Nhà đầu tư ngoại đón “sóng” dịch chuyển sản xuất tại Việt Nam

Ông Peter Ryder

“Khẩu vị” của nhà đầu tư nước ngoài khi rót vốn vào thị trường Việt Nam hiện nay có sự thay đổi như nào sau đại dịch, thưa ông?

Bối cảnh nền kinh tế thế giới có nhiều chuyển biến sau đại dịch kéo theo sự thay đổi của chuỗi cung ứng, cũng như yêu cầu đối với thị trường bất động sản công nghiệp buộc phải thay đổi theo, tạo điều kiện cho chuỗi cung ứng tại Việt Nam ngày một phát triển.

Từ góc nhìn toàn cầu, Việt Nam là một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất thế giới và được củng cố hơn nữa bởi các yếu tố như dân số đông, trẻ và ngày một phát triển. Chìa khóa cho sự phát triển kinh tế của Việt Nam chính là lĩnh vực sản xuất có tỷ trọng chiếm hơn một phần ba tổng GDP của Việt Nam. Triển vọng trong lĩnh vực sản xuất sẽ tiếp tục hấp dẫn nhờ sự chuyển dịch chuỗi cung ứng từ Trung Quốc, thể hiện qua việc một số nhà sản xuất nổi tiếng dịch chuyển đến Việt Nam. Gần đây, Apple đã quyết định chuyển dây chuyền sản xuất máy tính bảng iPad sang Việt Nam, được xem là một xu hướng mà chúng tôi cho rằng sẽ tiếp tục diễn ra với những gã khổng lồ công nghệ khác. Ngành công nghiệp sản xuất kết hợp với lĩnh vực thương mại điện tử đang tăng trưởng nhanh chóng tạo điều kiện thị trường thuận lợi cho thương hiệu nước ngoài mở rộng phát triển tại Việt Nam.

Nhiều nhà đầu tư quốc tế tập trung xây dựng và phát triển các nhà xưởng và nhà kho để cho thuê tại thị trường Việt Nam? Ông đánh giá tiềm năng của phân khúc này ra sao?

Việt Nam hiện là quốc gia có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, đồng thời có sự “bùng nổ” của mô hình kinh doanh bán lẻ hiện đại như thương mại điện tử và “làn sóng” đầu tư nước ngoài vào các cơ sở sản xuất tại Việt Nam khiến cho nhu cầu về bất động sản công nghiệp ngày một tăng cao.

Thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang chuyển đổi từ nền công nghiệp giá trị thấp đến nền công nghiệp giá trị cao với tỷ trọng tự động hóa cao hơn. Với định hướng mới này, Việt Nam đang hướng đến thu hút các doanh nghiệp sản xuất giá trị cao cũng như các loại hình bất động sản công nghiệp mới bao gồm các ngành sản xuất trang thiết bị công nghệ cao, cơ sở nghiên cứu, trung tâm dữ liệu hay kho lạnh.

Quy mô thị trường nhà xưởng xây sẵn đang ngày một phát triển để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, đặc biệt là các công ty quốc tế mở rộng sản xuất sang Việt Nam nhưng muốn tiết kiệm thời gian, chi phí và nhanh chóng đi vào vận hành. Mô hình giản lược đầu tư tài sản cố định này càng trở nên phổ biến sau đại dịch, cùng với kế hoạch dịch chuyển hay mở rộng cơ sở sản xuất tại Việt Nam của các nhà đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực chế xuất khiến nhu cầu về nhà xưởng xây sẵn nhanh chóng tăng cao. Với các yêu cầu cao hơn về chất lượng cơ sở vật chất và dịch vụ từ các nhà đầu tư quốc tế, rõ ràng đây là cơ hội tốt để phục vụ phân khúc khách hàng tiềm năng này.

Vì vậy, khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp cần tập trung vào tính phù hợp và chất lượng cao, chú trọng các yếu tố công năng, sức khoẻ và tiện ích từ khâu quy hoạch đến triển khai dịch vụ. Đây là các lợi thế mà các khách thuê nhà xưởng có thể mong đợi từ một nhà phát triển bất động sản có thế mạnh trong lĩnh vực khách sạn đô thị và nghỉ dưỡng.

Theo ông, đâu là lợi thế cạnh tranh của Việt Nam so với những quốc gia khác trong khu vực cần được phát huy?

Theo quan điểm của tôi, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam có rất nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai nhờ giá cả phải chăng, chi phí nhân công thấp và lực lượng lao động chất lượng cao, hệ thống vận tải thuận tiện kết nối với các cảng biển và sân bay quốc tế cũng như các chính sách ưu đãi từ chính phủ.

Việc dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc và sự kết nối thị trường mạnh mẽ trên nền tảng các hiệp định thương mại đã gia tăng nhu cầu trong mảng công nghiệp khắp Việt Nam, thu hút không chỉ các công ty nội địa mà còn các nhà đầu tư nước ngoài. Bên cạnh đó, nền kinh tế chính trị ổn định, nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn, những nỗ lực cải cách hành chính và năng lực nội tại của nền kinh tế trong nước cũng là các yếu tố góp phần thúc đẩy đầu tư vào Việt Nam thay vì Trung Quốc, Ấn Độ hay Thái Lan. Thực tế, đã có nhiều tên tuổi lớn như Apple, Samsung, LG, Intel, Foxconn và Lego đã chọn Việt Nam làm điểm đến chiến lược. Điều này cũng góp phần gia tăng vị thế của Việt Nam trên bản đồ thu hút đầu tư.

Cũng chính với niềm tin vào tiềm năng của thị trường được củng cố bởi tầm nhìn dài hạn của chúng tôi trong việc đầu tư 1 tỷ USD vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp trong vòng 5-7 năm tới.

Vậy, để tiếp tục thu hút thêm nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường, đưa đất nước trở thành trung tâm sản xuất, logistics của khu vực và thế giới, Việt Nam cần cải thiện những yếu tố nào?

Một trong những khó khăn của việc phát triển bất động sản công ngiệp và thu hút đầu tư tại Việt Nam là cơ sở hạ tầng. Việt Nam chi 5,8% GDP mỗi năm cho phát triển cơ sở hạ tầng. Chính sách phát triển được đưa ra nhanh nhưng quá trình thực hiện ở mỗi địa phương vẫn còn chậm và tập trung vào một số tỉnh thành nhất định. Nếu cơ sở hạ tầng có thể được cải thiện, cùng với những nền tảng cơ bản vững chắc của nền kinh tế và chiến lược tăng trưởng bền vững hỗ trợ công nghiệp, Việt Nam sẽ có thể thu hút thêm nhiều nhà đầu tư nước ngoài thiết lập hoạt động sản xuất kinh doanh tại đây.

Kể từ khi Việt Nam vượt qua các nước ở Đông Nam Á, những quốc gia này đã thực hiện các chính sách ưu đãi nhằm cạnh tranh thu hút dòng vốn FDI. Do vậy, Việt Nam cần liên tục theo dõi, đánh giá và đổi mới để duy trì vị thế là một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Xin cảm ơn ông!