Siêu đô thị Hải Phòng sau sáp nhập: Cột mốc 15/8 và cơ hội “nghìn vàng” cho nhà đầu tư BĐS

Ngọc Linh - 18:42 | 30/05/2025

Ngày 15/8/2025 sẽ đi vào lịch sử như cột mốc mở ra kỷ nguyên mới cho thị trường BĐS Hải Phòng. Việc sáp nhập Hải Phòng và Hải Dương không chỉ tạo nên một siêu đô thị có quy mô dân số và kinh tế lớn thứ 3 cả nước, mà còn thiết lập một “siêu cường tăng trưởng” mới ở phía Bắc. Trước “giờ G”, thị trường địa ốc nơi đây đang sôi động hơn bao giờ hết.

Vinhomes hợp tác chiến lược VTK, chung tay kiến tạo cộng đồng Hàn Quốc chuẩn mực tại Ocean City Isla Bella - Chìa khóa khai mở “kỷ nguyên nghỉ dưỡng” 365 ngày tại miền Bắc Biệt thự vườn Bình Minh - Tuyệt tác an cư dành cho thế hệ đã kiến tạo giá trị

Một siêu đô thị mới đang thành hình

Theo đề án được Chính phủ phê duyệt, Hải Phòng sẽ sáp nhập với Hải Dương, hình thành một thành phố trực thuộc Trung ương có quy mô dân số 4,6 triệu người, GRDP khoảng 658.000 tỷ đồng - đứng thứ 3 cả nước sau TP.HCM và Hà Nội. Thành phố Hải Phòng mới sẽ đi vào hoạt động trước 15/8 với trung tâm hành chính - chính trị đặt tại Thủy Nguyên.

Tại Hội thảo khoa học diễn ra ngày 9/5 vừa qua, ông Lê Tiến Châu, Bí thư Thành ủy Hải Phòng, khẳng định việc sáp nhập không chỉ đơn thuần là tái cấu trúc hành chính, mà còn là cú hích, là thời cơ để xây dựng Hải Phòng thành một siêu đô thị hiện đại, năng động, có sức cạnh tranh quốc tế.

Sau sáp nhập Hải Phòng kỳ vọng trở thành một siêu đô thị hiện đại

Về quy hoạch vùng, việc sáp nhập tạo điều kiện để điều chỉnh tổng thể các quy hoạch phát triển đô thị, công nghiệp, giao thông và xã hội theo hướng đồng bộ, hiện đại. Với lợi thế tự nhiên nằm tại trung tâm tam giác kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, Hải Phòng mở rộng sở hữu vị trí trung chuyển chiến lược, là mắt xích trọng yếu trong mạng lưới kết nối vùng và quốc tế.

Quy hoạch mới sẽ cho phép mở rộng không gian phát triển đô thị ra các khu vực vốn trước đây còn hạn chế về điều kiện hạ tầng và cơ chế đầu tư. Việc tích hợp các khu công nghiệp lớn, như VSIP, Tràng Duệ và Khu kinh tế ven biển phía Nam (Hải Phòng) với VSIP, Nam Sách, Đại An (Hải Dương) sẽ hình thành một “vành đai công nghiệp - logistics” quy mô hàng chục nghìn ha, tạo cú hích mạnh mẽ cho thu hút FDI và phát triển BĐS công nghiệp cũng như nhà ở.

Về hạ tầng giao thông, Hải Phòng hiện đã là một trong những đô thị có hạ tầng hiện đại và hoàn chỉnh nhất cả nước, với “tứ trụ chiến lược”, gồm: đường biển - đường bộ - đường sắt và đường hàng không. Cảng nước sâu Lạch Huyện đang hoạt động hiệu quả và tiếp tục được mở rộng, giúp thành phố trở thành điểm trung chuyển quốc tế hàng đầu khu vực. Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh kết nối trực tiếp với các trung tâm sản xuất, thương mại, du lịch và cảng biển, giúp giảm thiểu chi phí logistics.

Sân bay Cát Bi sau mở rộng sẽ trở thành trung tâm hàng không - logistics quốc tế, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh và thu hút đầu tư. Tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng (khởi công tháng 12/2025) sẽ tạo không gian tăng trưởng mới và đẩy nhanh quá trình phát triển đô thị, công nghiệp, du lịch, dịch vụ... cho Hải Phòng.

Tổng thể, sự kết hợp giữa hệ thống quy hoạch chiến lược, hạ tầng đồng bộ và vị trí liên kết vùng vượt trội là nền tảng vững chắc giúp Hải Phòng sau sáp nhập trở thành một siêu đô thị công - thương - dịch vụ - cảng biển của miền Bắc. Cột mốc lịch sử cũng mở ra hàng loạt cơ hội đầu tư hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế, đặc biệt là trong lĩnh vực BĐS.

