Hạ tầng trở thành động lực then chốt cho sự phục hồi của thị trường bất động sản

Hạ tầng giữ vai trò then chốt trong tiến trình phục hồi của bất động sản

Bất động sản ăn theo hạ tầng

Năm 2025 đang chứng kiến hạ tầng trở thành động lực then chốt cho sự phục hồi của thị trường bất động sản. Với quyết định chi gần 800.000 tỷ đồng cho hàng loạt dự án giao thông trọng điểm, Chính phủ đang tạo ra một "cú hích" mạnh mẽ, không chỉ thúc đẩy phát triển đô thị mà còn "đánh thức" những vùng đất tiềm năng.

Các dự án nghìn tỷ như cao tốc Bắc - Nam, sân bay quốc tế Long Thành, các tuyến đường vành đai, đường sắt đô thị tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội được kỳ vọng sẽ mở ra không gian phát triển mới cho bất động sản. Sự kết nối đồng bộ sẽ giúp rút ngắn khoảng cách, tăng tính thanh khoản và giá trị cho các khu vực lân cận.

Theo ghi nhận từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), những địa phương có thông tin sáp nhập hành chính hoặc quy hoạch trung tâm mới như Bắc Giang, Hải Dương, Hà Nam, Ninh Bình, Hải Phòng... đã chứng kiến mức tăng giá bất động sản đáng kể, từ 5% đến 30% chỉ trong vài tháng gần đây. Điều này cho thấy sự nhạy bén của thị trường với thông tin quy hoạch và phát triển hạ tầng.

Tuy nhiên, giới chuyên môn cũng đưa ra cảnh báo, tăng trưởng bền vững chỉ thực sự đến khi có hạ tầng đồng bộ và dòng người thực sự về sinh sống, làm việc, thay vì chỉ chạy theo tin đồn và đầu cơ. Việc tăng giá đột biến nếu không dựa trên nhu cầu thực tế và phát triển bền vững có thể tiềm ẩn rủi ro "bong bóng" cục bộ.

Song hành cùng việc đầu tư hạ tầng, Chính phủ đang đẩy mạnh cải cách hành chính với mục tiêu giảm 30% thời gian xử lý thủ tục và loại bỏ 30% điều kiện kinh doanh không cần thiết. Đây là những động thái được cộng đồng doanh nghiệp bất động sản đánh giá cao, coi đó là bước "cởi trói" kịp thời và thực chất.

Những cải cách này được kỳ vọng sẽ giúp doanh nghiệp giảm bớt gánh nặng về thủ tục, thời gian và chi phí, tạo môi trường kinh doanh thông thoáng hơn, từ đó khuyến khích các nhà đầu tư rót vốn vào các dự án bất động sản, góp phần thúc đẩy sự phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường trong dài hạn.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Xúc tiến đầu tư (VARS IRE) chia sẻ, thị trường bất động sản đang phục hồi rộng khắp, không còn cục bộ như trước. Từ căn hộ, nhà phố đến đất nền, sức mua đều tăng trở lại, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và các khu vực vệ tinh.

Vốn FDI vẫn đổ mạnh vào bất động sản

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bất chấp bức tranh kinh tế toàn cầu vẫn còn nhiều gam màu xám với những rủi ro thường trực từ lạm phát, căng thẳng địa chính trị leo thang, Việt Nam đang vững vàng nổi lên như một điểm đến an toàn và đầy hấp dẫn, đặc biệt là đối với dòng vốn đầu tư quốc tế đổ vào lĩnh vực bất động sản.

Sức hút này được minh chứng rõ nét qua những con số ấn tượng. Theo thống kê mới nhất, vốn FDI thực hiện cũng lập kỷ lục mới, ước đạt 8,90 tỷ USD, tăng 7,9% so với cùng kỳ và là số vốn thực hiện cao nhất trong 5 tháng đầu năm của 5 năm qua.

Theo Bộ Xây dựng, nguồn vốn FDI vào bất động sản Việt Nam đạt được kết quả nổi bật, cả về tốc độ tăng trưởng và chất lượng dòng vốn.

Dữ liệu về vốn FDI 5 tháng đầu năm của Cục Thống kê ghi nhận đã có 4,76 tỷ USD đăng ký rót vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đứng thứ hai sau chế biến - chế tạo, chiếm 30,7%. Đây là một dấu hiệu tích cực, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào thị trường Việt Nam, đồng thời là động lực quan trọng cho phục hồi và phát triển đô thị.

Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young, sự tăng trưởng mạnh mẽ của FDI là tín hiệu rõ ràng cho thấy tiềm năng to lớn của thị trường bất động sản Việt Nam.

Đồng quan điểm trên, bà Miền cho rằng Việt Nam đang thu hút mạnh mẽ giới đầu tư quốc tế nhờ hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi như chính trị ổn định, dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa nhanh, tầng lớp trung lưu tăng trưởng mạnh, cùng với chiến lược phát triển hạ tầng bài bản và cam kết cải cách thể chế từ Chính phủ. Không chỉ là thị trường tiềm năng, Việt Nam đang trở thành trung tâm trung chuyển chiến lược cho dòng vốn đầu tư bất động sản khu vực châu Á - Thái Bình Dương.