Khai thác tốt quỹ đất khi thí điểm mô hình TOD
TP.HCM: Đề xuất phát triển hạ tầng đô thị theo mô hình TOD |
Trước mắt, để triển khai thực hiện TOD, TP. Hồ Chí Minh phải khẩn trương xây dựng quy trình tính giá đất phục vụ công tác đền bù cho các dự án đầu tư công; thiết kế đô thị ưu tiên cao nhất dành cho người đi bộ trong phạm vi 10 phút bao quanh ga metro. TOD theo mô hình đô thị là tận dụng tối đa quỹ đất và không gian tại các nhà ga đầu mối để phát triển đô thị, nâng cao giá trị của khu vực quanh nhà ga. Với hình thức này, người dân có thể sử dụng giao thông công cộng với giá rẻ. Các chức năng đô thị được tích hợp gọn nhẹ, nâng cao tính tiện ích cho người dân, tạo nên sự sầm uất...
GS. Nguyễn Văn Phước, Chủ tịch Liên hiệp các hội khoa học và kỹ thuật TP. Hồ Chí Minh cho biết, việc phát triển đô thị theo mô hình TOD xung quanh các nhà ga của các tuyến metro mà thành phố đang triển khai sẽ định hình đô thị, khơi thông nguồn lực để phát triển.
Bên cạnh đó, các chuyên gia cho rằng, nếu thực hiện thành công, mô hình thí điểm này sẽ thay đổi bộ mặt giao thông của cả nước. Theo PSG.TS. Hồ Quốc Chinh, Đại học Sydney (Australia), trở ngại của TP. Hồ Chí Minh khi triển khai TOD là các tuyến muốn thực hiện đã hình thành trước (nhà ga, tuyến metro đã định trước), giá đất tăng lên do đầu tư metro. Mô hình TOD cũng tạo áp lực tài chính khi phải xây thêm ga mới và phát triển vùng lân cận. Do đó, theo ông Chinh, TP. Hồ Chí Minh có thể phát triển cơ sở hạ tầng quanh ga giúp tăng độ tiếp cận và quay vòng vốn để tái đầu tư. Đó là phát triển khu vực các nhà ga Bến Thành, Tao Đàn, Dân Chủ, Văn Thánh của các tuyến metro thành các khối văn phòng tập trung; quy hoạch các ga ngoại ô thành những khu dân cư mật độ cao (nhà chung cư cao tầng).
Đề xuất một chiến lược tổng thể định hướng và tối ưu hóa giá trị phát triển, bà Dương Nguyệt Thanh, Công ty TNHH Arup Vietnam góp ý, thành phố cần xây dựng dữ liệu nguồn lực đất đai dọc các tuyến metro; xây dựng khung tiêu chí lựa chọn mô hình TOD phù hợp bối cảnh và tiềm năng từng khu vực; tối ưu hóa quy hoạch trên mạng lưới; định lượng giá trị phát triển; quy tắc và cơ chế đầu tư.
Trên thực tế, để phát triển mô hình TOD tại thành phố thì cần giải quyết các vấn đề chủ yếu là đánh giá hiện trạng để đưa ra giải pháp kỹ thuật và tạo cơ chế, chính sách; tìm giải pháp hướng tới phát triển bền vững, khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai.
Liên quan tới những vấn đề này, Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Phan Văn Mãi cho rằng, một trong những điều kiện để sớm hình thành các đô thị theo mô hình đa trung tâm, các cửa ngõ kết nối vùng là phát triển đồng bộ kết cấu hạ tầng giao thông, nhất là hệ thống metro với mô hình TOD theo Nghị quyết 98 của Quốc hội, hệ thống giao thông hiện đại đa tầng, giao thông ngầm… Theo đó, TOD gắn giao thông công cộng với sử dụng đất để khai thác hiệu quả đất đai, khai thác hệ thống hạ tầng giao thông để mở rộng không gian phát triển đô thị, khu chức năng đáp ứng nhu cầu phát triển trong tương lai cho cả vùng.
