Cầu Hoàng Gia chính thức khánh thành, “mở khóa” lợi thế “tam cận” của Royal Boulevard

Công thức vàng cho bất động sản thương mại

Cầu Hoàng Gia chính thức thông xe ngày 19/8

Theo ghi nhận, từ sau lễ thông xe cầu Hoàng Gia, lượng nhà đầu tư đổ về đảo Vũ Yên khảo sát mặt bằng tăng mạnh. Đa phần trong số đó là giới nhà kinh doanh sành sỏi, chuộng dữ liệu thực tế.

Nhóm của ông Nguyễn Hữu Lộc, nhà đầu tư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực F&B, chọn cách đếm lưu lượng khách ra vào giờ cao điểm tại 3 cửa hàng mẫu dọc trục chính và thống kê capture rate (tỷ lệ chuyển đổi) của dòng người lưu thông. Sau ngày khảo sát, ông đánh dấu 3 hướng lưu lượng ổn định: từ Vincom Mega Mall, từ lối dạo ven sông, và từ trục xe di chuyển đến VinWonders.

“Cả ba hướng đều dẫn dòng khách đi qua một khu vực là Royal Boulevard”, ông Lộc kết luận.

Cầu Hoàng Gia rút ngắn thời gian di chuyển từ phố cổ Hải Phòng đến đảo Vũ Yên chỉ còn 5 phút

Quan sát này một lần nữa củng cố nguyên tắc “tam cận” bất biến của giới đầu tư khi lựa chọn bất động sản, gồm nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ. Theo đó, một bất động sản thương mại được xem là lý tưởng khi tọa lạc gần các tâm điểm thương mại để đảm bảo dòng khách; gần tiện ích, cảnh quan điểm nhấn để kéo dài trải nghiệm và giữ chân khách hàng; và gần trục giao thông lớn để gia tăng khả năng nhận diện. Phố tài chính - thương mại Royal Boulevard, ngay tại trái tim đô thị đảo nghỉ dưỡng Vinhomes Royal Island, chính là tọa độ hội tụ trọn vẹn cả ba yếu tố vàng này.

Về cận thị, Royal Boulevard nằm kế cận Vincom Mega Mall Royal Island (dự kiến khai trương quý III/2025), điểm đến mua sắm và giải trí sôi động 365 ngày trong năm, bảo đảm nguồn khách thường xuyên và đa dạng.

Về cận giang, Royal Boulevard chạy dọc đường dạo bờ sông dài 2km, tạo lợi thế khác biệt về cảnh quan và cảm xúc. Các nghiên cứu thị trường cho thấy, không gian thương mại gắn với mặt nước thường kéo dài thời gian dừng chân và gia tăng mức chi tiêu, qua đó mở rộng biên lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Hàng nghìn du khách đổ về khu vực ven sông tham dự các sự kiện được tổ chức đều đặn tại Vinhomes Royal Island

Về cận lộ, với mặt tiền trên đại lộ Hạnh Phúc rộng 42m - trục xương sống của toàn dự án, Royal Boulevard trở thành một trong những điểm “phải đi qua” của mọi du khách trên hành trình khám phá đô thị đảo nghỉ dưỡng. Với vai trò “cửa chào” của đảo Vũ Yên, Royal Boulevard có lợi thế nhận diện thương hiệu vượt trội, dễ dàng hút khách từ cả cư dân Vinhomes Royal Island lẫn du khách bên ngoài.

Sự cộng hưởng của ba yếu tố tạo nên vị thế khác biệt cho Royal Boulevard. Mỗi sản phẩm không chỉ là mặt bằng kinh doanh, mà còn là tài sản thương mại vừa tạo dòng tiền đều đặn, vừa tăng trưởng giá trị bền vững trong trung và dài hạn.

Tài sản thương mại với sức bật kép

Tại Royal Boulevard, công thức “tam cận” không dừng ở tọa độ mà đã chuyển hóa thành động lực tăng trưởng kép.

Sức bật thứ nhất đến từ khả năng kinh doanh trực tiếp. Nhờ vị trí đắc địa, chi phí quảng bá, thu hút khách được giảm đáng kể, giúp biên lợi nhuận cải thiện rõ rệt.

Với các thương hiệu ẩm thực, những không gian nhìn ra sông tạo khác biệt về cảm xúc. Với các cửa thời trang và tiêu dùng, mặt tiền liên hoàn cùng lối dạo bộ dài tạo điều kiện để tăng ấn tượng sản phẩm. Đặc biệt, với ngân hàng và tổ chức tài chính, vị trí đầu trục và hình ảnh kiến trúc Âu châu tráng lệ giúp tăng tính nhận diện và độ tin cậy với khách hàng.

Địa thế “tam cận”, nơi ba luồng di chuyển giao nhau, cũng sẽ biến Royal Boulevard thành trạm dừng chân tự nhiên của dòng khách. Các gia đình kết thúc ngày vui tại VinWonders Vũ Yên bằng bữa tối ven sông trước khi về; nhóm bạn trẻ dạo chơi tại Vincom Mega Mall Royal Island dừng chân check-in, mua sắm tại phố thương mại phong cách Âu; các chuyên gia từ VSIP, Nam Cầu Kiền hẹn đối tác ở phố đảo thay vì quay ngược vào trung tâm cũ... Những lựa chọn nhỏ, lặp lại đều đặn, chính là mạch đập của mọi mô hình bán lẻ bền vững.

Royal Boulevard nằm trên trục đường xương sống của đảo Vũ Yên, hội tụ lợi thế “tam cận” hiếm có

Sức bật thứ hai đến từ dư địa tăng giá tài sản. Cầu Hoàng Gia vừa khánh thành là cú hích hạ tầng chiến lược, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho đảo Vũ Yên. Cộng hưởng với hệ sinh thái tiện ích đã đi vào vận hành của Vinhomes Royal Island, gồm VinWonders Vũ Yên, sân golf 36 hố, học viện cưỡi ngựa, bến du thuyền và cộng đồng cư dân tinh hoa với 40.000 người… Royal Boulevard sẽ trở thành trục phố thương mại hưởng trọn đà tăng giá mạnh mẽ.

“So với khu vực trung tâm cũ, chỉ cách một con sông và khoảng 5 phút di chuyển, nơi giá bất động sản dao động từ 100 - 200 triệu đồng/m², rõ ràng Vũ Yên còn nhiều dư địa tăng giá, dự báo gấp 2, 3 lần khi hạ tầng và tiện ích hoàn thiện”, ông Hoàng Đình Khiêm, Chủ tịch HĐQT Vietstarland, đúc kết từ kinh nghiệm chục năm “thực chiến” cùng bất động sản Vinhomes.