Lợi dụng môi giới, thu lợi bất chính

Có dấu hiệu lừa đảo

Mới đây, nhiều khách hàng mua đất nền Dự án KDC Trảng Bom - Gold Hill (quy mô 26,57 ha tại thị trấn Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai) do CTCP Xây dựng địa ốc Long Kim Phát (Long Kim Phát) làm chủ đầu tư, đã lên tiếng về hành vi thu tiền thanh toán chuyển nhượng quyền sử dụng đất sai mục đích, vượt quyền hạn song trốn tránh, chây ỳ thực hiện nghĩa vụ của CTCP Địa ốc Kim Phát (Kim Phát) là đơn vị môi giới cho dự án Gold Hill.

Thời gian qua không ít công ty môi giới đã lợi dụng uy tín chủ đầu tư làm những điều phi pháp

Cụ thể, theo phản ánh của khách hàng Lê Huyền Thanh (P. Bình Trưng Tây, quận 2), đầu tháng 7/2016, chị có làm việc với Công ty Kim Phát để mua lô đất có diện tích hơn 101 m2, với mức giá gần 500 triệu đồng.

Sau khi làm thủ tục đặt cọc, giữ chỗ với Kim Phát, chị được đơn vị môi giới này yêu cầu ký hợp đồng tư vấn chuyển nhượng với tổng số tiền chuyển cho công ty làm 2 đợt lên đến 297,5 triệu đồng. Khi chị Thanh thắc mắc việc phải nộp trước số tiền này, nhân viên của Kim Phát cho biết khách hàng buộc phải nộp đủ nếu không muốn mất tiền cọc và sau đó mới được gặp chủ đầu tư để làm thủ tục mua bán, chuyển nhượng.

Tương tự, chị Nguyễn Thị T.H.N. (Quận Thủ Đức) cũng vì muốn được hưởng giá bán có mức chiết khấu ưu đãi, sau khi làm phiếu đặt cọc, giữ chỗ, cũng được nhân viên Kim Phát “dỗ ngọt” chuyển số tiền gần 200 triệu đồng để sau đó làm hợp đồng chuyển nhượng với chủ đầu tư.

Song, sau khi nhận thấy sự không minh bạch cũng như những dấu hiệu bất thường, chị T.H.N. yêu cầu được xem sổ hồng lô đất và một số giấy tờ có liên quan đến chủ đầu tư thì Kim Phát đã lần nữa, từ chối, một mặt vẫn thúc ép khách hàng phải tiếp tục giao tiền. Đến khi chị T.H.N. kiên quyết không đóng thêm và yêu cầu hủy hợp đồng, cũng như đòi phía Kim Phát phải hoàn trả lại số tiền vì đã không thực hiện đúng cam kết về giấy tờ và các yêu cầu pháp lý thì công ty lập tức “trở mặt” cho giang hồ đến tận nhà đe dọa.

Trường hợp của gia đình anh Trần Văn Út Anh, đã bị Kim Phát yêu cầu ký một thỏa thuận điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất rộng 132,5 m2 với mức giá 590 triệu đồng.

Sau 2 đợt, anh cũng đã giao cho Kim Phát tổng số tiền hơn 249 triệu đồng, khi phát hiện công ty này chỉ là đơn vị môi giới không được phép thu của khách hàng số tiền lên đến hàng trăm triệu đồng như vậy, anh đã yêu cầu công ty hoàn trả lại và gặp chủ đầu tư là Long Kim Phát để tố cáo hành vi thu tiền vượt quyền hạn của công ty môi giới.

Song đến nay số tiền của gia đình nhiều năm gom góp mong có được “mảnh đất cắm dùi” vẫn biệt vô âm tín và Kim Phát tỏ rõ thái độ thoái thác trách nhiệm dù đã được khách hàng yêu cầu hoàn trả tiền nhiều lần.

Trách nhiệm thuộc về ai?

Trở lại vấn đề đối với hợp đồng dịch vụ về việc môi giới sản phẩm đất nền Dự án Gold Hill ký giữa chủ đầu tư Long Kim Phát và Kim Phát ngày 16/5/2016 đối với 105 sản phẩm giai đoạn I.

Theo đó, Kim Phát là đơn vị được giao tiếp thị và phân phối dự án nên chỉ được quyền thu tiền cọc giữ chỗ của khách hàng ở mức tối thiểu là 10 triệu đồng - tối đa là 20 triệu đồng/sản phẩm và số tiền này phải chuyển về cho chủ đầu tư sau 2 ngày làm việc. Ngoài ra, Kim Phát không được phép thu bất kỳ khoản thanh toán nào từ khách hàng, cũng như tuyệt đối tuân thủ các chính sách về giá.