Dòng vốn đổ mạnh, BĐS Hải Phòng bứt tốc trước “giờ G”

Theo các chuyên gia, việc sáp nhập sẽ đưa Hải Phòng trở thành điểm đến của làn sóng dân cư, chuyên gia và lao động kỹ thuật cao đổ về nhờ việc Thủy Nguyên được chọn làm trung tâm hành chính - chính trị mới. Đến năm 2030, dân số Hải Phòng - Hải Dương có thể đạt mốc 5,5 triệu người, kéo theo nhu cầu về nhà ở, dịch vụ đô thị, thương mại, y tế, giáo dục sẽ tăng gấp 2 lần hiện tại.

Ghi nhận từ nhiều sàn giao dịch cho thấy, lượng quan tâm BĐS Hải Phòng đã tăng vọt kể từ sau thông tin sáp nhập. Theo kết quả một khảo sát gần đây của Hiệp hội BĐS Hải Phòng, 80% nhà đầu tư và chuyên gia đều chung nhận định thị trường BĐS thành phố sẽ bước vào giai đoạn sôi động trong những năm tới, đặc biệt là trong năm 2025.

Riêng với khu vực Thủy Nguyên, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, giá đất đã tăng mạnh từ 50 - 100% vào năm 2021 khi kế hoạch thành lập thành phố Thủy Nguyên được công bố. Dự báo, trong năm 2025, giá đất tại trái tim” của thành phố Hải Phòng mới có thể sẽ tăng từ 10 - 20% và dư địa còn rất lớn nhờ cơ sở hạ tầng, điều kiện xã hội ngày một phát triển.

Thực tế, không chỉ các nhà đầu tư cá nhân mà nhiều tập đoàn lớn cũng đã “cắm cờ” tại Thủy Nguyên để đón đầu làn sóng phát triển mới của siêu đô thị Hải Phòng - Hải Dương. Hiện, Thủy Nguyên đã trở thành “bến đỗ” của hàng loạt “ông lớn” BĐS, như Vinhomes, Masterise, Hoàng Huy, Văn Phú Invest, VSIP Hải Phòng… với các dự án có vốn đầu tư lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng. Trong đó, Vinhomes Royal Island - do Vingroup làm chủ đầu tư - với vị thế của một đô thị đảo nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực, đang là tâm điểm thu hút dòng tiền mạnh mẽ nhất.

Siêu đô thị Hải Phòng sau sáp nhập: Cột mốc 15/8 và cơ hội “nghìn vàng” cho nhà đầu tư BĐS

Ai nắm bắt được cơ hội lúc này sẽ đón đầu làn sóng tăng trưởng mạnh mẽ nhất trong thập kỷ tới của siêu đô thị Hải Phòng - Hải Dương

Sở hữu vị trí đắc địa khi tọa lạc trên đảo Vũ Yên, trung tâm của Thủy Nguyên và thành phố Hải Phòng mới, Vinhomes Royal Island thừa hưởng trọn vẹn lợi thế hạ tầng của khu vực. Đây cũng là nền tảng để Vingroup phát triển cho dự án này mạng lưới hạ tầng giao thông “không - thủy - bộ” độc đáo bậc nhất trên thị trường BĐS Việt Nam.

Ngoài vị trí, điều làm nên sức hút khác biệt của Vinhomes Royal Island chính là hệ thống tiện ích sống - vui chơi giải trí - thương mại - nghỉ dưỡng đẳng cấp nhất khu vực. Đó là những căn biệt thự có kiến trúc sang trọng với biển sau nhà, kế cận sân golf 36 hố, công viên giải trí VinWonders & Safari, Học viện ngựa Hoàng gia, Vincom Mega Mall Royal Island, Bến du thuyền cao cấp... Mỗi lần mở bán một phân khu mới, Vinhomes Royal Island đều ghi nhận lượng hấp thụ mạnh mẽ của thị trường.

Giới chuyên gia đánh giá, hiện tại là thời điểm “nghìn vàng” để đầu tư vào BĐS Hải Phòng. Đặc biệt, khoảng thời gian từ nay đến 15/8/2025 được coi là “vùng trũng” giá cuối cùng trước khi thị trường bước sang một mặt bằng giá mới hậu hợp nhất.

Ngọc Linh

Tags: Vingroup Vinhomes

Tin khác

Không để giá đất thành “ẩn số” đầu tư

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được xây dựng theo hướng luật khung, đẩy mạnh phân cấp và sử dụng bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh. Nhưng để đất đai trở thành nguồn lực phát triển, cơ chế phải giúp doanh nghiệp dự liệu được chi phí, bảo đảm quyền lợi của người bị thu hồi đất và tránh tình trạng mỗi địa phương hình thành cách thực hiện khác nhau.

Nguồn cung bất động sản tăng mạnh, vì sao giá nhà vẫn khó giảm?

