Đất bán rồi lại thế chấp “bìa đỏ”
Tuy nhiên, đến lần giao tiền thứ hai, bà Giáo tá hỏa khi phát hiện ông Thỏa mang “bìa đỏ” của lô đất thế chấp ngân hàng, sau đó rời khỏi địa phương. Tranh chấp đất phát sinh từ đó, kéo dài 8 năm và đến nay vẫn chưa được giải quyết.
Bà Giáo buồn bã bên rẫy cà phê tranh chấp 8 năm chưa được giải quyết |
Theo kết quả kiểm tra, xác minh của Công an huyện Ia Grai, khi mua đất bà Giáo đưa trước cho ông Thỏa 110 triệu đồng. Lúc này, ông Thỏa có đưa ra hợp đồng vay 50 triệu đồng của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn huyện. Hai bên thỏa thuận đến ngày 27/12/2007 (Âm lịch), vợ chồng ông Thỏa sang tên “bìa đỏ” xong thì bà Giáo sẽ trả đủ số tiền còn lại.
Tuy nhiên, đến hẹn, vợ chồng ông Thỏa vẫn không sang tên mà dùng “bìa đỏ” tiếp tục vay ngân hàng 200 triệu đồng. Ngày 15/7/2010, thấy ông Thỏa trả hết nợ ngân hàng và lấy bìa đỏ về, bà Giáo lập tức mang số tiền còn lại qua trả và yêu cầu sang bìa, nhưng ông Thỏa không chịu, đòi nâng số tiền còn lại từ 60 triệu đồng lên 111,89 triệu đồng.
Bà Giáo cho biết: “Lúc bấy giờ, ông Thỏa cho rằng thời gian sổ đỏ nằm trong ngân hàng, số tiền chúng tôi nợ 60 triệu đồng sẽ chịu lãi suất 1,75%/tháng trong thời hạn 36 tháng, với số tiền lãi 37,8 triệu đồng, tiền đáo hạn 3 lần trong 3 năm là 10,3 triệu đồng và số tiền nợ do chúng tôi mua đồ điện của ông Thỏa là 3,79 triệu đồng… Vì muốn nhanh chóng kết thúc vụ việc để có đất canh tác, chúng tôi đồng ý trả số tiền trên và hẹn ngày 4/8/2010 sẽ giao tiền.
Khi gia đình mang tiền qua trả thì mới biết ông Thỏa bỏ đi khỏi địa phương không rõ tung tích từ trước đó 2 ngày. Điều này được ông Đỗ Xuân Hải, thay mặt Ban Nhân dân Tổ dân phố 2 (thị trấn Ia Kha) cùng Công an thị trấn Ia Kha xác nhận.
Bức xúc trước những việc làm của ông Thỏa, ngày 5/8/2010 bà Giáo viết đơn kiện lên Tòa án nhân dân huyện Ia Grai, nhưng chờ mãi vẫn không thấy tòa giải quyết. Đến ngày 5/8/2014, bà Giáo bàng hoàng khi nhận được quyết định cưỡng chế của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Ia Grai, yêu cầu bà Giáo phải trả lại lô cà phê trên cho ông Phí Ngọc Đèn (là bố của ông Phí Ngọc Thỏa).
Qua tìm hiểu, bà Giáo được biết ngày 13/6/2012, ông Phí Ngọc Thỏa đã viết đơn kiện và ủy quyền cho ông Phí Ngọc Đèn kiện gia đình bà Giáo với nội dung đến hẹn nhưng không trả tiền, yêu cầu tòa tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng không còn hiệu lực, buộc vợ chồng bà Giáo trả lại đất. Bức xúc trước quyết định của Tòa sơ thẩm, bà Giáo làm đơn kháng nghị bản án lên Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai.
Theo bà Giáo, khi nhận được giấy triệu tập của Tòa sơ thẩm và phúc thẩm, vợ chồng bà đều có mặt tại Tòa đúng hẹn, nhưng Tòa không xét xử. Đến ngày 25/6/2013, bà nhận được bản án sơ thẩm nêu bị đơn vắng mặt, tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng đất. Tiếp đó, ngày 28/4/2014, vợ chồng bà Giáo nhận được Quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án dân sự với lý do vắng mặt.
“Suốt 8 năm qua, rẫy cà phê do gia đình tôi đổ mồ hôi nước mắt ra tưới tắm, chăm sóc. Tháng 9/2014, khi vườn cà phê sắp thu hoạch thì ông Đèn cùng một nhóm người vào phá nhà trong rẫy của tôi, rồi sau đó cho người thu hoạch hết số cà phê trong rẫy. Gia đình chúng tôi thuộc hộ cận nghèo, chạy vạy khắp nơi mới đủ số tiền mua đất. Giờ rơi vào hoàn cảnh thế này, tôi thật không biết sống sao”, bà Giáo buồn bã nói.
Trong bản án sơ thẩm ngày 25/6/2013, ông Nguyễn Thành Nhơn làm Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa đã tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Phí Ngọc Thỏa và bà Thiều Thị Giáo với lý do phía bà Giáo không thực hiện các nội dung thỏa thuận, đến hạn không chịu trả tiền; yêu cầu bà Giáo trả lại lô đất cho ông Thỏa. Tuy nhiên, theo Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Gia Lai, Tòa án cấp sơ thẩm khi giải quyết vụ việc vừa vi phạm về tố tụng dân sự, vừa vi phạm về nội dung.
Cụ thể, đã hết thời hiệu khởi kiện nhưng Tòa sơ thẩm vẫn thụ lý, giải quyết vụ án. Kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập (27/2/2007) đến ngày 30/5/2012 (ngày ông Thỏa khởi kiện) là 5 năm 3 tháng. Theo quy định của pháp luật, thời hiệu khởi kiện là 2 năm.
Việc nguyên đơn khởi kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã quá thời hiệu khởi kiện. Như vậy, Tòa sơ thẩm tiến hành giải quyết là vi phạm nghiêm trọng tố tụng dân sự.
Ngoài ra, trong quá trình giải quyết, Tòa án cấp sơ thẩm còn có một số vi phạm như: xác định quan hệ tranh chấp không đầy đủ; không buộc nguyên đơn chịu án phí đối với khoản tiền hoàn trả bị đơn; giải quyết tài sản trên đất không rõ ràng; việc xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản không đúng quy định của pháp luật; sửa chữa, bổ sung bản án không đúng, chưa xác định lỗi của các bên để bồi thường thiệt hại, buộc bị đơn bồi thường thiệt hại không đủ căn cứ.
Do đó, ngày 18/11/2014, Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh đã quyết định kháng nghị theo thủ tục Giám đốc thẩm đối với bản án sơ thẩm. Tiếp đó, ngày 4/2/2015, Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai đã quyết định Giám đốc thẩm số 01/2015/DS-DĐT, trả hồ sơ về Tòa án nhân dân huyện để điều tra xét xử lại từ đầu. Hiện vụ việc tranh chấp giữa bà Giáo và ông Thỏa đang được Tòa án nhân dân huyện Ia Grai thụ lý xét xử.