Hiện thành phố đã giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc tham mưu UBND lên kế hoạch thực hiện rà soát quỹ đất phù hợp để khai thác, phát triển khu vực xung quanh nhà ga tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên), Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương), các nút giao thông với đường Vành đai 3 thuộc địa phận TP. Hồ Chí Minh để triển khai thí điểm mô hình TOD. Tiếp theo, sẽ triển khai thực hiện tại các đầu mối giao thông của các tuyến đường sắt gắn với đề án phát triển hệ thống đường Vành đai 4 và cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Mộc Bài.
Trước đó, TP. Hồ Chí Minh đã khảo sát bộ quỹ đất dọc Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên), số 2 (Bến Thành - Tham Lương), Vành đai 2, 3, 4, cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Mộc Bài, qua đó ghi nhận khoảng 10.000 ha đất có thể khai thác, từ đó tạo ra nguồn lực lớn để đầu tư các dự án khác. Thành phố cũng đề xuất thành lập quỹ phát triển hệ thống giao thông vùng Đông Nam Bộ. Quỹ được hình thành từ vốn ngân sách nhà nước, nguồn xã hội hóa và các nguồn khác; có nhiệm vụ đầu tư, đảm bảo nguồn vốn cho các dự án trọng điểm mang tính liên kết vùng Đông Nam Bộ.
“Sở Quy hoạch - Kiến trúc phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường và các đơn vị liên quan rà soát điều chỉnh quy hoạch dọc theo các tuyến đường vành đai, cao tốc và phát triển các vùng phụ cận để tham mưu UBND thành phố khai thác hiệu quả quỹ đất trên địa bàn tạo nguồn lực để đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng giao thông”, ông Mãi yêu cầu.
Các tin khác
![Công đoàn Ngân hàng Việt Nam: Tối ưu hóa sứ mệnh vì người lao động Ngành](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/12/10/12a9720240812101255.jpg?rt=20240812101258?240812032236)
Công đoàn Ngân hàng Việt Nam: Tối ưu hóa sứ mệnh vì người lao động Ngành
!["Phở Nam Định" trở thành Di sản văn hóa phi vật thể quốc gia](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/12/13/img-637120240812133306.jpg?rt=20240812133308?240812014456)
"Phở Nam Định" trở thành Di sản văn hóa phi vật thể quốc gia
![Thủ tướng chỉ đạo tập trung ứng phó nguy cơ mưa lũ, sạt lở đất, lũ quét tại khu vực Bắc Bộ](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/11/21/thu-tuong-chi-dao-tap-trung-ung-pho-nguy-co-mua-lu-sat-lo-dat-lu-quet-tai-khu-vuc-bac-bo-20240811214055.jpg?rt=20240811214056?240811094935)
Thủ tướng chỉ đạo tập trung ứng phó nguy cơ mưa lũ, sạt lở đất, lũ quét tại khu vực Bắc Bộ
![Giá nhà tăng cao gây áp lực lớn đến việc lập gia đình](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/11/18/1-120240811180221.jpg?rt=20240811180224?240811074847)
Giá nhà tăng cao gây áp lực lớn đến việc lập gia đình
![Cảnh giác trước những lời mời gọi thuê khách sạn giá rẻ trên mạng xã hội](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/11/13/fix-120240811133622.jpg?rt=20240811133722?240811030110)
Cảnh giác trước những lời mời gọi thuê khách sạn giá rẻ trên mạng xã hội
![Dự thảo Luật Việc làm (sửa đổi): Chỉnh lý điều kiện về hưởng trợ cấp thất nghiệp](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/10/20/tro-cap-that-nghiep20240810205436.jpg?rt=20240810205437?240810095217)
Dự thảo Luật Việc làm (sửa đổi): Chỉnh lý điều kiện về hưởng trợ cấp thất nghiệp
![Giải Golf Phát triển Châu Á - BRG Open Golf Championship Danang 2024: Thúc đẩy du lịch chất lượng cao](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/09/11/image00120240809111549.jpg?rt=20240809111551?240810103825)