Sáu tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam đón lượng nguồn cung lớn nhưng sức mua không theo kịp: 102.500 sản phẩm được đưa ra thị trường, trong khi giao dịch chỉ đạt 26.100 sản phẩm, kéo tỷ lệ hấp thụ xuống 25,5%. Nghịch lý đáng chú ý là thanh khoản suy yếu nhưng giá sơ cấp vẫn khó giảm khi lãi suất vay mua nhà phổ biến 12-14%/năm, chi phí vốn của doanh nghiệp cao, giá nhân công và vật liệu cùng tăng. Trong bức tranh đó, hạ tầng quy mô lớn đang tạo kỳ vọng cho chu kỳ dài hạn, nhưng áp lực nợ vay và trái phiếu tiếp tục đặt ra bài toán sức khỏe tài chính của doanh nghiệp.

Bất động sản nghỉ dưỡng: Không chỉ đẹp để bán, phải vận hành sinh lời

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang tái định vị, từ kỳ vọng tăng giá sang tạo dòng tiền thực, vận hành hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản.

Dữ liệu - “trái tim” của khu công nghiệp thông minh

Hiện nay, chi phí vận hành của khu công nghiệp (KCN) vốn tập trung chủ yếu ở 4 nhóm: điện và chiếu sáng, sửa chữa bảo trì, nhân sự và quản lý, nước và xử lý thất thoát. Đại diện một KCN cho biết, với diện tích rộng khoảng 300ha, chỉ một đường ống nước rò rỉ ngầm hoặc thiết bị điện trục trặc có thể ngốn hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng mỗi năm trước khi được phát hiện bằng mắt thường. Chi phí vận hành KCN có khi còn bị “đội” lên từ các khoản sửa chữa khẩn cấp, bộ máy nhân sự cồng kềnh, vi phạm cam kết dịch vụ (SLA) với khách thuê và thậm chí mất cơ hội thu hút các tập đoàn FDI lớn. Đó cũng là lý do và động lực để KCN tiến đến mô hình quản trị thông minh nhờ vào dữ liệu và công nghệ.

Chuẩn mực mới của thị trường bất động sản Việt Nam

Mô hình phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam đang dịch chuyển từ tăng trưởng cao sang tạo lập giá trị – nơi chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành và dòng tiền bền vững đóng vai trò quyết định. Triển vọng đầu tư dài hạn vẫn rất hấp dẫn nhờ các nền tảng cơ bản vững chắc và dòng vốn có xu hướng ưu tiên các tài sản được quản lý chuyên nghiệp và có khả năng tạo ra thu nhập ổn định.

Văn phòng tích hợp: Cuộc đua mới không chỉ nằm ở giá thuê

Cùng với quá trình đô thị hóa, mô hình văn phòng tích hợp đang dần thay đổi cách doanh nghiệp lựa chọn không gian làm việc. Không chỉ cung cấp diện tích văn phòng, các dự án này kết hợp khách sạn, F&B, bán lẻ và nhiều dịch vụ khác, tạo thêm giá trị cho người sử dụng, đó là chia sẻ của ông William sGramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội.

Condotel: Đã đến lúc quản lý theo công năng?

Hàng trăm nghìn condotel, officetel đang tồn tại, nhưng pháp lý vẫn "chạy theo" tên gọi. Đã đến lúc quản lý theo công năng để khai thông nguồn lực?

Hạ tầng thay đổi cách nhà đầu tư định giá bất động sản

Trong giai đoạn 2026-2030, TP.HCM xác định khoảng 250 dự án đầu tư trọng điểm, nhằm thúc đẩy tăng trưởng, tăng cường liên kết vùng và phát triển thành trung tâm dịch vụ công nghệ cao, đổi mới sáng tạo của cả nước. Trong bối cảnh đó, hạ tầng đang trở thành một trong những yếu tố quan trọng định hình lại cấu trúc đô thị và phân bổ giá trị bất động sản.

Gia Lai: Quy hoạch Nhơn Hội mở rộng không gian phát triển, hướng tới trung tâm kinh tế đa ngành

Việc điều chỉnh Quy hoạch chung Khu kinh tế Nhơn Hội đến năm 2050 sẽ mở ra không gian phát triển mới với trọng tâm là du lịch, dịch vụ, đô thị, công nghiệp công nghệ cao, logistics và các ngành kinh tế gắn với lợi thế biển của tỉnh Gia Lai.

Đà Nẵng gỡ điểm nghẽn đất đai, mở đường cho nguồn lực phát triển

Hàng trăm dự án, khu đất chậm đưa vào sử dụng đang được Đà Nẵng tập trung rà soát, xử lý, cùng với cải cách thủ tục và hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai. Việc tháo gỡ điểm nghẽn được đặt trong yêu cầu vừa khơi thông nguồn lực cho phát triển, vừa bảo đảm kỷ cương, không hợp thức hóa sai phạm.