người mua hiện nay không chỉ quan tâm đến giá trị tài sản mà còn chú trọng chất lượng sống, tiện ích, dịch vụ và khả năng kết nối cộng đồng. Điều này buộc các nhà phát triển phải đầu tư mạnh hơn vào hệ sinh thái tiện ích, không gian công cộng và các giải pháp nâng cao trải nghiệm cư dân.

Theo ông Lâm, trong khoảng 10 năm tới, thị trường sẽ diễn ra quá trình sàng lọc mạnh mẽ. Chỉ những doanh nghiệp sở hữu năng lực phát triển dự án chuyên nghiệp, đội ngũ nhân sự chất lượng cao, khả năng quản trị tài chính tốt và chiến lược phát triển rõ ràng mới có thể tồn tại và phát triển bền vững.

“Cuộc chơi sẽ thuộc về những nhà phát triển chuyên nghiệp, có chiến lược dài hạn và năng lực triển khai thực chất”, ông Lâm nhấn mạnh.

Trong xu thế đó, MeyGroup lựa chọn hướng đi riêng với triết lý phát triển “bất động sản tinh khiết”. Theo ông Bùi Quang Tập, khái niệm “tinh khiết” được triển khai xuyên suốt từ quy hoạch, thiết kế đến vận hành dự án, với mục tiêu tôn trọng thiên nhiên, kiến tạo môi trường sống hài hòa, nâng cao trải nghiệm cư dân và bảo vệ sức khỏe cộng đồng.

Tại Phú Quốc, dự án Meyhomes Capital được định hướng trở thành đại đô thị ứng dụng công nghệ xanh, khoa học công nghệ hiện đại và gắn với bản sắc địa phương. Trong khi đó, tại Hà Nội, dự án Galia Hà Nội được phát triển theo mô hình tiện ích đa tầng với ý tưởng xây dựng “khu rừng thẳng đứng”, nhằm gia tăng diện tích cây xanh và nâng cao chất lượng sống. Dự án Riva Hà Nội lại hướng đến mô hình tổ hợp đa chức năng, tích hợp giáo dục, thương mại, dịch vụ và không gian sống trong cùng một hệ sinh thái.

Những mô hình này cho thấy bất động sản xanh không còn chỉ là việc tăng mật độ cây xanh hay sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, mà là cách tiếp cận toàn diện hướng tới sự phát triển bền vững của cả cộng đồng cư dân và đô thị.

“Tấm vé” tiếp cận dòng vốn quốc tế và lợi thế cạnh tranh mới

Không chỉ tạo ra giá trị cho người sử dụng, bất động sản xanh còn đang trở thành yếu tố quan trọng quyết định khả năng tiếp cận nguồn vốn quốc tế của doanh nghiệp.

Theo ông Vũ Hồng Phong, chuyên gia công trình xanh của IFC (World Bank), nhiều doanh nghiệp vẫn cho rằng “xanh hóa” dự án sẽ làm gia tăng chi phí đầu tư. Tuy nhiên, thực tế cho thấy các doanh nghiệp như Tân Á Đại Thành, MeyLand hay Phúc Khang đã áp dụng thành công chứng nhận EDGE của IFC, chứng minh rằng phát triển xanh không hề quá khó khăn hay tốn kém như nhiều người nghĩ.

Theo ông Phong, “xanh” hay không phụ thuộc nhiều vào cách làm, năng lực tối ưu hóa thiết kế và quy trình triển khai hơn là việc bỏ thêm tiền để đầu tư.

Trong bối cảnh các định chế tài chính quốc tế ngày càng siết chặt các tiêu chí môi trường, xã hội và quản trị (ESG), các dự án bất động sản xanh đang có lợi thế rõ rệt trong việc tiếp cận các nguồn vốn ưu đãi.

Một ví dụ điển hình là Vinschool đã tiếp cận gói tín dụng 150 triệu USD từ Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) nhờ cam kết thực hiện các tiêu chuẩn phát triển xanh.

“Chứng chỉ xanh đang trở thành giấy thông hành để doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn quốc tế với chi phí hợp lý hơn”, ông Phong nhận định.

Theo các chuyên gia, hiện nay, nhà đầu tư quốc tế không chỉ quan tâm đến hiệu quả tài chính của dự án mà còn đặc biệt chú trọng hiệu quả môi trường, nhất là khả năng giảm phát thải khí nhà kính. Họ đánh giá mức độ đóng góp của dự án đối với các mục tiêu phát triển bền vững thông qua lượng phát thải carbon được cắt giảm tương ứng với mỗi đồng vốn đầu tư.

Nhiều doanh nghiệp trong nước đã thành công trong việc huy động các nguồn vốn xanh từ nước ngoài, nhưng đi kèm với đó là các cam kết nghiêm ngặt về tiêu chuẩn môi trường và phát triển bền vững.

Điều này cho thấy phát triển công trình xanh không còn đơn thuần là xu hướng tiếp thị hay chiến lược thương hiệu, mà đã trở thành điều kiện quan trọng để doanh nghiệp nâng cao năng lực cạnh tranh trong bối cảnh hội nhập sâu rộng.

Theo ông Bùi Quang Tập, lợi thế của MeyGroup hiện nay không chỉ nằm ở định hướng phát triển xanh mà còn đến từ hệ sinh thái sản xuất và công nghiệp đồng bộ của Tập đoàn Tân Á Đại Thành sau hơn 30 năm phát triển.

Doanh nghiệp hiện sở hữu chuỗi cung ứng khá hoàn chỉnh, từ gạch ngói, xi măng, thiết bị ngành nước, ống dẫn nước, ống luồn dây điện đến sơn nội ngoại thất. Việc chủ động nguồn cung và kiểm soát tốt đầu vào giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí xây dựng, từ đó cung cấp ra thị trường những sản phẩm có mức giá phù hợp hơn nhưng vẫn bảo đảm chất lượng và tiêu chuẩn sống ngày càng cao.

Theo các chuyên gia, khi thị trường bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, những doanh nghiệp sở hữu hệ sinh thái đồng bộ, kiểm soát tốt chi phí, chú trọng phát triển xanh và tập trung vào giá trị sống thực chất sẽ có nhiều cơ hội dẫn dắt xu hướng mới.