Pháp lý hoàn thiện giúp phân khúc nhà ở trung - cao cấp Hà Nội phát triển mạnh

Hiện nay, thị trường bất động sản cả nước nói chung và thị trường bất động sản ở Hà Nội nói riêng đang ở trong thời kỳ trầm lắng. Một nguyên nhân quan trọng của thực trạng này là do sự khó khăn về nguồn vốn đầu tư kinh doanh và “điểm nghẽn” về pháp lý bất động sản. Vì vậy, tháo gỡ, khai thông điểm nghẽn về vốn và pháp lý bất động sản có ý nghĩa quan trọng góp phần hồi phục sự phát triển của thị trường bất động sản.

Theo PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, bất động sản không di dời được, vì vậy, giao dịch về kinh doanh bất động sản thực chất là giao dịch về các quyền đối với bất động sản (bao gồm chuyển nhượng quyền sở hữu, quyền chiếm hữu, quản lý và quyền sử dụng bất động sản).

Do đó, tính pháp lý của bất động sản có ý nghĩa rất quan trọng, đặc biệt đối với các dự án bất động sản thuộc phân khúc trung - cao cấp, bởi sản phẩm của các dự án này là nhà ở, căn hộ chung cư loại sang có giá trị lên đến hàng tỷ đồng.

Môi trường pháp lý ngày càng hoàn thiện, thị trường chung cư trung - cao cấp sẽ phát triển.

Việc lựa chọn các dự án bất động sản thuộc phân khúc trung - cao cấp có tính pháp lý đầy đủ không chỉ giúp khách hàng trở thành người tiêu dùng thông minh; phòng ngừa rủi ro trong mua bán bất động sản, bảo toàn được số tiền đầu tư, tiền mua mà còn góp phần làm tăng chỉ số công khai minh bạch, lành mạnh hóa của thị trường bất động sản.

Hơn nữa, cho dù hiện tại thị trường bất động sản gặp khó khăn nhưng tiềm năng của các dự án thuộc phân khúc bất động sản trung - cao cấp có đầy đủ tính pháp lý vẫn còn dư địa phát triển trong tương lai.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết nhu cầu về các sản phẩm trung - cao cấp luôn tồn tại do sự tăng trưởng kinh tế kéo theo sự gia tăng thu nhập của tầng lớp trung lưu tại Hà Nội cũng như sự thay đổi về cơ chế, chính sách theo hướng tích cực trong việc cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Hiện Chính phủ đang hành động quyết liệt để hoàn thiện thể chế, tháo gỡ những vướng mắc pháp lý về đầu tư, kinh doanh bất động sản, mà điển hình là việc soạn thảo, sửa đổi ba đạo luật tác động trực tiếp đến thị trường, gồm Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà ở năm 2014, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 với việc bổ sung các quy định về đất thương mại, dịch vụ; về đất sử dụng đa mục đích.

"Điều này cho chúng ta niềm tin, sự kỳ vọng về khả năng phát triển các dự án bất động sản thuộc phân khúc trung - cao cấp tại Hà Nội có đầy đủ hồ sơ pháp lý trong giai đoạn tới", ông Nguyễn Quang Tuyến chia sẻ.

Từ thực trạng trầm lắng của thị trường bất động sản hiện nay cho chúng ta thấy rõ được một trong những nguyên nhân là điểm nghẽn pháp lý về thị trường bất động sản cũng như vai trò của dự án bất động sản nói chung và các dự án chung cư trung - cao cấp có đầy đủ pháp lý nói riêng.

Các sản phẩm chung cư trung - cao cấp có đầy đủ pháp lý có ảnh hưởng đến sự phát triển và tăng trưởng trở lại của thị trường bất động sản trên một số khía cạnh.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, chủ đầu tư chung cư trung - cao cấp có đầy đủ pháp lý sẽ xây dựng và lấy lại niềm tin của người tiêu dùng về tính chuyên nghiệp và sự lành mạnh của thị trường bất động sản khi cung cấp ra thị trường những sản phẩm bất động sản không chỉ có chất lượng cao đáp ứng thị hiếu, nhu cầu của người tiêu dùng mà còn đảm bảo an toàn về mặt pháp lý, phòng tránh rủi ro cho khách hàng.

Sự ra đời của các sản phẩm chung cư trung - cao cấp có đầy đủ pháp lý không chỉ góp phần nâng cao ý thức tuân thủ pháp luật của các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản mà còn đảm bảo thực thi có hiệu quả pháp luật về cạnh tranh lành mạnh và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng trong lĩnh vực bất động sản.

Theo ông Tuyến: "Đây là một trong những giải pháp góp phần “phá băng” sự trầm lắng của thị trường bất động sản ở nước ta nói chung và tại địa bàn Thủ đô Hà Nội nói riêng".

Để phòng ngừa rủi ro và bảo toàn số tiền của mình khi lựa chọn chung cư trung - cao cấp ở Hà Nội, khách hàng cần lựa chọn các dự án có đầy đủ hồ sơ pháp lý rõ ràng bao gồm quyết định giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương để thực hiện dự án xây dựng chung cư trung - cao cấp; quy hoạch sử dụng đất 1/500, bản vẽ tổng thể, bản vẽ chi tiết của tòa nhà chung cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt...

Việc mua bán căn hộ chung cư theo phương thức mua bán nhà ở hình thành trong tương lại phải tuân theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Người mua nhà chung cư trung - cao cấp cần kiểm tra thông tin dự án từ phía chủ đầu tư, từ sàn giao dịch bất động sản được chủ đầu tư ủy quyền phân phối sản phẩm bất động sản, từ các cơ quan quản lý nhà nước về thị trường bất động sản.

Khách hàng nên cân nhắc tìm hiểu, lựa chọn sản phẩm của các nhà đầu tư có uy tín, có kinh nghiệm hoạt động lâu năm tạo dựng được thương hiệu trên thị trường và có năng lực tài chính dồi dào.

"Các chủ đầu tư lớn có năng lực hoàn thiện dự án với chất lượng đúng cam kết, đúng tiến độ, chuẩn pháp lý, quản lý và vận hành chuẩn mực sau bàn giao, tốc độ “phủ đầy" cư dân nhanh chóng - là những chủ đầu tư xứng đáng để người mua nhà chọn mặt gửi vàng", ông Tuyến chia sẻ.