Thị trường nhà ở Hà Nội: Hàng tăng, giá giảm, người mua chờ

Bỏ ngang "thương vụ" với một văn phòng môi giới ở đường Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông - Hà Nội), anh Lương Xuân Quang xoay sang tìm mua căn hộ các dự án ở quận Từ Liêm và Cầu Giấy. Làm việc ở Công ty xây lắp dầu khí ở khu vực Mỹ Đình, anh Quang đã từng muốn mua căn hộ ở Dương Nội (Hà Đông) cho tiện đường đi làm và cũng vừa với "sức mua" nhưng đọc được những thông tin mới về thị trường căn hộ, anh Quang nhẩm tính, cùng một khoản tiền sẽ mua căn hộ Từ Liêm hay Cầu Giấy thì vừa vẫn gần nơi làm vừa gần với trung tâm Hà Nội hơn.

"Hà Nội: Giá nhà ở giảm ở khắp các quận, huyện" trong nguồn cung căn hộ để bán, nhà ở liền kề và biệt thự ở Hà Nội đang tăng thêm, đó là thông tin vừa được Công ty TNHH Savills Việt Nam đưa ra. Theo Savills, đến quý I/2012, có 34 dự án căn hộ đang mở bán ở thị trường sơ cấp với 9.800 căn hộ với giá chào bán từ 19 triệu đồng đến 64 triệu đồng/m2. Ở thị trường thứ cấp đã có hơn 56.000 căn hộ chào bán, tăng 2% so với quý trước, 53% trong số đó thuộc các quận, huyện phía Tây như Từ Liêm, Hà Đông và Cầu Giấy. Giá chào bán thứ cấp trung bình đều giảm ở hầu hết các quận. Ước tính có 63 dự án sẽ gia nhập thị trường trong vòng 3 năm tới. Trong đó, 52 dự án đã được xác định sẽ cung ra thị trường khoảng 45.600 căn.

Công ty TNHH CBRE Việt Nam lại đưa ra con số trong quý I/2012 có 1.100 căn hộ đã chào bán. Trên thị trường sơ cấp nhiều dự án đã giảm giá khá nhiều. 53% số căn hộ chào bán chỉ có giá chưa đến 1.000 USD/m2, tương đương 20 triệu đồng/m2. CBRE cho biết, các vị trí hấp dẫn như Mỹ Đình, Định Công và khu đô thị Cầu Giấy có giá chào bán ở mức 1.000 USD/m2.

Đón nhận những thông tin này, nhiều người muốn mua nhà như anh Quang đang tìm kiếm căn hộ ở các quận có giá nhà trung bình như Hoàng Mai, Long Biên, Từ Liêm, Cầu Giấy, Định Công - những nơi cách trung tâm Hà Nội chỉ khoảng 5-7 km. Anh Quang cho biết, với mức giá này, năm ngoái chỉ có thể tìm được ở các dự án cách xa trung tâm Hà Nội hơn 10 km. Tuy nhiên, đã được tư vấn giới thiệu 1 căn hộ hợp với nhu cầu, nhưng anh Quang chưa quyết mua vì vẫn đang trông ngó thị trường. Anh chưa tin giá được chào bán đã là giá thị trường nhất. "Giá nhà đất đã được đẩy lên quá cao trong mấy năm trước, nên giờ dù giá đã giảm khá nhiều, tôi vẫn tin thị trường chưa về sát với giá thực". Đơn cử như một căn hộ tại một chung cư ở trung tâm quận Ba Đình, giá bán ra ở thị trường sơ cấp chỉ là 21 triệu đồng/m2 nhưng giá chào bán ở thị trường thứ cấp lên tới 48 triệu đồng/m2. Đã có người đàm phán lại và mua được ở giá 42 triệu đồng/m2.

Tâm lý này cũng đã được phản ánh trong một báo cáo về thị trường căn hộ của CBRE là "cả chủ đầu tư và người mua đều đang quan sát thị trường". CBRE cho biết, theo kế hoạch của các chủ đầu tư mà CBRE tổng hợp được, trong năm 2012 sẽ có khoảng 20.000 căn hộ đưa ra chào bán. Nhưng CBRE cho rằng, nếu thị trường vẫn ảm đạm thì các chủ đầu tư sẽ giảm số căn hộ chào bán. Để kích cầu, một số dự án căn hộ đã điều chỉnh phần hoàn thiện và nội thất phù hợp với lớp khách hàng là gia đình trẻ. Một số dự án đã nhanh chóng điều chỉnh lại thiết kế để có những căn hộ diện tích hẹp hơn vừa phù hợp với nhu cầu và cả sức mua của gia đình trẻ. Một số chuyên viên tư vấn các công ty bất động sản cho biết, họ đang nhắm đến một đối tượng khách hàng rất hợp với nhu cầu căn hộ hẹp, ở không xa trung tâm lắm, đó là những người độc thân, có việc làm tốt, thu nhập ổn định đang muốn tách hộ để có cuộc sống độc lập.

Lương Linh