Tăng cường quản lý việc mua bán nhà ở xã hội

Cầu đang vượt xa cung

Anh Hoàng Tuấn - một người đi mua nhà tại dự án trên than thở: “Tôi đã phải “chạy đôn chạy đáo” để lo thủ tục, 5h sáng đã phải đến xếp hàng. Khó khăn đến mức có cảm giác như đi xin, cơ hội không có nhiều nên buộc phải kiên nhẫn chờ vào may rủi”.

Ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho biết, trên thực tế, chính sách nhà ở xã hội trong thời gian qua luôn được Đảng, Chính phủ quan tâm, chỉ đạo đầu tư phát triển. Với tính nhân văn cao nên thời gian qua, các quy định pháp quy về nhà ở xã hội được xây dựng với nhiều ưu đãi. Trên cơ sở đó, người có thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận nhà ở tốt hơn.

Tuy nhiên, đến nay, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn đang là vấn đề nan giải. Trong những tháng đầu năm nay, TP. Hà Nội chỉ có duy nhất một dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh là Dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (đường Tố Hữu) kể trên.

Nhiều hiện tượng đầu cơ trục lợi

Tuy nhiên, theo phản ánh của người dân, trước phiên bốc thăm chọn suất mua nhà NHS Trung Văn, nhiều website môi giới bất động sản đã rầm rộ rao bán căn hộ tại dự án này với giá chênh lệch rất lớn, thậm chí báo giá tới 38 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí căn hộ. Một người tự xưng là nhân viên của một sàn phân phối sản phẩm nhà ở xã hội cho chủ đầu tư NHS cho biết, “chỉ cần” người mua chấp nhận mua giá chênh khoảng 300 triệu đồng/căn so với giá chủ đầu tư niêm yết là có thể có nhà.

Điều đáng nói, trong thời gian qua, hiện tượng này còn xuất hiện ở nhiều tỉnh thành khác như Bắc Ninh, Bắc Giang, Đăk Lăk... Sau khi báo chí đưa tin phản ánh về việc có một số “nhân viên sàn giao dịch” rao bán nhà ở xã hội có giá chênh so với giá niêm yết, trục lợi nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh, UBND tỉnh Bắc Ninh ngay lập tức đã chỉ đạo Sở Xây dựng thành lập Đoàn kiểm tra liên ngành để kiểm tra việc quản lý, sử dụng nhà ở xã hội tại TP.Bắc Ninh và TP.Từ Sơn.

Kết luận của của Đoàn kiểm tra đã nêu rõ một loạt sai phạm tại các dự án nhà ở xã hội như: Môi trường xanh (phường Đồng Nguyên, TP.Từ Sơn), Cao Nguyên 3 (phường Tân Hồng, TP.Từ Sơn) và Dabaco Khắc Niệm (phường Khắc Niệm, TP. Bắc Ninh). Các dự án này có các vi phạm như chưa trình Sở Xây dựng thẩm định giá bán; bán nhà không đúng đối tượng thụ hưởng; chưa ký hợp đồng theo quy định của pháp luật, có hiện tượng thu tiền thêm ngoài hợp đồng được ký kết...

Mới đây, báo chí cũng phản ánh những vướng mắc tại Dự án nhà ở xã hội thị trấn Nếnh (huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang). Cụ thể, một số cá nhân không đúng đối tượng được mua nhà ở xã hội đã bằng cách nào đó mua được nhà tại dự án này, sau đó đợi bán chênh, kiếm lời. Sau quá trình thanh kiểm tra, Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Everland - một đơn vị môi giới tại dự án Evergreen Bắc Giang - đã bị UBND tỉnh Bắc Giang xử phạt vì vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản với số tiền 140 triệu đồng.

Ngay sau vụ việc trên, nhằm ngăn chặn tình trạng trục lợi tại dự án nhà ở xã hội này, chủ đầu tư đã thông báo rõ: Thông tin về dự án, quy mô xây dựng, giá bán, đối tượng được mua, hồ sơ đăng ký, hotline liên hệ với Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang. Để tạo thuận lợi cho người thu nhập thấp được tiếp cận nhà ở xã hội đúng với giá phê duyệt, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang ngày 15/5 có văn bản yêu cầu các cấp chính quyền tăng cường tuyên truyền thông tin về chính sách phát triển nhà ở xã hội.

Chấn chỉnh và xử lý nghiêm các sai phạm

Cũng để chấn chỉnh tình trạng nêu trên, đảm bảo việc mua/bán nhà ở xã hội theo đúng quy định của pháp luật, Bộ Xây dựng mới đây đã có văn bản gửi một số địa phương như Hà Nội, Bắc Ninh, Đăk Lăk… yêu cầu UBND cấp tỉnh cần chỉ đạo các cơ quan chức năng tổ chức kiểm tra, làm rõ các thông tin tiêu cực mà các cơ quan báo chí, truyền thông phản ánh; xử lý nghiêm các vi phạm (nếu có) theo thẩm quyền và gửi báo cáo kết quả giải quyết về Bộ Xây dựng.

Theo ông Nguyễn Văn Sinh, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp với các địa phương tăng cường việc thanh tra, kiểm tra, từng bước chấn chỉnh việc thực hiện các quy định pháp luật về nhà ở, trong đó có nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, Bộ đề nghị chính quyền địa phương quy định cụ thể và công bố công khai các tiêu chuẩn, đối tượng và điều kiện được mua nhà ở xã hội, tổ chức quản lý và theo dõi chặt chẽ việc mua/bán.

Đối với doanh nghiệp, Bộ đề nghị thực hiện đúng quy định của pháp luật trong việc mua/bán nhà ở xã hội, bán đúng giá được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; trường hợp nắm bắt thông tin về việc mua/bán nhà ở xã hội của dự án mình không đúng, Chủ đầu tư cần có thông báo chính thức tại dự án, trang thông tin của đơn vị hoặc trên các phương tiện thông tin đại chúng.