Ngành FIRE thúc đẩy tăng trưởng thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh

Thanh Tuyết - 16:44 | 07/03/2025

Trong quý 4/2024, công suất sử dụng văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh tăng lên 89% so với quý trước, do thúc đẩy bởi các giao dịch từ nhóm ngành tài chính, bảo hiểm, bất động sản (FIRE) và công nghệ thông tin, truyền thông, công nghệ (ICT).

Phân khúc văn phòng ngoài trung tâm đang rất được kỳ vọng

Trong năm qua và đầu năm 2025, thị trường văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh ghi nhận nhiều dự án mới chất lượng cao tập trung tại khu vực cận trung tâm, giúp cải thiện bức tranh nguồn cung của thị trường. Cùng với đó, khách thuê thuộc nhóm ngành công nghệ thông tin, truyền thông cũng vượt lên trong quý với tổng diện tích thuê chiếm 26% của toàn thị trường.

Dữ liệu Báo cáo Thị trường Bất động sản quý 4/2024 của Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh ổn định theo quý với hơn 2,8 triệu m², đánh dấu mức tăng 5% theo năm. Trong khi nguồn cung Hạng A và B không đổi theo quý, Hạng C biến động nhẹ với ba dự án mới gia nhập thị trường, bù đắp cho hai dự án đóng cửa do chuyển đổi công năng.

Năm 2024, 11 dự án mới với 133.000 m2 đã khai trương. Khu vực ngoài trung tâm chiếm 65% nguồn cung mới từ 8 dự án, củng cố xu hướng dịch chuyển văn phòng ra khỏi khu vực trung tâm. Sự dịch chuyển này dần rõ ràng kể từ năm 2023, khi nguồn cung ngoài trung tâm lần đầu tiên vượt qua khu vực trung tâm, đạt 51% thị phần.

Phân khúc Hạng A và B dẫn đầu với công suất của cả hai đều tăng 1 điểm phần trăm theo quý lên gần 90% cho thấy nhóm văn phòng cao cấp tiếp tục được ưa chuộng. Mặc dù có lượng tiêu thụ trong năm 2024 lên đến hơn 100.000 m², công suất của năm giảm 2 điểm phần trăm theo năm xuống 89% do nguồn cung mới. Giá thuê trung bình liên tục tăng trong mười năm qua, đạt 816.000 đồng/m2 /tháng vào năm 2024, với mức tăng trưởng trung bình 2-3%/năm ở tất cả các hạng.

Kết quả khảo sát của Savills đối với các giao dịch cho thấy, nhóm ICT đã vượt qua FIRE để trở thành khách thuê lớn nhất, chiếm 26% diện tích đã thuê. Các giao dịch này có quy mô lớn với trung bình 1.500 m² tại Quận 1, Quận 2, và Tân Bình chủ yếu từ các tập đoàn nước ngoài. Xu hướng di dời, dịch chuyển văn phòng ra ngoài trung tâm dẫn dắt nhu cầu thuê, chiếm 68% tổng diện tích cho thuê trong năm.

Các nhóm ngành FIRE, ICT và phân phối đều có xu hướng ưa chuộng các tòa nhà văn phòng chất lượng tốt, chấp nhận mức giá thuê cao để đổi lấy không gian làm việc hiện đại và tiện nghi. Tuy nhiên, mỗi nhóm lại có sự khác biệt về vị trí ưu tiên: nhóm FIRE và ICT có xu hướng di dời ra khu vực cận trung tâm, đặc biệt là khu đô thị mới Thủ Thiêm để có thể nâng cấp chất lượng văn phòng tốt hơn, và đáp ứng quy mô diện tích thuê lớn. Ngược lại, nhóm khách thuê sản xuất lại tìm kiếm các tòa nhà cùng hạng nhưng có mức giá thuê bền vững hơn và cũng ưu tiên các khu vực ngoài trung tâm để tối ưu chi phí thuê và hoạt động.

Nhận định về điểm sáng của thị trường trong thời gian tới, bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó giám đốc, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills TP. Hồ Chí Minh cho biết, thị trường văn phòng hạng A đang chứng kiến nguồn cung dồi dào, đặc biệt là sự xuất hiện của tòa nhà Marina Central Tower.

