Tiềm năng không chỉ những thành phố lớn
Theo VietRees, các khuvực thị trường BĐS tiềm năngrõ ràng không phải chỉ ở các thành phố hoặc đô thị lớn trên toàn quốc như TP. Hồ Chí Minh hay Hà Nội mà chính là ở các khu vực đạt được sự tăng trưởng tốt và ổn định trong phát triển kinh tế, an sinh xã hội, hạ tầng cơ sở tốt và đô thị hóa đồng bộ.
Thị trường bất động sản (BĐS) dự báo tiếp tục gặp khó khăn trong một thời gian dài nữa. Để vượt qua giai đoạn này, nhà đầu tư (NĐT) nên có sự chuyển hướng kịp thời vào những thị trường mới và phân khúc tiềm năng, cũng như cần có cái nhìn thấu đáo và dài hạn hơn.
Giá BĐS bị đội cao do nhiều nguyên nhân
Các nghiên cứu của hãng phân tích VietRees mới đây cho thấy, thị trường BĐS Việt Nam đang rơi vào tình trạng “trầm lắng thực sự” trên diện rộng ở nhiều khu vực tỉnh, thành phố và ở hầu hết tất cả các loại hình BĐS. Theo VietRees, toàn thị trường từ đầu năm đến nay đang thực sự ở thời kỳ “yên ắng” nhất trong vòng 3 năm qua.
Tổng hợp từ các cuộc khảo sát của Vi- etRees tại 8 thị trường quan trọng gồm TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng tàu, Long An, đã xác định được những nguyên nhân cốt lõi khiến khách mua và thuê BĐS không hoặc ít tiến hành các hoạt động giao dịch.
Qua kết quả khảo sát cho thấy, các yếu tố vĩ mô bất lợi vẫn là “mối đe doạ” và là rào cản chính hiện nay đối với thị trường BĐS. Khách thuê hoặc mua BĐS đều tỏ ra lo ngại trước tình hình kinh tế tăng trưởng chậm, lạm phát, chính sách điều hành tiền tệ, các nghị định pháp lý… cùng các chính sách và biện pháp điều tiết thị trường BĐS khác của Nhà nước.
Ngoài ra, tình trạng đầu cơ tràn lan, khiến thị trường bị bóp méo, hoạt động không đúng theo quy luật cung - cầu thông thường. Các hành vi tiêu cực, tranh chấp quyền lợi, kiện tụng đang bộc lộ ra ngày càng nhiều và liên tục xảy ra đối với nhiều loại hình BĐS, đặc biệt là loại hình căn hộ chung cư, bao gồm kể cả các căn hộ đã đi vào hoạt động hoặc còn nằm trên giấy hoặc đang trong quá trình xây dựng.
Những yếu tố này đang tạo ra tác động tâm lý không tốt đối với các NĐT trong lĩnh vực BĐS, kể cả NĐT tổ chức lẫn cá nhân. Thậm chí, nhiều NĐT cá nhân, nhỏ lẻ đang mang tâm lý bi quan và chán chường, hoang mang, họ đang thực sự mất niềm tin vào thị trường.
Kết quả là, trong phân khúc BĐS thương mại thì nhiều văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại cao cấp, mặt bằng nhà phố cho thuê đều chịu cảnh bỏ trống diện tích, giảm giá thuê hoặc bán nguyên cả sàn.
Đối với loại hình BĐS nghỉ dưỡng, do các chủ đầu tư đã phát triển dự án cao cấp mà có lẽ chưa chú trọng đến việc tìm hiểu nhu cầu tại địa phương cũng như sức hấp thụ của thị trường nên tình hình kinh doanh được đánh giá là đang không mấy hiệu quả.
BĐS căn hộ và nhà ở nói chung cũng đang “lận đận”, có chăng chỉ sốt nóng cục bộ tại một số vị trí, nổi trội là Bình Dương với cơ sở hạ tầng hiện đại, các tiện ích cộng đồng đang dần hoàn thiện. Tuy nhiên, đó cũng chỉ là sự náo nhiệt ở vẻ bề ngoài, với đa phần từ các tin tức PR dự án.
Với nhiều diễn biến hết sức khó khăn của thị trường BĐS hiện tại cùng sự cộng hưởng tác động của kinh tế toàn cầu… Vi- etRees dự báo, thị trường BĐS Việt Nam khó có thể hồi phục ngay được trong năm 2012 này. Tuy vậy thị trường luôn có hướng đi của nó trong những năm sắp tới.
Theo VietRees, các khu vực thị trường BĐS tiềm năng rõ ràng không phải chỉ ở các thành phố hoặc đô thị lớn trên toàn quốc như TP. Hồ Chí Minh hay Hà Nội mà chính là ở các khu vực đạt được sự tăng trưởng tốt và ổn định trong phát triển kinh tế, an sinh xã hội, hạ tầng cơ sở tốt và đô thị hóa đồng bộ. Do vậy, NĐT trong bối cảnh khó khăn hiện nay nên chú ý hơn đến điểm này để có những khai phá mới, chuyển hướng đầu tư hợp lý hơn.
Trí Nguyễn