Giải Golf Phát triển Châu Á - BRG Open Golf Championship Danang 2024: Thúc đẩy du lịch chất lượng cao
![Hoàn thuế mở thêm cơ hội cho người dân, doanh nghiệp](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/09/10/hoan-thue-16433645-169164708954149118351920240809105855.jpg?rt=20240809105857?240810085106)
Hoàn thuế mở thêm cơ hội cho người dân, doanh nghiệp
![Chủ động ứng phó kịp thời trước các luồng dư luận xã hội](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/09/22/img-635420240809220818.jpg?rt=20240809220826?240809105217)
Chủ động ứng phó kịp thời trước các luồng dư luận xã hội
![Thách thức từ mức sinh thấp tại Việt Nam](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/12/18/22b-125520240812182558.jpg?rt=20240812182601?240812082200)
Thách thức từ mức sinh thấp tại Việt Nam
![Chống biến đổi khí hậu: “Cuộc chiến” đòi hỏi nhiều hơn nữa sự hợp tác](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/08/22/11c20240808223654.jpg?rt=20240808223657?240809082453)
Chống biến đổi khí hậu: “Cuộc chiến” đòi hỏi nhiều hơn nữa sự hợp tác
![Phê duyệt Kế hoạch thực hiện Quy hoạch hạ tầng thông tin và truyền thông](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/08/23/phe-duyet-ke-hoach-thuc-hien-quy-hoach-ha-tang-thong-tin-va-truyen-thong-20240808232930.jpg?rt=20240808232933?240809073533)
Phê duyệt Kế hoạch thực hiện Quy hoạch hạ tầng thông tin và truyền thông
![Trải nghiệm ngày đầu vận hành tuyến đường sắt trên cao Nhổn - Ga Hà Nội](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/08/16/trai-nghiem-ngay-dau-van-hanh-tuyen-duong-sat-tren-cao-nhon-ha-noi-20240808164505.png?rt=20240808164508?240808044716)
Trải nghiệm ngày đầu vận hành tuyến đường sắt trên cao Nhổn - Ga Hà Nội
![Lừa đảo kêu gọi đầu tư lại "tái phát"](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/07/10/2022-09-20-23-09-10220240807101641.png?rt=20240807101643?240808081230)
Lừa đảo kêu gọi đầu tư lại "tái phát"
![Generali Việt Nam trao tặng 10.000 cây giống cho đồng bào Raglai](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/08/21/hinh-2-120240808210841.png?rt=20240808210900?240808091348)
Generali Việt Nam trao tặng 10.000 cây giống cho đồng bào Raglai
![Tổng Bí thư, Chủ tịch nước chủ trì Phiên họp thứ 26 BCĐ Trung ương về phòng, chống tham nhũng, tiêu cực](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/14/11/medium/26-bcd-trung-uong-pctntc-14082024-0220240814114934.3954100.jpg?240814115004)
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước chủ trì Phiên họp thứ 26 BCĐ Trung ương về phòng, chống tham nhũng, tiêu cực
![Hội nhà báo Thái Lan thăm và làm việc với Thời báo Ngân hàng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/13/13/croped/medium/z5726414990743-51661302025165838e183ca15f34686e20240813131052.jpg?240814095845)
Hội nhà báo Thái Lan thăm và làm việc với Thời báo Ngân hàng
![Phát động Cuộc thi viết “Tín dụng chính sách xã hội - Ý Đảng, lòng Dân”](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/12/12/medium/img-dbf984b336a8-120240812125915.jpg?rt=20240812125918?240814095918)
Phát động Cuộc thi viết “Tín dụng chính sách xã hội - Ý Đảng, lòng Dân”
![Thủ tướng chỉ đạo tập trung ứng phó nguy cơ mưa lũ, sạt lở đất, lũ quét tại khu vực Bắc Bộ](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/11/21/medium/thu-tuong-chi-dao-tap-trung-ung-pho-nguy-co-mua-lu-sat-lo-dat-lu-quet-tai-khu-vuc-bac-bo-20240811214055.jpg?rt=20240811214056?240811094935)
Thủ tướng chỉ đạo tập trung ứng phó nguy cơ mưa lũ, sạt lở đất, lũ quét tại khu vực Bắc Bộ
