Nhiều yếu tố đang tác động tích cực lên sức bật của thị trường bất động sản

Ngày 19/11, tại Hội thảo Hành trình hiện thực hóa đô thị TOD Việt Nam Cơ hội và Thách thức do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), VTV9, DKRA phối hợp tổ chức, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch VNREA cho biết, các yếu tố như chính sách tín dụng, mặt bằng lãi suất, tốc độ giải ngân đầu tư công và nhu cầu nhà ở thực đang tác động trực tiếp đến sức bật của thị trường bất động sản.

“Ba quý đầu năm 2025, hoạt động của các đơn vị ngành bất động sản đều tăng trưởng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2024”, TS. Đính cho biết.

Chuyên gia nói, phát triển đô thị TOD phải tạo ra hệ thống giao thông đa dạng, trong đó có Metro, thương mại… và từng bước tạo thói quen cho người dân sinh sống xung quanh - Ảnh: Đình Hải

Trong một diễn biến liên quan, tại TP. Hồ Chí Minh, với chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ, đến cuối tháng 10 năm nay có 12 dự án được phê duyệt, trong đó ba dự án đã được giải ngân theo gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Đáng chú ý, trong số này có hai dự án vay ngân hàng thương mại trên địa bàn và một dự án vay tại ngân hàng thương mại chi nhánh ngoài địa bàn.

Theo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2, những dự án này có doanh số giải ngân lũy kế đến cuối tháng 10/2025 đạt 280,86 tỷ đồng (hạn mức 870 tỷ đồng), có dư nợ đạt 260,94 tỷ đồng. Ngoài ra, các tổ chức tín dụng tại TP. Hồ Chí Minh cũng giải ngân cho vay 3 dự án nhà ở xã hội ngoài địa bàn thành phố với doanh số giải ngân đạt 723,75 tỷ đồng, dư nợ hiện tại đạt 614,42 tỷ đồng.

Trong khi đó theo VNREA, năm 2025, thị trường bất động sản đứng trước những thay đổi lớn từ khung pháp lý đến định hướng quy hoạch mới. Các đạo luật trọng yếu như: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực đã tạo hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch, tiệm cận chuẩn quốc tế hơn cho phát triển đô thị và thị trường bất động sản.

Cũng theo đại diện VNREA, việc điều chỉnh địa giới hành chính, sắp xếp đơn vị cấp tỉnh, thành từ 52 xuống còn 34 đơn vị mở ra cơ hội tái cấu trúc mạnh mẽ mô hình quản trị đô thị, tạo ra những siêu đô thị - vùng đô thị mới như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các cực tăng trưởng kế cận.

TOD là mô hình đô thị gắn liền với các dự án giao thông bổ sung vào phát triển của Việt Nam, đặc biệt là các đô thị phát triển như TP. Hồ Chí Minh làm sao để tận dụng cơ chế đặc thù phát triển của thành phố để phát triển.

Theo TS. Đính, cần làm rõ vai trò của mô hình đô thị TOD trong cấu trúc phát triển TP. Hồ Chí Minh và các vùng đô thị mở rộng. TOD tái định hình không gian đô thị, hệ thống giao thông, và bản sắc đô thị trong bối cảnh thành phố mở rộng địa giới. TOD tác động đến giá trị bất động sản, cơ hội đầu tư quanh các tuyến giao thông trọng điểm và các đô thị vệ tinh. Chính sách, quy hoạch, cơ chế và giải pháp nhằm triển khai TOD hiệu quả và phù hợp thực tiễn Việt Nam. Từ đó xây dựng tầm nhìn phát triển bền vững, nơi giá trị đô thị, giá trị hạ tầng, giá trị bất động sản cùng phát triển hài hòa.

Phát triển đô thị theo mô hình TOD không chỉ là xu hướng của thế giới, mà đang trở thành yêu cầu tất yếu đối với Việt Nam trong giai đoạn mới. Để hiện thực hóa được mô hình này, đại diện các nhà kinh doanh bất động sản là cần có tư duy quy hoạch đồng bộ, cơ chế minh bạch, khả thi cùng sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, doanh nghiệp, chuyên gia. Đặc biệt là các chính sách khuyến khích phát triển nhà ở gắn với nhu cầu thật của người dân.

Các doanh nghiệp mong muốn, bất động sản chỉ thực sự phát triển bền vững khi đồng hành với quy hoạch, và khu đô thị được tổ chức theo mô hình hiện đại, thông minh, lấy giao thông công cộng làm trục dẫn.