Vay thế chấp sổ đỏ để được vay khoản tiền lớn có được không?

Anh Minh Long (Tuyên Quang) hỏi: “Tôi muốn vay ngân hàng một khoản tiền lớn. Tôi có sổ đỏ để thế chấp thì có được vay không?”

Trả lời:

Thời báo Ngân hàng xin cảm ơn anh Minh Long đã gửi câu hỏi. Sau đây là phần tư vấn:

Hiện nay, vay thế chấp sổ đỏ là một trong những hình thức vay vốn phổ biến nhất tại các ngân hàng. Người vay sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) làm tài sản đảm bảo. Ưu điểm của hình thức vay này là hạn mức cao (có thể tới 70–80% giá trị tài sản), thời hạn vay dài (lên tới 20–25 năm) và lãi suất ưu đãi hơn so với vay tín chấp.

Điều kiện cơ bản để được vay thế chấp sổ đỏ

- Công dân từ 18 tuổi trở lên, có đầy đủ năng lực pháp lý.

- Có sổ đỏ đất ở, hợp pháp, đứng tên chính chủ.

- Có thu nhập ổn định (từ lương, kinh doanh, cho thuê tài sản…) để đảm bảo khả năng trả nợ.

- Lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu tại bất kỳ ngân hàng hay tổ chức tín dụng nào.

- Cư trú hoặc làm việc thường xuyên tại khu vực có chi nhánh ngân hàng cho vay.

Hồ sơ thường cần chuẩn bị

- Giấy đề nghị vay vốn và phương án trả nợ (theo mẫu ngân hàng).

- CMND/CCCD, sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú.

- Giấy tờ chứng minh thu nhập: bảng lương, hợp đồng lao động, sao kê tài khoản, hoặc báo cáo tài chính nếu kinh doanh.

- Sổ đỏ bản gốc và các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.

- Hồ sơ bổ sung tùy mục đích vay: xây nhà, mua xe, kinh doanh...

Quy trình vay

1. Khách hàng nộp hồ sơ tại chi nhánh ngân hàng hoặc đăng ký trực tuyến.
2. Ngân hàng thẩm định hồ sơ và tài sản thế chấp.
3. Phê duyệt hạn mức vay và thời hạn vay.
4. Ký hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp.
5. Ngân hàng giải ngân bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.

Lưu ý quan trọng

- Nên cân nhắc khả năng trả nợ trước khi quyết định hạn mức vay để tránh áp lực tài chính.

- Đọc kỹ hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp, đặc biệt là lãi suất, phí phạt trả nợ trước hạn.

- Giữ liên hệ thường xuyên với cán bộ tín dụng để được hỗ trợ khi có thay đổi về thu nhập hoặc kế hoạch trả nợ.