Thị trường nhà ở TP. Hồ Chí Minh khởi sắc

Trong quý III/25, thị trường căn hộ phân khúc cao cấp TP. Hồ Chí Minh chào đón 1.240 căn hộ mới

Nguồn cung mới sôi động trở lại

Theo báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam, thị trường nhà ở TP. Hồ Chí Minh trong quý III/2025 tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng tích cực trên cả hai phân khúc: căn hộ cao cấp và nhà liền thổ. Nguồn cầu được cải thiện rõ rệt khi tỷ lệ hấp thụ tại các dự án trọng điểm đều đạt mức khả quan.

Trong quý, phân khúc căn hộ (bao gồm cao cấp, sang trọng và siêu sang) ghi nhận 1.302 giao dịch thành công, tăng gần gấp đôi so với quý trước (739 giao dịch). Đáng chú ý, The Privé của Đất Xanh Group đạt tỷ lệ bán hàng 100% ngay trong quý đầu tiên mở bán, phản ánh sức hút mạnh mẽ của các dự án được đầu tư bài bản, tọa lạc tại khu Đông - khu vực đang tiếp tục giữ vai trò trung tâm của thị trường cao cấp.

Ở phân khúc nhà liền thổ, số lượng giao dịch đạt 68 căn, tăng nhẹ so với quý II. Dòng sản phẩm nhà phố thương mại vẫn chiếm ưu thế nhờ khả năng khai thác cho thuê và tiềm năng gia tăng giá trị trong dài hạn. Một số dự án vùng ven như The Sholi Bình Tân hay The Meadow tiếp tục duy trì lượng hấp thụ ổn định nhờ mức giá cạnh tranh và pháp lý rõ ràng.

Theo bà Trang Lê, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, thị trường căn hộ cao cấp trong quý III đón nhận khoảng 1.240 căn hộ mới, chủ yếu từ các dự án đã hoàn tất thủ tục ký hợp đồng mua bán như The Privé (Đất Xanh Group) và The 9 Stellar_Alta Heights (SonKim Land). Hoạt động tiền mở bán cũng diễn ra sôi nổi với các giai đoạn tiếp theo của Eaton Park (Gamuda Land) và The Global City (Masterise).

Đối với phân khúc nhà liền thổ, nguồn cung sơ cấp quý III ghi nhận 60 căn mới tại các khu vực vùng ven. Đáng chú ý, dự án The Gladia (liên doanh Khang Điền - Keppel Land, TP. Thủ Đức) đã được cấp phép bán hàng và dự kiến tung ra thị trường hơn 200 căn trong tháng 10, hứa hẹn góp phần làm phong phú thêm nguồn cung cuối năm.

Tín hiệu tích cực cho chặng đường phục hồi

Giá bán căn hộ cao cấp sơ cấp trong quý III/2025 đạt 5.065 USD/m², giảm nhẹ 0,2% theo quý do sự xuất hiện của các dự án ở khu vực xa trung tâm có giá cạnh tranh hơn. Tuy nhiên, mức giá vẫn tăng 5,3% so với cùng kỳ năm trước. Ở thị trường thứ cấp, giá tăng ổn định 1,9% theo quý và 6,7% theo năm, cho thấy nhu cầu bền vững của người mua để ở và đầu tư.

Phân khúc nhà liền thổ ghi nhận giá sơ cấp trung bình 15.585 USD/m² đất, giảm 7,5% theo quý nhưng vẫn cao hơn 0,7% so với cùng kỳ. Trong khi đó, giá thứ cấp tăng 2,7% theo quý và 6,2% theo năm, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào khả năng giữ giá và sinh lời dài hạn của loại hình này.

Bà Trang Lê dự báo trong năm 2025, TP. Hồ Chí Minh sẽ ghi nhận 5.000-5.500 căn hộ cao cấp và 1.300 căn nhà liền thổ mới ra mắt thị trường. Các dự án hạ tầng trọng điểm như nút giao An Phú và tuyến Vành đai 3 tiếp tục là động lực quan trọng thúc đẩy giao dịch và tăng giá trị bất động sản.

Bên cạnh đó, việc chính quyền TP. Hồ Chí Minh đẩy mạnh tháo gỡ pháp lý cho các dự án trọng điểm được kỳ vọng sẽ khơi thông nguồn cung và giúp thị trường sôi động hơn trong quý cuối năm. Tuy nhiên, JLL cũng lưu ý, trong bối cảnh Việt Nam đang tái cơ cấu địa giới hành chính, cả nhà đầu tư và người mua có thể sẽ thận trọng hơn trong ngắn hạn, chờ đợi sự rõ ràng về quy hoạch và chính sách đầu tư công.

Ngược lại, các địa phương vệ tinh như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ có thể sẽ hưởng lợi từ làn sóng đầu tư mới nhờ hạ tầng giao thông được cải thiện và sự gắn kết ngày càng chặt chẽ với TP. Hồ Chí Minh.

Theo bà Trang Lê, các chỉ số giá và tỷ lệ hấp thụ trong quý III/2025 cho thấy thị trường nhà ở TP. Hồ Chí Minh đang từng bước phục hồi vững chắc.

“Sự ổn định về nhu cầu và niềm tin của người mua nhà, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, là tín hiệu tích cực cho giai đoạn cuối năm 2025 và đầu năm 2026”, bà Trang Lê nhận định.