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine
![phat dong cuoc thi viet tin dung chinh sach xa hoi y dang long dan](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/video_data/2024/082024/12/16/36874725ca8f756e25027f485105b4ed2024081213000720240812163637.jpg?rt=20240812163645)
Phát động Cuộc thi viết “Tín dụng chính sách xã hội - Ý Đảng, lòng Dân”
Ngành Ngân hàng Quảng Bình đồng hành cùng sự phát triển của địa phương
NHCSXH tỉnh Đắk Lắk: Góp phần to lớn thực hiện giảm nghèo bền vững
Hà Tĩnh: Ngân hàng nỗ lực “bơm” vốn cho nền kinh tế
![SeABank lần thứ 4 liên tiếp được vinh danh là Ngân hàng Việt Nam tiêu biểu](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/09/23/seabank-520240809232143.jpg?rt=20240809232147?240809112335)
SeABank lần thứ 4 liên tiếp được vinh danh là Ngân hàng Việt Nam tiêu biểu
![Ưu đãi dồn dập, VinFast VF 7 là lựa chọn số 1 phân khúc 1 tỷ đồng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/09/10/a120240809100813.jpg?rt=20240809100814?240809102001)
Ưu đãi dồn dập, VinFast VF 7 là lựa chọn số 1 phân khúc 1 tỷ đồng
![GO!, Big C triển khai chương trình “Tiệc trăng vẹn tròn”](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/08/11/1-banh-trung-thu-dang-duoc-gioi-thieu-bat-mat-tai-go-big-c20240808111045.jpg?rt=20240808111050?240808111622)
GO!, Big C triển khai chương trình “Tiệc trăng vẹn tròn”
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự
![Eximbank tiên phong ứng dụng công nghệ xác thực giọng nói qua tổng đài](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/14/09/medium/trienkhai-xacthucgiongnoi-web2-0120240814094152.jpg?240814095738)
Eximbank tiên phong ứng dụng công nghệ xác thực giọng nói qua tổng đài
![Cảnh giác với các thủ đoạn giả mạo ngân hàng để lừa đảo](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/12/09/medium/5a9720240812092031.jpg?rt=20240812092035?240814084815)
Cảnh giác với các thủ đoạn giả mạo ngân hàng để lừa đảo
![VPBank khai trương chi nhánh Flagship với không gian độc đáo, dịch vụ đẳng cấp](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/12/16/medium/vpbank-120240812162312.jpg?rt=20240812162314?240812044216)
VPBank khai trương chi nhánh Flagship với không gian độc đáo, dịch vụ đẳng cấp
![VietinBank đạt giải thưởng “Trung tâm dịch vụ khách hàng sáng tạo, đổi mới” 2024](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/12/09/medium/ttdvkh-900x60020240812090411.png?rt=20240812090413?240812091314)
VietinBank đạt giải thưởng “Trung tâm dịch vụ khách hàng sáng tạo, đổi mới” 2024
![MB và Mastercard ra mắt thẻ tín dụng MB Priceless World Elite Mastercard](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/09/23/croped/medium/kv-world-elite-dau-an-doc-ban-final20240809231532.jpg?240809111839)
MB và Mastercard ra mắt thẻ tín dụng MB Priceless World Elite Mastercard
![VPBank dành tặng cho khách hàng 31 tỷ đồng quà tặng dịp sinh nhật](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/09/23/medium/kv20240809230836.jpg?rt=20240809230843?240809111029)
VPBank dành tặng cho khách hàng 31 tỷ đồng quà tặng dịp sinh nhật
![S&P Global Ratings giữ nguyên mức tín nhiệm quốc tế B+ và triển vọng ổn định với Eximbank](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/09/08/medium/image-648344120240809080330.jpg?240809081415)
S&P Global Ratings giữ nguyên mức tín nhiệm quốc tế B+ và triển vọng ổn định với Eximbank
![M-PRO có hạn mức chuyển khoản lên tới 22 tỷ đồng/ngày](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/08/22/medium/msbs120240808225736.jpg?rt=20240808225740?240809073809)