“Điều này dự kiến sẽ tạo ra sự thay đổi đáng kể trong phân khúc văn phòng, đặc biệt là đối với các tòa nhà hạng A. Tuy nhiên, nguồn cung văn phòng hạng B lại rất hạn chế, các doanh nghiệp đang thuê văn phòng hạng B có thể sẽ cần cân nhắc nâng cấp ngân sách để có nhiều sự lựa chọn cho việc tìm kiếm và chuyển đổi văn phòng”, bà Quỳnh nói.

Theo đại diện của Savills, phân khúc văn phòng cho thuê vẫn cho thấy sự ổn định và mang lại dòng tiền tốt cho các nhà đầu tư hơn so với các phân khúc bất động sản khác. Nếu so sánh nguồn cung văn phòng với các thị trường lân cận như Bangkok, Singapore, Kuala Lumpur thì có thể thấy phân khúc văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh vẫn còn nhiều triển vọng.

“Nhìn chung, xu hướng thuê văn phòng đang có sự thay đổi. Trước đây, các công ty thường ưu tiên vị trí trung tâm tại Quận 1 và Quận 3, hoặc khu vực lân cận như Quận 4 và Bình Thạnh. Tuy nhiên, với sự phát triển của hạ tầng giao thông, đặc biệt là tuyến metro và các tuyến đường kết nốisẽ tác động tích cực đến các tòa nhà nằm quanh các ga metro, điển hình là Quận 2, Quận 9, giúp thu hút thêm quan tâm từ khách thuê”, vị chuyên gia này nhận mạnh.

Bà Quỳnh cũng cho biết, mặc dù vị trí địa lý có xa trung tâm hơn, nhưng nhờ hạ tầng được cải thiện, các sản phẩm văn phòng chất lượng tốt vẫn được ưa chuộng, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung văn phòng trung tâm hạn chế và chi phí cao.

Có thể điểm qua các giao dịch đáng chú ý cho việc cân nhắc chọn lựa văn phòng chất lượng cao ngoài trung tâm như Marvell Technology, Simpson Strong-Tie tại Tân Bình, TymeX, Bosch Vietnam, SITC tại Quận 2, Marvell Technology, UOB tại Quận 7. Do đó, đại diện Savills vẫn đánh giá cao triển vọng của phân khúc văn phòng ngoài trung tâm.

Thanh Tuyết

Tin khác

Vì sao dự án cao cấp ngày càng “kén” chủ đầu tư?

Nguồn cung chung cư cao cấp, hạng sang ngày càng tập trung vào nhóm chủ đầu tư lớn, phản ánh xu hướng sàng lọc mạnh mẽ của thị trường và tâm lý ưu tiên an toàn, minh bạch pháp lý của người mua nhà trung - cao cấp.

“Mách nước” nhà đầu tư tránh lãi suất thả nổi

Người mua nhà ưu tiên lựa chọn các dự án có chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ lãi suất trong bối cảnh lãi vay thả nổi chạm ngưỡng 15%/năm.

Đẩy nhanh công tác xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai

Theo Thông báo 565/TB-VPCP của Văn phòng Chính phủ về nhiệm vụ và giải pháp đẩy nhanh tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, việc xây dựng và vận hành cơ sở dữ liệu đất đai là nhiệm vụ then chốt được quy định trong Luật Đất đai. Tuy nhiên, đến nay công tác này triển khai còn khá chậm.

Những “mã gen” quý giúp siêu đô thị Ocean City kiến tạo “phố cổ của tương lai”

Giống như cách những khu phố cổ Hà Nội hay Hội An định hình giá trị qua thời gian, siêu đô thị Ocean City hội tụ đầy đủ những “mã gen” để trở thành di sản của tương lai. Quỹ căn còn lại ít ỏi, cộng đồng cư dân sôi động và hệ tiện ích biểu tượng đã đặt nền móng cho một “phố cổ mới” giữa trái tim khu Đông Thủ đô.

