Thời điểm vàng để mua bất động sản tích lũy
Ngân hàng kích cầu tín dụng nửa cuối năm |
Xu hướng tích lũy tài sản tăng trở lại
Hơn 1 tháng trước, anh Trần Ngọc Linh (Quận 4, TP. Hồ Chí Minh) quyết định chốt mua căn chung cư 50m2 tại thành phố Thủ Đức với giá 2,6 tỷ đồng. Đây là căn nhà thứ 2 của vợ chồng anh Linh hiện sở hữu. Trong thời gian không sử dụng, anh Minh tính toán cho thuê.
![]() |
Cũng tương tự như anh Linh, dù đã sở hữu căn nhà đất ở Thanh Xuân (Hà Nội), chị Vũ Bích Ngọc vừa đặt cọc một lô đất tại Đông Anh. Lô đất này có diện tích 35m2, ngõ ô tô có thể di chuyển được. Dự tính hết tháng 7 âm lịch, hai bên thực hiện giao dịch ký hợp đồng công chứng, chuyển nhượng quyền sở hữu.
Theo ông Quang Minh (Giám đốc một công ty địa ốc ở Hà Nội), xu hướng mua bất động sản để tích lũy đang ngày càng gia tăng. “Khoảng 3 tháng trở lại đây, phần lớn khách hàng mua nhà hay đất đều có mục đích để tích lũy”, ông Minh tiết lộ.
Với kinh nghiệm 15 năm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, ông Minh phân tích, ở thời điểm hiện tại, xu hướng tích sản tăng mạnh do nhiều yếu tố tác động.
Thứ nhất, kể từ 1/8/2024, cả 3 luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai đều có hiệu lực. Giao dịch mua bán sẽ ngày càng siết chặt. Ông Minh nhấn mạnh, chính sách thuế trong lĩnh vực bất động sản thay đổi theo chiều hướng tăng tỷ lệ “đánh thuế”. Điều này khiến chi phí giao dịch tăng và có thể là nguyên nhân đẩy giá nhà, đất leo thang. Lý do này cũng tác động mạnh đến tâm lý xuống tiền với các nhà đầu tư.
Thứ hai, giá một số sản phẩm bất động sản dù tăng trong thời gian vừa qua nhưng so với mốc đỉnh năm 2020-2021, mức giá còn ở ngưỡng tốt. Trong thời gian tới, giá chung cư, đất, nhà đất còn tiếp tục được dự báo còn tăng mạnh khi nguồn cung dự án ở Hà Nội phê duyệt nhỏ giọt.
Thứ ba, dòng tiền rẻ vẫn tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư xuống tiền. Đặc biệt các chính sách như ân hạn nợ gốc, giảm phí phạt trả trước… cũng giúp nhà đầu tư giảm áp lực tài chính.
Ông Minh nói thêm, một số ngân hàng cũng đang cho vay để trả nợ nhà băng khác với lãi suất thấp. Nhiều nhà đầu tư tận dụng cơ hội này để đảo gói vay, hưởng lãi suất thấp. Chuyển gói vay giúp họ giảm áp lực tài chính, phân bổ lại dòng tiền.
Bài toán đầu tư thời điểm này
Chia sẻ về quyết định xuống tiền vào căn hộ, anh Trần Ngọc Linh thừa nhận, lo ngại về giá chung cư tăng mạnh khiến nhà đầu tư này chốt mua. Anh Linh chia sẻ: “Chỉ một năm trước, căn hộ 50m2 tại một dự án ở thành phố Thủ Đức khoảng 1,7 tỷ đồng. Đến hiện tại, giá trung bình của loại hình căn hộ này là 2,6-2,7 tỷ đồng, tức tăng 900 triệu-1 tỷ đồng. Nếu đợi tích lũy đủ tiền mới mua thì rất khó vì thu nhập tăng không kịp giá nhà. Trong khi, lãi suất cho vay mua căn hộ đang rất rẻ”.
Anh Linh cũng tính toán: “Với khoản tiền tự có 2,1 tỷ đồng, tôi xác định vay ngân hàng 500 triệu đồng. Tôi đang vay sản phẩm “mua BĐS tích lũy ” của BVBank với mức lãi suất ưu đãi chỉ 5.99%/năm trong 6 tháng đầu, sau ưu đãi lãi suất vay khoảng 11.4%/năm. Thời hạn vay 10 năm và được ân hạn gốc trong 24 tháng đầu, tức trong 2 năm đầu tôi chỉ phải trả lãi khoảng vay từ 2.4 - 4.7 triệu đồng mỗi tháng.
Từ năm 3 trở đi, tổng gốc lãi phải thanh toán mỗi tháng dao động từ 5.2 - 9.9 triệu đồng, số tiền này sẽ giảm dần theo thời gian vay. Trong khi đó, căn hộ mà tôi mua hiện tại cho thuê với giá 10,5 triệu đồng. Như vậy, mỗi tháng gia đình tôi vẫn còn “lời” tiền triệu khi vay ngân hàng mua nhà và hoàn toàn an tâm khi có một tài sản tích lũy lâu dài”.
![]() |
Số tiền gốc và lãi mà người mua phải trả trong năm đầu tiên. |
![]() |
Số tiền gốc lãi ước tính mà người mua phải bỏ ra trong năm thứ 2 |
Thay vì mua chung cư, chị Vũ Bích Ngọc lại chọn mua đất nền để tích sản. Nhà đầu tư này kỳ vọng lớn vào tốc độ tăng giá của đất nền. “Lãi suất cho vay mua bất động sản hiện rất thấp. Nhiều người còn nói, lãi suất cho vay thấp nhất trong vòng 10 năm nay. Giá đất nền tăng thực tế sẽ cao hơn so với số tiền lãi mà tôi phải trả. Tôi nhẩm tính, nếu vay ngân hàng 400 triệu đồng. Mỗi năm tôi chỉ phải trả khoảng hơn 30 triệu tiền lãi. Nếu lô đất mỗi năm tăng giá 10%, tôi đã lời lớn”.
Theo các chuyên gia, lãi suất cho vay thấp khiến nhà đầu tư có xu hướng mua bất động sản để tích lũy. Với nhà đầu tư bỏ tiền vào bất động sản cho thuê, ngoài lợi suất cho thuê, họ còn ước tính đến mức độ tăng giá của sản phẩm.
Trong khi đó, nếu đầu tư đất, họ kỳ vọng vào tốc độ tăng mạnh bằng lần và tính thanh khoản dễ dàng. Giới chuyên gia khuyến nghị, dù đầu tư bất kỳ loại hình bất động sản nào, người mua cần tính toán kỹ tỷ lệ sử dụng đòn bảy, lựa chọn gói vay hấp dẫn cũng như đánh giá tỷ suất sinh lời trong tương lai tài sản.
Tham khảo các gói vay mua nhà của BVBank tại đây https://bvbank.net.vn/ca-nhan/khoan-vay/
Các tin khác

