Cho vay lĩnh vực bất động sản sẽ tăng

Tỷ trọng bán các phân khúc bình dân, cao cấp, hạng sang đều tăng, lần lượt 2%, 13% và 7% so với quý trước. Cũng theo báo cáo của Bộ Xây dựng, 6 tháng đầu năm có trên 253.000 giao dịch thành công, tăng hơn 10% so với nửa cuối năm ngoái. Điều này cho thấy sự chuyển biến của thị trường BĐS cũng như nhu cầu mua nhà của người dân tăng cao.

Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng giám đốc SGO Homes nhận định, cùng với tiến trình phục hồi của thị trường, niềm tin thị trường cũng ghi nhận phục hồi đáng kể. Lượng khách hàng quyết định xuống tiền mua BĐS tăng trưởng rõ rệt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp trong bối cảnh hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, lãi suất đang duy trì ổn định ở mức thấp, các chủ đầu tư đang mạnh tay triển khai các chương trình ưu đãi hấp dẫn...

Có thể thấy, lãi suất đang duy trì ở mức thấp sẽ kích cầu người mua nhà cũng như đẩy mạnh dòng tín dụng cho BĐS. Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, thời điểm hiện tại, mặt bằng lãi suất cho vay đã giảm sâu. Đây chính là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư, người có nhu cầu thực tiếp cận nguồn vốn giá rẻ. Bên cạnh đưa ra nhiều gói vay mua nhà lãi suất ưu đãi, các TCTD cũng tích cực triển khai gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội sẽ góp phần thúc đẩy thị trường BĐS khởi sắc trong thời gian tới.

Trong đó, nhóm ngân hàng quốc doanh Agribank, Vietcombank, VietinBank và BIDV áp dụng lãi suất cho vay mua nhà ở dao động từ 5-7%/năm. Còn với nhóm NHTMCP, lãi suất vay mua nhà, dao động từ hơn 4 - 8%/năm. Theo ông Phạm Như Ánh, Tổng giám đốc MB, thời gian qua các ngân hàng đã hạ lãi suất sâu nhất trong vòng 10 năm trở lại đây, trong đó lãi suất cho vay lĩnh vực BĐS cũng giảm mạnh. Từ nay đến cuối năm dự báo thị trường sẽ có nhiều tín hiệu khởi sắc và nhu cầu mua nhà của người dân tăng lên sẽ là động lực để tín dụng của các ngân hàng tăng trưởng tốt hơn.

Cùng với chính sách giảm lãi suất cho vay theo chỉ đạo của NHNN, đại diện SHB cho biết, ngân hàng còn triển khai nhiều gói cho vay ưu đãi riêng dành cho từng phân khúc, đối tượng khách hàng. Đơn cử, từ nay đến ngày 31/12/2024, SHB triển khai gói vay vốn phục vụ nhu cầu mua nhà dân cư, nhà dự án với chính sách lãi suất hấp dẫn, áp dụng trên toàn quốc. Cụ thể, khách hàng sẽ được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua và không giới hạn số tiền vay với lãi suất chỉ từ 5,79%/năm. Với những khách hàng vay mua nhà dự án, SHB đang liên kết với các chủ đầu tư lớn như T&T Group, Vingroup, HUD… để tài trợ cho vay tại 30 dự án khắp các tỉnh thành giúp khách hàng dễ dàng tìm kiếm những căn hộ phù hợp với nhu cầu tài chính.

Bà Hoàng Thị Mai Thảo, Phó tổng giám đốc SHB cho hay, với gói vay mua nhà năm nay, SHB đã cải tiến quy trình xử lý để hỗ trợ tối đa khách hàng về thủ tục, hồ sơ vay vốn; rút ngắn thời gian thẩm định, thời gian xét duyệt, giải ngân… Khách hàng cũng có thể chứng minh nguồn thu bằng đa dạng loại thu nhập như thu nhập từ lương, từ hoạt động hộ kinh doanh cá thể, từ doanh nghiệp do khách hàng làm chủ…

Các chuyên gia cho rằng, tín dụng BĐS trong những tháng cuối năm sẽ tăng khi mà Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8 tới với rất nhiều điểm mới được dự báo sẽ tạo nên nguồn "trợ lực" tạo điều kiện để các dự án được triển khai, thúc đẩy dòng vốn và thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch. Qua đó tín dụng cho BĐS cũng sẽ tăng trưởng tốt hơn.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế nhận định, khi các luật này có hiệu lực, nhất là khi mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp, tín dụng BĐS nói riêng và hoạt động của các ngân hàng nói chung cũng sẽ tốt hơn trong nửa cuối năm 2024.