Tín dụng BĐS muốn tăng cần kích cầu

Muốn đẩy tín dụng bất động sản (BĐS) cần xem xét đến nguyên nhân khiến thị trường khá trầm lắng hiện nay, đồng thời phân tách rõ tín dụng cho các doanh nghiệp kinh doanh BĐS và tín dụng BĐS cho cá nhân tiêu dùng – bà Dương Thị Mai Hoa, Tổng giám đốc NHTMCP Quốc tế Việt Nam (VIB) chia sẻ trong đối thoại ngắn với Thời báo Ngân hàng.

Bà Dương Thị Mai Hoa

Thị trường BĐS trầm lắng cũng gây nhiều khó khăn cho các TCTD, đặc biệt là vấn đề nợ xấu. Theo bà, chính sách tín dụng có thể làm gì để hỗ trợ thị trường BĐS?

Việc thị trường khá trầm lắng hiện nay theo tôi vì lý do nguồn cung ra nhiều trong khi sức cầu (lượng người mua) lại thấp. Để tín dụng cho lĩnh vực này tăng thì thị trường phải ấm trở lại và muốn vậy thì trước tiên cần khuyến khích được đầu tiêu dùng mà cụ thể là nhu cầu mua nhà (để ở thật chứ không phải mang nhiều yếu tố đầu cơ như trước đây) của người dân. Và để làm được điều đó thì yếu tố quan trọng nhất là giá nhà phải về được mức hợp lý.

Khi mà giá hợp lý, cùng với đó là lãi suất đang có xu hướng đi xuống thì tôi tin sẽ kích được sức cầu tiêu dùng trong lĩnh vực này tăng lên. Nhu cầu tăng thì lúc đó các dự án BĐS mới có khả năng “sống” lại được. Doanh nghiệp BĐS bán được hàng tồn, có dòng tiền về thì sẽ có tiền để hoàn thiện tiếp các công trình đang dở dang, từ đó giúp kéo các ngành công nghiệp phụ trợ, đi kèm như nguyên vật liệu xây dựng, gia công… có cơ hội hồi phục theo. Khi đó nhu cầu vay vốn của doanh nghiệp sẽ tăng, đồng thời các ngân hàng cũng sẽ mạnh dạn cho họ vay hơn, giúp cho tăng trưởng tín dụng BĐS cải thiện. Như vậy, theo tôi giải pháp lúc này đối với thị trường BĐS là tập trung vào kích cầu chứ không phải là phía cung.

Vậy nên đưa lãi suất cho lĩnh vực này về mức bao nhiêu là phù hợp?

Thực ra, so với mặt bằng lãi suất năm ngoái (mức cho vay khoảng 22–24%/năm) thì mức lãi suất hiện nay quanh 15%/năm cũng đã là tương đối phù hợp.

Tuy nhiên, do người dân thường có nhu cầu tín dụng trung, dài hạn khi muốn mua nhà. Mà khi vay dài hạn thì họ thường gặp lãi suất cao hơn. Bởi hiện lãi suất huy động các kỳ hạn trên 12 tháng tại nhiều ngân hàng đều vào khoảng 12%/năm. Vì thế các ngân hàng khó có thể hạ lãi suất cho vay nhiều hơn nữa.

Và giải pháp đặt ra?

Thực ra các ngân hàng đều có các sản phẩm cho vay trung dài hạn để mua nhà với mức lãi suất khá hấp dẫn trong một khoảng thời gian nào đó. Sau thời gian này, lãi suất cho vay sẽ theo lãi suất thị trường. Tuy nhiên, thường thời hạn được hưởng lãi suất ưu đãi là khá ngắn. Việc có thể điều chỉnh thời hạn này hay không phụ thuộc vào nguồn trên thị trường và chính sách điều tiết liên quan. Thế nên, việc điều chỉnh đường cong lãi suất nên làm sao ở mức vừa phải chứ như hiện nay lãi suất từ 1 tháng đến 12 tháng là 9%/năm nhưng trên 12 tháng thì đã phổ biến ở 12%/năm nên lãi suất cho vay ra với kỳ hạn tương ứng rất khó để giảm nhiều.

Tuy vậy, nếu các ngân hàng có thể vay được vốn trên thị trường 2 với các kỳ hạn dài hơn, cũng như NHNN tiếp tục có các chính sách, biện pháp để duy trì thanh khoản tốt thì các ngân hàng sẽ tự tin hơn trong việc đẩy vốn ra với các kỳ hạn dài hơn.

Xin cảm ơn bà!

Đỗ Lê thực hiện