Dòng vốn FDI bùng nổ: Cơ hội vàng cho bất động sản công nghiệp

Nhiều tập đoàn công nghệ vẫn tăng cường đầu tư vào thị trường Việt Nam

Việt Nam trong “làn sóng dịch chuyển” chuỗi cung ứng

Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính), nguồn vốn FDI vào sản xuất tập trung nhiều nhất ở các ngành điện tử, chế tạo máy móc, dệt may là những lĩnh vực đang có nhu cầu cao về hạ tầng công nghiệp. Xu hướng này phản ánh sự dịch chuyển mạnh mẽ của chuỗi cung ứng toàn cầu, khi nhiều tập đoàn lớn tìm cách đa dạng hóa địa điểm sản xuất ngoài Trung Quốc.

Ông Nguyễn Văn Toàn, Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp đầu tư nước ngoài (VAFIE) nhận định, Việt Nam được hưởng lợi từ vị trí địa chiến lược, chi phí lao động cạnh tranh và hàng loạt hiệp định thương mại tự do thế hệ mới. Việc FDI tăng trưởng mạnh trong sản xuất sẽ kéo theo nhu cầu mở rộng các khu công nghiệp, kho vận và bất động sản phụ trợ.

Thực tế, nhiều tập đoàn điện tử, công nghệ lớn như Samsung, LG, Foxconn hay các doanh nghiệp đến từ châu Âu, Mỹ đang tiếp tục mở rộng hoạt động tại Việt Nam. Điều này tạo áp lực nhưng đồng thời cũng là cơ hội cho ngành bất động sản công nghiệp phát triển theo chuẩn quốc tế.

Sự gia tăng dòng vốn FDI khiến nhu cầu thuê đất trong các khu công nghiệp đạt mức cao. Báo cáo từ CBRE Việt Nam cho thấy, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp ở miền Bắc đã vượt 85%, trong khi miền Nam đạt hơn 80%. Giá thuê trung bình tăng từ 7-12% so với năm trước, đặc biệt tại các địa bàn như Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương và Đồng Nai.

Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp ở miền Bắc đã vượt 85%

Ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc Bộ phận Tư vấn CBRE Việt Nam cho biết, chúng tôi ghi nhận nhiều tập đoàn sản xuất linh kiện bán dẫn và công nghệ cao đang tìm kiếm quỹ đất tại Việt Nam. Đây là tín hiệu cho thấy bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục nóng trong 3 đến 5 năm tới.

Không chỉ đất công nghiệp, nhu cầu kho vận, trung tâm logistics, nhà xưởng xây sẵn cũng gia tăng. Các doanh nghiệp FDI có xu hướng lựa chọn mô hình “ready-built” để tiết kiệm thời gian triển khai, từ đó thúc đẩy sự phát triển của các chủ đầu tư chuyên nghiệp trong lĩnh vực này.

Trước làn sóng FDI, nhiều doanh nghiệp bất động sản nội địa đã nhanh chóng mở rộng quỹ đất và đầu tư hạ tầng. Tổng công ty Becamex IDC, VSIP, Viglacera hay các tập đoàn tư nhân lớn như Kinh Bắc, Nam Tân Uyên… đều công bố kế hoạch phát triển thêm hàng nghìn ha khu công nghiệp mới.

Đại diện Tổng công ty Viglacera cho biết, chỉ trong nửa đầu năm nay, đơn vị đã ký kết nhiều hợp đồng thuê đất với các doanh nghiệp đến từ Hàn Quốc và châu Âu, chủ yếu trong lĩnh vực công nghệ cao. Chúng tôi đang tập trung xây dựng khu công nghiệp xanh, hạ tầng hiện đại, gắn với khu đô thị và dịch vụ phụ trợ để đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của nhà đầu tư quốc tế.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp bất động sản thương mại cũng bắt đầu tham gia mảng công nghiệp, coi đây là kênh đầu tư dài hạn, ổn định trong bối cảnh thị trường nhà ở còn nhiều biến động.

Thách thức cần tháo gỡ

Tuy nhiên, cơ hội lớn đi kèm với không ít thách thức. Một trong những vấn đề được chuyên gia nhấn mạnh là chất lượng hạ tầng giao thông và logistics vẫn chưa đồng bộ. Nhiều khu công nghiệp ở địa phương còn hạn chế về kết nối đường cao tốc, cảng biển, sân bay, khiến chi phí vận tải cao hơn so với các nước trong khu vực.

Bên cạnh đó, quỹ đất công nghiệp tại các địa bàn trọng điểm như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Bắc Ninh đang dần cạn kiệt, buộc doanh nghiệp phải tìm tới những tỉnh xa hơn như Thái Nguyên, Thanh Hóa, Nghệ An, Long An. Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền địa phương và nhà đầu tư trong việc quy hoạch, giải phóng mặt bằng.

Ông Đỗ Văn Bình, chuyên gia kinh tế cho rằng, Việt Nam cần chú trọng hơn tới phát triển hạ tầng xanh, năng lượng tái tạo trong khu công nghiệp, bởi các nhà đầu tư FDI hiện nay đặc biệt quan tâm đến tiêu chí bền vững và trung hòa carbon. Nếu không theo kịp xu hướng này, chúng ta có thể bỏ lỡ những dự án quy mô lớn.

Xu hướng “Khu công nghiệp thông minh” sẽ lên ngôi

Các chuyên gia nhận định, trong giai đoạn tới, bất động sản công nghiệp không chỉ dừng ở việc đáp ứng nhu cầu thuê đất mà phải chuyển mình theo hướng nâng cao chất lượng dịch vụ, quản trị và phát triển hệ sinh thái hoàn chỉnh.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, xu hướng “Khu công nghiệp thông minh” sẽ lên ngôi, với hệ thống quản lý bằng công nghệ số, kết hợp hạ tầng logistics hiện đại và dịch vụ đi kèm. Đây là yếu tố giúp Việt Nam duy trì sức hấp dẫn với các tập đoàn đa quốc gia.

Chính phủ cũng đang thúc đẩy triển khai các khu công nghiệp sinh thái, kết hợp mô hình đô thị - dịch vụ - công nghiệp, nhằm tạo môi trường sống và làm việc toàn diện cho chuyên gia và người lao động. Đây sẽ là lợi thế cạnh tranh quan trọng so với các nước trong khu vực.

Dòng vốn FDI tăng mạnh trong lĩnh vực sản xuất đang trở thành “cú hích” cho bất động sản công nghiệp Việt Nam. Cơ hội mở ra không chỉ cho các nhà đầu tư nước ngoài, mà còn cho doanh nghiệp trong nước khi biết nắm bắt xu hướng, đầu tư hạ tầng chất lượng, phát triển theo tiêu chuẩn xanh và thông minh. Trong bối cảnh cạnh tranh toàn cầu ngày càng gay gắt, việc biến lợi thế thành giá trị thực tế sẽ là chìa khóa để Việt Nam nâng tầm vị thế trong chuỗi cung ứng quốc tế, đồng thời thúc đẩy bất động sản công nghiệp trở thành một trong những trụ cột quan trọng của nền kinh tế.