Sống xanh giữa phố, riêng tư hòa nhịp sôi động - Đặc quyền của cư dân The Forest

Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) ấn định ngày khởi công 15/1/2026 và dự kiến hoàn thành trong 5 năm. Tín hiệu hạ tầng ngay lập tức kích hoạt dòng chuyển cư từ trung tâm TP.HCM về phía Tây Bắc. Nơi đây, Vinhomes Green City sở hữu những căn biệt thự The Forest mang lại đặc quyền sống xanh, riêng tư nhưng vẫn không tách rời khỏi nhịp giao thương sôi động.

Từ phố cổ trăm năm đến Ocean City thế kỷ mới: Quy luật tăng giá trung tâm đang lặp lại

Với vị trí vàng, hạ tầng hiện đại và hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp quốc tế, Ocean City được ví như “phố cổ tương lai”. Giá trị bất động sản của siêu đô thị được dự báo tăng nhanh, bắt nhịp đúng quy luật tăng giá đã làm nên thương hiệu phố cổ Hà Nội thế kỷ 20 và những năm đầu thế kỷ 21. Cơ hội càng hấp dẫn khi chủ đầu tư đang tung ưu đãi “khủng”, lên tới 19,5%.

Chấn chỉnh tiêu cực trong xét duyệt, mua - bán, cho thuê nhà ở xã hội

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ký Chỉ thị số 34/CT-TTg ngày 11/12/2025 về việc chấn chỉnh, tăng cường minh bạch, phòng ngừa tiêu cực trong việc xét duyệt, mua - bán, cho thuê nhà ở xã hội.

Giới tinh hoa chọn Vịnh Xanh để “sống riêng tư, trọn kết nối” giữa lòng phố biển

Tại tâm điểm Ocean City, khu compound Vịnh Xanh đang trở thành điểm đến được giới thượng lưu ưu ái. “Ốc đảo thượng lưu” này mang đến một không gian an cư tinh tuyển, nơi cư dân tận hưởng phong cách nghỉ dưỡng mỗi ngày mà vẫn kết nối liền mạch với nhịp sống sôi động của phố biển hiện đại.

Nhu cầu ở thực mở đà tăng trưởng từ năm 2026

Ngày 11/12/2025, Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES 2025) do Batdongsan.com.vn tổ chức tại Trung tâm Hội nghị GEM (TP.HCM) đã thu hút hơn 1.500 khách tham dự, gồm các nhà hoạch định chính sách, chuyên gia, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Bất động sản compound luôn tăng giá nhanh hơn thị trường: Lợi thế giúp Vịnh Xanh hút nhà đầu tư

Những bất động sản compound sở hữu giá trị sống vượt trội và tiềm năng tăng giá nhanh hơn thị trường, như Vịnh Xanh (Ocean City), không chỉ chinh phục gu thẩm mỹ tinh tế của giới thượng lưu, mà còn là đích ngắm của các nhà đầu tư sành sỏi.

Cà phê với CEO

Dự thảo thay thế Thông tư 32/2024/TT-NHNN: Cơ hội “vẽ lại bản đồ” mạng lưới ngân hàng

Dự thảo Thông tư thay thế đã kế thừa hợp lý cấu trúc của Thông tư 32, đồng thời điều chỉnh nhiều nội dung để phù hợp hơn với bối cảnh pháp lý và thực tiễn hiện nay.

Từ "bước ngoặt" nâng hạng đến khát vọng tăng trưởng kép: Cần chiến lược dòng vốn cho kỷ nguyên mới

Thị trường chứng khoán năm 2026 được dự báo sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới…

Bất động sản dưỡng lão sẽ là mỏ vàng mới nếu Việt Nam kịp thời mở cửa chính sách

Thị trường dịch vụ chăm sóc người cao tuổi sẽ tăng từ 2,3 tỷ USD năm 2024 lên 3,6 tỷ USD năm 2032.