Sáng 13/3: Tỷ giá trung tâm ổn định

Sự bứt phá của ngân hàng mở đầu làn sóng nhận sáp nhập và tầm nhìn chiến lược trước thời cuộc

Thêm ngân hàng giảm lãi suất tiền gửi

Để người dân được tiếp cận, thụ hưởng dịch vụ tài chính an toàn, hiện đại

Sáng 12/3: Tỷ giá trung tâm giảm nhẹ trở lại

Sáng 11/3: Tỷ giá trung tâm tăng 9 đồng

Xuất hiện thêm ngân hàng lớn giảm lãi suất

Sáng 10/3: Tỷ giá trung tâm tăng phiên đầu tuần

Từ 25/2 đến nay đã có 16 ngân hàng thương mại giảm lãi suất sau chỉ đạo từ NHNN

Sáng 7/3: Tỷ giá trung tâm giảm phiên thứ tư liên tiếp

Sáng 6/3: Tỷ giá trung tâm giảm 12 đồng

Nhà máy In tiền Quốc gia: Đoàn kết, đồng lòng bước vào thời kỳ phát triển mới

Ngày càng nhiều ngân hàng rời mốc lãi suất tiết kiệm 6%

Sáng 5/3: Tỷ giá trung tâm tiếp tục giảm 5 đồng

Sáng 4/3: Tỷ giá trung tâm giảm nhẹ

Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 15 triển khai các nhiệm vụ trọng tâm

Phát triển AI, bán dẫn: Cần chuyển đổi tư duy quản lý sang thúc đẩy phát triển

Cán bộ, người lao động, đoàn viên NHTW tích cực tham gia hiến máu tình nguyện

Quyết tâm đưa Thời báo Ngân hàng trở thành cơ quan báo chí hàng đầu trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine

Ứng dụng AI trong lĩnh vực báo chí, truyền thông
Ngành Ngân hàng đang tổ chức và triển khai giải ngân các gói tín dụng ưu đãi
Khánh Hòa nâng cao hiệu quả tín dụng chính sách xã hội
TP. Hồ Chí Minh: Ngân hàng Nhà nước xếp thứ hạng cao về năng lực cạnh tranh địa phương

Vinhomes ra mắt Vinhomes Wonder City - thành phố của những trải nghiệm thời thượng phía Tây Hà Nội

Ra mắt dịch vụ taxi chất lượng cao - Xanh SM Premium

The Paris - Không gian sống thượng lưu đậm chất nghệ thuật cho gia chủ có gu

Nhà đầu tư đón sóng hạ tầng ở dự án giàu tiềm năng bậc nhất miền Bắc
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự

Gửi tiết kiệm BIDV, cơ hội trúng vàng miếng

Kiosk y tế thông minh: Thuận tiện cho dân, giảm chi phí cho bệnh viện

“Tiền tự sinh lời” - xu hướng toàn cầu đang được thúc đẩy ở Việt Nam

Thanh toán điện tử góp phần hiện thực hóa đô thị thông minh

Chủ thẻ NAPAS đi metro "xé túi mù" nhận quà tặng bất ngờ

Giảm tải bệnh viện, khám chữa bệnh tiện lợi hơn với Kiosk thông minh HDBank

Thanh toán thông minh: Động lực thúc đẩy giao thông xanh và bền vững
