Công trình thể thao quy mô lớn: Cú hích cho những cực tăng trưởng đô thị mới

Hạ tầng thể thao mở đường cho những trung tâm đô thị mới - Ảnh minh họa

Các công trình thể thao, văn hóa và giải trí quy mô lớn đang trở thành một trong những động lực thúc đẩy phát triển đô thị. Không chỉ thu hút khách tham quan, các tổ hợp này còn tạo hiệu ứng lan tỏa đến hoạt động kinh tế, thu hút cư dân, doanh nghiệp và gia tăng nhu cầu bất động sản tại khu vực lân cận.

Tại Việt Nam, xu hướng đầu tư các tổ hợp thể thao quy mô lớn đang mở ra triển vọng mới cho quá trình mở rộng không gian đô thị tại Hà Nội và các địa phương phụ cận.

Đáng chú ý, Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội (Vinhomes Olympic Hà Nội) có quy mô khoảng 9.171 ha, với dân số dự kiến 751.000 người theo thông tin quy hoạch đã công bố. Được định hướng phát triển theo mô hình kết hợp giữa các công trình thể thao, nhà ở và dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần mở rộng không gian đô thị về phía Nam Thủ đô.

Trong khi đó, tại Hưng Yên, sân vận động PVF có sức chứa 60.000 chỗ ngồi đang được xây dựng tại xã Nghĩa Trụ, thuộc tổ hợp thể thao và dịch vụ quy mô khoảng 92 ha. Công trình được thiết kế để phục vụ các giải đấu thể thao và sự kiện văn hóa lớn, dự kiến hoàn thành vào tháng 3/2027.

Song song với quá trình xây dựng, các tuyến giao thông kết nối cũng đang được triển khai nhằm tăng cường khả năng tiếp cận khu vực với hệ thống đường vành đai và các trục giao thông liên vùng. Đây là yếu tố quan trọng giúp phát huy hiệu quả khai thác của tổ hợp thể thao, đồng thời tạo điều kiện phát triển các chức năng đô thị bổ trợ.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, các công trình thể thao quy mô lớn có thể tạo động lực đáng kể cho sự hình thành và phát triển của những trung tâm đô thị mới. Khi được kết nối đồng bộ với hạ tầng giao thông, nhà ở, thương mại và dịch vụ, những công trình này sẽ góp phần thu hút cư dân, doanh nghiệp và các hoạt động kinh tế mới.

"Đây là cơ hội để mở rộng không gian phát triển đô thị, đa dạng hóa nguồn cung bất động sản và tạo thêm lựa chọn cho người dân cũng như nhà đầu tư trong dài hạn", ông Matthew Powell nhận định.

Thực tế cho thấy, các tổ hợp thể thao và văn hóa ngày càng được xem là một cấu phần trong chiến lược phát triển đô thị, thay vì chỉ là địa điểm phục vụ những sự kiện riêng lẻ. Các giải đấu thể thao, chương trình biểu diễn và hoạt động giải trí quy mô lớn có khả năng thu hút lượng khách tham quan đáng kể, qua đó thúc đẩy nhu cầu đối với khách sạn, bán lẻ, ẩm thực và nhiều loại hình dịch vụ liên quan.

Tại Hong Kong, Kai Tak Sports Park là ví dụ điển hình về mô hình tích hợp thể thao, giải trí và thương mại trong một khu vực phát triển đô thị. Tổ hợp này đã tổ chức nhiều sự kiện lớn, trong đó có giải Hong Kong Sevens và các buổi biểu diễn của ban nhạc Coldplay.

Theo Savills Asia Pacific, các sự kiện thể thao và giải trí lớn tại Hong Kong được ước tính tạo ra khoảng 3,3 tỷ HKD chi tiêu của du khách trong nửa đầu năm 2025. Con số này cho thấy sức lan tỏa kinh tế của các công trình thể thao không chỉ giới hạn trong hoạt động tổ chức sự kiện, mà còn mở rộng sang các ngành dịch vụ và thương mại.

Tại Manchester (Anh), nghiên cứu Manchester’s Cultural Revolution của Savills cho thấy Manchester Arena đã mang lại khoảng 3 tỷ bảng Anh chi tiêu cho thành phố trong 20 năm đầu hoạt động. Bên cạnh đó, các khoản đầu tư vào lĩnh vực thể thao cũng góp phần hỗ trợ quá trình tái phát triển đô thị tại Eastlands và Ancoats.

Đáng chú ý, kế hoạch tái phát triển sân Old Trafford và khu vực lân cận có tiềm năng bổ sung khoảng 17.000 căn nhà và 90.000 việc làm. Điều này cho thấy một công trình thể thao có thể trở thành hạt nhân trong chiến lược tái thiết không gian đô thị, tạo động lực phát triển nhà ở, thương mại, dịch vụ và thị trường lao động.

Từ những kinh nghiệm quốc tế và các dự án đang được triển khai tại Việt Nam, có thể thấy các tổ hợp thể thao quy mô lớn mở ra cơ hội hình thành những cực phát triển đô thị mới. Tuy nhiên, sức hút từ các sự kiện chỉ tạo động lực ban đầu. Khả năng duy trì hoạt động kinh tế, thu hút cư dân và doanh nghiệp, cũng như sự đồng bộ của hạ tầng và các tiện ích bổ trợ mới là những yếu tố quyết định giá trị phát triển dài hạn của khu vực.