ĐỌC NHIỀU

Chung kết SEA Games 33 nữ bóng đá Việt Nam - Philippines: Duyên nợ chưa khép và bài kiểm tra bản lĩnh cuối cùng

Một lần nữa, tuyển nữ Việt Nam lại đứng trước Philippines ở trận đấu cuối cùng của SEA Games 33. Nhưng khác với vòng bảng, nơi một khoảnh khắc muộn đã khiến thầy trò HLV Mai Đức Chung "trả giá", trận chung kết này không còn chỗ cho sai lầm. Khi mọi toan tính chiến thuật, thể lực và bản lĩnh hội tụ trong 90 phút, “duyên nợ” giữa hai đội sẽ được định đoạt bằng khả năng chịu đựng và tận dụng chi tiết nhỏ nhất.

USD rơi sát đáy hai tháng, triển vọng u ám khi Fed sẽ giảm tiếp lãi suất

Đồng USD rơi xuống sát mức đáy hai tháng trong sáng thứ Ba (16/12) khi Fed được dự báo sẽ tiếp tục giảm lãi suất trong năm 2026, trong khi nhiều NHTW lớn khác đã kết thúc chu kỳ nới lỏng.

Sóng cổ tức cổ phiếu ngân hàng cuối năm

Từ đầu tháng 12 đến nay, thị trường liên tiếp ghi nhận các ngân hàng công bố kế hoạch chi trả cổ tức bằng cổ phiếu, phát hành cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu, qua đó gia tăng vốn điều lệ. Làn sóng tăng vốn diễn ra trong bối cảnh các ngân hàng cần củng cố năng lực tài chính, đáp ứng yêu cầu an toàn vốn và mở rộng dư địa tăng trưởng tín dụng.

NHNN tăng cường giải pháp tín dụng, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế đạt mục tiêu hai con số

Phát biểu tại Phiên chuyên đề tài chính – ngân hàng tại Diễn đàn Kinh tế Việt Nam 2025, triển vọng 2026 với chủ đề “Huy động và sử dụng hiệu quả các nguồn lực tài chính cho mục tiêu tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2026 – 2030” diễn ra sáng ngày 16/1, bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế cho biết, bám sát các chủ trương, định hướng, chỉ đạo của Đảng, Quốc hội, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ, NHNN đã triển khai đồng bộ các giải pháp về tiền tệ và tín dụng nhằm thực hiện đồng thời các mục tiêu vừa kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an toàn hệ thống, vừa hỗ trợ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững.

VN-Index bật mạnh nhờ dòng tiền bắt đáy lan tỏa

Phiên giao dịch ngày 16/12 khép lại với cú đảo chiều đáng chú ý của thị trường chứng khoán Việt Nam. Sau buổi sáng giằng co và có lúc lùi sâu về vùng hỗ trợ quanh 1.630 điểm, VN-Index bất ngờ tăng tốc trong phiên chiều, đóng cửa tại 1.679,18 điểm, tăng hơn 33 điểm so với phiên trước. Trên các sàn còn lại, HNX-Index tăng gần 6 điểm, trong khi UPCoM-Index giảm 0,25 điểm.

TOD - lời giải cho bài toán “đa cực, đa trung tâm”

Ngày 12/12, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 98 sửa đổi về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Hồ Chí Minh. Một trong những nội dung đột phá của nghị quyết là phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD), nhằm định hình TP. Hồ Chí Minh với tầm vóc mới của một siêu đô thị hiện đại, bền vững.

Đổi mới mô hình tăng trưởng: Khi kinh tế tuần hoàn trở thành động lực

Trong bối cảnh yêu cầu tăng trưởng cao gắn với phát triển bền vững, kinh tế tuần hoàn được xác định là trụ cột của mô hình tăng trưởng mới, đóng vai trò then chốt trong chuyển đổi xanh và tái cấu trúc nền kinh tế Việt Nam.

Những bộ phận nào trên cơ thể bắt đầu giãn ra đầu tiên khi chúng ta già đi?

Quá trình lão hóa không tác động đến mọi bộ phận trên cơ thể cùng một lúc. Một số vùng bắt đầu giãn, chảy xệ hoặc cứng lại sớm hơn những vùng khác, thường là rất lâu trước khi một người cảm thấy mình già đi từ bên trong. Hiểu được những bộ phận nào trên cơ thể có xu hướng thay đổi trước tiên có thể giúp quá trình này bớt đáng sợ hơn và trở nên dễ chăm sóc hơn.