Tuy nhiên, rõ ràng theo thông tin mà các khách hàng cung cấp, đồng thời căn cứ vào các hợp đồng mà Kim Phát đã tự ý ký kết, giao kèo với khách hàng thông qua các hình thức tư vấn, thỏa thuận điều kiện chuyển nhượng... để thu lợi bất chính, không theo đúng cam kết với chủ đầu tư dự án. Không chỉ vậy, Kim Phát còn cố tình nâng mức giá cao hơn gần gấp đôi so với mức giá ban đầu mà Long Kim Phát đưa ra, chưa kể số tiền hưởng hoa hồng dịch vụ môi giới.

Ông Trần Công Luận, Tổng giám đốc Long Kim Phát cho biết, ngoài việc cung cấp thông tin sai lệch về dự án cho khách hàng, trực tiếp thu tiền thanh toán chuyển nhượng quyền sử dụng đất cao hơn nhiều so với mức giá đã công bố nhằm thu lợi không đúng cam kết với chủ đầu tư, Kim Phát còn tự giao kết với khách hàng các thỏa thuận không phù hợp cả hình thức và nội dung theo quy định của luật pháp về nhà ở và kinh doanh BĐS.

Vì vậy, ngày 12/9/2016, Long Kim Phát đã phát hành văn bản số 33/2016 đề nghị Kim Phát dừng triển khai kinh doanh các sản phẩm Gold Hill nhằm xem xét xử lý các vấn đề phát sinh và yêu cầu đơn vị môi giới này báo cáo chi tiết, giải trình về các hành vi vượt ngoài cam kết.

Tuy nhiên, đến ngày 16/9/2016, Kim Phát hoàn toàn không phản hồi thông tin theo yêu cầu nên chủ đầu tư đã phải tiếp tục ra văn bản mời họp làm việc trực tiếp giữa 3 bên để giải quyết các vấn đề liên quan vào ngày 20/9/2016.

Tại cuộc họp này, Kim Phát hứa hẹn sẽ giải quyết các khiếu nại của khách hàng và cam kết chậm nhất đến ngày 12/10/2016 sẽ thanh toán toàn bộ số tiền đã thu của khách hàng. Mặc dù vậy, cho đến tận thời điểm hiện tại (cuối tháng 10/2016), Kim Phát vẫn chây ỳ không thực hiện nghĩa vụ của mình.

Vì vậy, chủ đầu tư Long Kim Phát đã chính thức chấm dứt hợp đồng tư vấn dịch vụ môi giới đã ký với Kim Phát thông qua văn bản số 41/LKP/2016 vào ngày 18/10/2016 bởi đơn vị môi giới này đã vi phạm nhiều điều khoản theo cam kết cũng như ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín của chủ đầu tư và quyền lợi của khách hàng.

"Để bảo vệ quyền lợi của khách hàng, xử lý dứt điểm các khiếu kiện, Long Kim Phát đã giữ lại số tiền phí môi giới cho đến khi Kim Phát giải quyết quyền lợi chính đáng cho khách hàng. Trong trường hợp không thực hiện nội dung đã cam kết. Chủ đầu tư sẽ trích tiền phí môi giới này để hoàn trả lại tiền cho khách hàng trước khi thanh toán phí môi giới cho Kim Phát", ông Luận khẳng định.

Thông qua vụ việc này, chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho rằng, thời gian qua không ít công ty môi giới đã lợi dụng uy tín chủ đầu tư để chèo kéo khách hàng, nâng giá, thông qua hợp đồng tư vấn, đặt cọc, giữ chỗ, tự ý vượt mặt chủ đầu tư thu tiền chuyển nhượng sai quy định luật pháp.

Vì vậy, trước khi bỏ tiền mua căn hộ, đất nền, ký hợp đồng giao kèo, khách hàng nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án, trách nhiệm, nghĩa vụ của đơn vị môi giới có liên quan đến đâu để tránh những trường hợp đáng tiếc xảy ra, cũng như tư vấn từ các luật sư kinh tế. Đồng thời, nếu phát hiện các sai phạm, hành vi có dấu hiệu lừa đảo, người mua nhà đất cũng nên mạnh dạn phản ánh, khiếu nại, tố cáo đến cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét giải quyết.