“Cú hích” lớn cho thị trường bất động sản

Mới đây, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025, mở đường cho sự ra đời của một “siêu đô thị” có tên gọi TP. Hồ Chí Minh, với trung tâm hành chính đặt tại Quận 1. Sự kiện này được kỳ vọng sẽ tạo ra một động lực phát triển mạnh mẽ, tận dụng tối đa tiềm năng của 3 địa phương vốn đã là những trọng điểm kinh tế của cả nước.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhấn mạnh rằng TP. Hồ Chí Minh mới sẽ đóng vai trò động lực phát triển mạnh mẽ. Để khai thác tối đa tiềm năng của “siêu đô thị”, cần xây dựng chiến lược phát triển đồng bộ, tận dụng lợi thế sẵn có của từng khu vực. Theo đó, TP. Hồ Chí Minh trở thành trung tâm tài chính, dịch vụ và đổi mới sáng tạo, Bình Dương đóng vai trò là động lực phát triển công nghiệp hiện đại, Bà Rịa - Vũng Tàu là cửa ngõ logistics quốc tế và phát triển du lịch biển.

Việc sáp nhập không chỉ tái cấu trúc mạnh mẽ về hạ tầng và không gian phát triển vùng, mà còn tạo ra hiệu ứng cộng hưởng theo cấp số nhân, nơi mỗi địa phương bổ trợ và nâng tầm giá trị cho nhau. Bình Dương, vốn là trung tâm công nghiệp lớn nhất phía Nam, sẽ được tiếp cận trực tiếp với hệ thống cảng nước sâu, du lịch biển tại Bà Rịa - Vũng Tàu và hạ tầng dịch vụ, tài chính, thương mại của TP. Hồ Chí Minh.

Đáng chú ý, “siêu đô thị” phía Nam cũng đang có chủ trương hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP. Thủ Đức. Dự kiến, trung tâm này sẽ tập trung các định chế tài chính, tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp công nghệ và văn phòng đại diện quốc tế.

Với không gian phát triển mở rộng và hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh, thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi, kéo theo nhu cầu vốn và tín dụng tăng trưởng

Việc hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế này không chỉ đặt ra yêu cầu về nguồn cung nhà ở cao cấp, đa dạng loại hình mà còn kéo theo nhu cầu phát triển đồng bộ hệ sinh thái hạ tầng, tiện ích, thương mại dịch vụ xung quanh. Điều này sẽ tác động trực tiếp và tích cực đến thị trường bất động sản khu vực, đặc biệt là phân khúc căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực tại các khu vực giáp ranh TP. Hồ Chí Minh, với giá trị dự kiến sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới.

Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS), việc thống nhất quy hoạch và quy trình đầu tư sẽ giúp tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tăng tốc triển khai dự án, từ đó thu hút dòng vốn và dân cư chất lượng cao, thúc đẩy thị trường nhà ở phát triển mạnh.

Bàn về vấn đề này, bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Savills nhận định, vị trí liền kề và hệ thống giao thông kết nối đồng bộ giữa 3 địa phương giúp việc quy hoạch không gian kinh tế, đô thị thuận lợi và hiệu quả hơn. Quỹ đất mở rộng, tạo điều kiện cho các chiến lược giãn dân, phát triển đô thị vệ tinh và xây dựng các khu đô thị mới hiện đại. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông dự kiến được đồng bộ hóa, đặc biệt là hệ thống đường bộ, đường thủy và cảng biển, sẽ tăng cường khả năng liên kết vùng và nâng cao năng lực logistics.

“Song, để quá trình sáp nhập hành chính đạt hiệu quả bền vững và tối ưu hóa việc sử dụng quỹ đất đô thị, cần đồng bộ giải quyết 4 yếu tố chính. Thứ nhất, rà soát và đơn giản hóa các thủ tục liên quan đến hành chính và đất đai. Thứ hai, quy hoạch tổng thể thông qua việc xây dựng quy hoạch thống nhất cho cả đất đai và cơ sở hạ tầng. Thứ ba, thiết lập cơ chế giải ngân vốn đầu tư công hiệu quả cho hạ tầng. Cuối cùng, là có một chiến lược phát triển chung rõ ràng” - chuyên gia Savills phân tích.

Việc sáp nhập để hình thành “siêu đô thị” sẽ giúp tinh giản thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển dự án nhờ xóa bỏ cấp quận, huyện. Việc mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội cho cả người ngoài tỉnh, cùng với nguồn quỹ đất dồi dào cho các dự án mới từ tỉnh thành lân cận, đang góp phần giải bài toán thiếu hụt nhà ở. Tuy nhiên, quỹ đất mới sẽ cần phải đi kèm với việc phát triển hạ tầng kết nối với trung tâm thành phố và các khu vực phát triển khác.

Với không gian phát triển mở rộng và hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ, thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi, kéo theo nhu cầu vốn và tín dụng tăng trưởng. Dẫu vậy, điều quan trọng là các dự án phải khả thi, đáp ứng đúng yêu cầu và nguyên tắc tín dụng để nguồn vốn phát huy hiệu quả.