Không còn là giải pháp tạm thời, nhà ở cho thuê bước vào thời kỳ bùng nổ

Nhà ở cho thuê từ giải pháp tình thế đến trụ cột mới của thị trường bất động sản

Bài toán an cư cần một lời giải mới

Sau gần 12 năm làm việc tại Hà Nội, chị Thúy, kế toán của một doanh nghiệp xây dựng, vẫn chưa thể hiện thực hóa giấc mơ sở hữu căn nhà đầu tiên. Dù tổng thu nhập của hai vợ chồng đạt hơn 30 triệu đồng/tháng, trước mặt bằng giá căn hộ liên tục neo ở mức cao, việc mua nhà vẫn là mục tiêu khó chạm tới đối với gia đình nhỏ này.

“Chúng tôi đã cố gắng tiết kiệm từng tháng, nhưng càng tích lũy thì giá nhà càng tăng khiến ước mơ an cư ngày càng xa vời”, chị Thúy chia sẻ.

Câu chuyện của chị Thúy không phải là trường hợp cá biệt. Tại các đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, hàng triệu người lao động có thu nhập ổn định vẫn phải tiếp tục thuê nhà bởi khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng lớn. Không ít gia đình trẻ chấp nhận dành nhiều năm tích lũy trong khi vẫn sống trong những căn hộ đi thuê, nuôi hy vọng một ngày có thể sở hữu mái ấm của riêng mình.

Trong nhiều quốc gia phát triển, thuê nhà được xem là một hình thức an cư bình thường, thậm chí là lựa chọn lâu dài nhờ tính linh hoạt và phù hợp với khả năng tài chính. Tuy nhiên, tại Việt Nam, tâm lý sở hữu nhà vẫn ăn sâu trong nhận thức của phần lớn người dân, khiến việc thuê nhà thường bị coi là giải pháp tạm thời hoặc dấu hiệu của việc chưa đạt được các mục tiêu tài chính.

Song, trước thực tế giá nhà liên tục tăng cao, quan niệm này đang dần thay đổi. Theo ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần DKRA Group, trong bối cảnh giá nhà vẫn neo ở mức cao và áp lực tài chính đối với người mua ngày càng lớn, nhà ở cho thuê đang nổi lên như một giải pháp an cư thiết thực và bền vững.

"Thay vì phải chịu áp lực sở hữu nhà bằng mọi giá, nhiều người dân, đặc biệt là lao động trẻ và các gia đình có thu nhập trung bình, có thể lựa chọn thuê nhà dài hạn với chất lượng sống tốt hơn, phù hợp khả năng tài chính và nhu cầu thực tế", ông Lâm nhận định.

Nhận thấy xu hướng này, Chính phủ đang từng bước chuyển hướng chính sách phát triển thị trường nhà ở. Mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh đã có công điện gửi Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê ngay từ năm 2026. Theo đó, phát triển nhà ở cho thuê phải gắn với quy hoạch đô thị, khu công nghiệp, hệ thống giao thông và thị trường lao động; ưu tiên các khu chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, vùng động lực kinh tế và những khu vực phát triển theo mô hình TOD (phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng).

Bộ Xây dựng cũng đề nghị các địa phương khẩn trương điều tra, đánh giá nhu cầu thuê nhà của từng nhóm đối tượng, xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 với mục tiêu, danh mục dự án, lộ trình và nguồn lực cụ thể, gửi Bộ Xây dựng tổng hợp báo cáo Thủ tướng Chính phủ ngay trong tháng 6/2026.

Đáng chú ý, mỗi địa phương phải phấn đấu khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê bằng vốn ngân sách ngay trong tháng 6/2026; đồng thời chuẩn bị quỹ đất sạch, bố trí nguồn vốn và áp dụng cơ chế "một cửa", "luồng xanh", "luồng ưu tiên" nhằm rút ngắn thời gian triển khai dự án.

Song song với đó, các địa phương được yêu cầu thành lập hoặc kiện toàn Quỹ phát triển nhà ở trong quý III/2026 nhằm huy động nguồn lực đầu tư xây dựng hoặc mua lại nhà ở phục vụ mục đích cho thuê.

Theo Bộ Xây dựng, nhà ở cho thuê sẽ không còn là phân khúc bổ trợ mà sẽ trở thành một trong những trụ cột của chính sách phát triển nhà ở quốc gia, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, cân bằng cung - cầu và ổn định thị trường bất động sản.

Từ tư duy sở hữu sang tư duy sử dụng

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh, Chính phủ đang triển khai chiến lược phát triển nhà ở cho thuê với định hướng từng bước chuyển từ tư duy sở hữu sang tư duy sử dụng nhà ở.

Cụ thể, chính sách phát triển nhà ở sẽ không còn chỉ tập trung vào nhà ở thương mại mà chuyển sang phát triển đồng thời ba trụ cột gồm: nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược nhằm đáp ứng nhu cầu của hàng triệu công nhân, người lao động, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.

Theo đó, Bộ Xây dựng đang phối hợp với các bộ, ngành nghiên cứu sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cùng các quy định liên quan, dự kiến trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp tháng 10/2026.

Các quy định mới sẽ thể chế hóa đầy đủ chủ trương của Đảng và Nhà nước về phát triển đồng bộ nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê; đồng thời hoàn thiện cơ chế thị trường có sự quản lý hiệu quả của Nhà nước thông qua quy hoạch, tín dụng, chính sách đất đai và các công cụ tài chính.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Phạm Lâm cho rằng phân khúc nhà ở cho thuê chỉ có thể phát triển bền vững nếu được xây dựng trên nền tảng quản trị hiện đại.

Theo ông Lâm, các tiêu chuẩn xanh, công nghệ vận hành và tính minh bạch đang trở thành những yếu tố quyết định năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp bất động sản. Đây không chỉ là yêu cầu nhằm nâng cao giá trị dự án mà còn là nền tảng để hình thành thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp, vận hành hiệu quả và phát triển bền vững.

Tuy nhiên, để phân khúc này phát triển đúng tiềm năng, cần sớm hoàn thiện các cơ chế hỗ trợ về đất đai, nguồn vốn và chính sách ưu đãi nhằm thu hút doanh nghiệp đầu tư bài bản, phát triển các dự án quy mô lớn, chất lượng cao.

Khi nguồn cung được mở rộng, thị trường sẽ có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với khả năng chi trả của người dân, đồng thời góp phần tái cân bằng cơ cấu sản phẩm bất động sản.

Việc chuyển từ tư duy "phải sở hữu nhà" sang "được tiếp cận chỗ ở phù hợp" không chỉ là thay đổi về nhận thức mà còn là bước chuyển quan trọng trong chính sách phát triển nhà ở quốc gia. Trong bối cảnh giá nhà vẫn ở mức cao, phát triển mạnh nhà ở cho thuê được kỳ vọng sẽ mở ra cơ hội an cư cho hàng triệu người dân, đồng thời tạo nền tảng để thị trường bất động sản phát triển cân bằng, bền vững và phù hợp hơn với xu hướng của các nền kinh tế hiện đại.