Thị trường văn phòng cho thuê: Những biến động trái chiều

- 11:14 | 03/07/2014

Thị trường văn phòng cho thuê quý II/2014 cạnh tranh gia tăng với nguồn cung mới hoàn thiện và chào thuê tại cả hai thành phố là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Đó là những công bố mới nhất về Thị trường Văn phòng cho thuê của Cushman & Wakefield Việt Nam.

Theo đó, trong quý II/2014, Hà Nội đón thêm một dự án văn phòng hạng B mới hoàn thành tại khu vực trung tâm, nâng tổng số nguồn cung văn phòng hạng B tại Hà Nội lên hơn 729.000 m². Còn nguồn cung văn phòng hạng A giữ nguyên, ổn định ở mức gần 330.000 m².

Ảnh minh họa

Tương tự, TP. Hồ Chí Minh cũng đón thêm một dự án văn phòng hạng B mới, cung cấp thêm 16.000 m² văn phòng cho toàn bộ thị trường, nâng tổng số nguồn cung văn phòng hạng B tại thành phố này lên 664.000 m². Tuy nhiên, tổng nguồn cung văn phòng hạng A giữ ở mức ổn định - 157.000 m². Như vậy, tổng diện tích văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh đạt 820.700 m², tăng gần 2% so với quý trước và 6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Xét về giá chào thuê (đã bao gồm phí dịch vụ, chưa bao gồm VAT) giữa hai thành phố có những diễn biến trái chiều. Nếu giá chào thuê văn phòng tại Hà Nội giảm nhẹ thì giá chào thuê văn phòng tại TP. phố Hồ Chí Minh biểu hiện rõ dấu hiệu phục hồi sau một thời kỳ sụt giảm liên tiếp.

Cụ thể, giá chào thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội tiếp tục giảm, giảm 0,7% so với quý trước. Do diện tích trống tăng lên nên giá chào thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội cũng giảm 0,12% so với quý trước.

“Tại Hà Nội, giá chào thuê sẽ tiếp tục giảm, đặc biệt, với việc Lotte Center khai trương trong quý tới, nguồn cung tiếp tục vượt quá mức nhu cầu của thị trường, làm gia tăng cạnh tranh giữa các chủ tòa nhà. Chúng tôi dự đoán xu hướng giảm giá sẽ còn kéo dài tại thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội”, Alex Crane - Giám đốc Bộ phận Tư vấn cho thuê mặt bằng văn phòng, Cushman & Wakefield Việt Nam chia sẻ.

Ngược lại, tại TP. Hồ Chí Minh, giá chào thuê văn phòng hạng A tăng 1% so với quý trước trong khi giá chào thuê văn phòng hạng B giữ ở bình ổn so với quý trước nhưng tăng 1% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, Alex Crane cho rằng: “Giá chào thuê văn phòng tất cả các hạng tại TP. Hồ Chí Minh nhìn chung ổn định. Xu hướng này sẽ chỉ tiếp tục duy trì cho đến cuối năm nay, khi một loạt dự án mới được hoàn thành và khai trương”.

Xét về tỉ lệ lấp đầy, Hà Nội chứng kiến diễn tiến trái chiều giữa văn phòng hạng A và hạng B. Trong khi tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng A đạt 78,2% - tăng 1,33 điểm phần trăm so với quý trước, thì tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng B giảm 4,4 điểm phần trăm so với quý trước - xuống còn 72%.

Còn tại TP. Hồ Chí Minh, tỷ lệ lấp đầy trung bình ở cả hai hạng tiếp tục duy trì ở mức 91%, bình ổn so với quý trước.

“Quý II/2014, chủ tòa nhà có nhiều nỗ lực hơn trong quá trình giữ lại những khách thuê chuẩn bị hết hạn hợp đồng, đặc biệt là trong cuộc cạnh tranh với những tòa nhà đang có sẵn các diện tích trống phù hợp như Sunny Tower, Vincom và Lim Tower (TP. Hồ Chí Minh) và Lotte Center, Cornerstone (Hà Nội)", báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định.

M.Linh

thoibaonganhang.vn

Tin khác

JW Marriott Cam Ranh Bay Resort & Spa của SonKim Land được vinh danh Dự án nghỉ dưỡng quốc tế xuất sắc nhất

JW Marriott Cam Ranh Bay Resort & Spa - dự án nghỉ dưỡng cao cấp do SonKim Land phát triển - vừa được vinh danh Dự án nghỉ dưỡng quốc tế xuất sắc nhất (Best International Leisure Development) tại International Property Awards 2025-2026 (IPA), giải thưởng uy tín được xem là “Oscar của lĩnh vực bất động sản”, tổ chức tại London, Anh quốc.

Từ thận trọng đến bứt phá - diễn biến bất ngờ của bất động sản 2025

Từ tâm lý thận trọng đầu năm đến bứt phá cuối năm, thị trường bất động sản 2025 cho thấy sức bật rõ nét. Nguồn cung lớn, tỷ lệ hấp thụ cao và xu hướng “chọn chất lượng” đang tái định hình cuộc chơi. Trao đổi với phóng viên Thời báo Ngân hàng, ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho rằng, năm 2025 là một trong những giai đoạn đặc biệt nhất của thị trường bất động sản Việt Nam nhiều năm trở lại đây, khi niềm tin được khôi phục, nhu cầu ở thực dẫn dắt và một chu kỳ phát triển mới đang dần hình thành.

Thị trường văn phòng phân hóa rõ giữa hai đầu tàu Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh

Báo cáo quý IV/2025 của Knight Frank cho thấy thị trường văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội tiếp tục phân hóa rõ nét, với chênh lệch giá thuê lớn và xu hướng ưu tiên chất lượng ngày càng rõ.

M&A bất động sản Việt Nam: Dòng vốn ngoại âm thầm tăng tốc

Ông Neil MacGregor – Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng, dù giá trị công bố các thương vụ mua bán sáp nhập doanh nghiệp (M&A) bất động sản thời gian qua chưa cao, nhưng quy mô cam kết vốn và chiều sâu chiến lược của nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường Việt Nam đang tăng lên rõ rệt.

Lê Phong Group ký kết hợp tác chiến lược phát triển dự án The Emerald Boulevard

Ngày 16/1/2026, Tập đoàn Lê Phong (Lê Phong Group) chính thức ký kết hợp tác chiến lược cùng các đối tác uy tín trong và ngoài nước để phát triển dự án The Emerald Boulevard (Khu căn hộ Đại lộ Ngọc Lục Bảo).

Biệt thự, nhà mặt phố phát tín hiệu phục hồi cuối năm 2025

Tháng 12/2025, thị trường bất động sản ghi nhận tín hiệu phục hồi có chọn lọc khi biệt thự, nhà mặt phố tăng mạnh mức độ quan tâm, trong khi chung cư và nhà ở thực tiếp tục giữ vai trò trụ cột.

Động thổ cầu Cần Giờ: “Cú đấm thép” hạ tầng mở chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản biển phía Nam TP.HCM

Sáng 15/1/2026, lễ động thổ cầu Cần Giờ đã diễn ra tại TP.HCM. Dự án được ví như một “cú đấm thép” phá tan điểm nghẽn tồn tại suốt nhiều chục năm của cửa ngõ phía Nam TP.HCM. Không chỉ mở ra trục kết nối chiến lược ra biển, công trình này còn kích hoạt chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản biển Cần Giờ, với tâm điểm là Vinhomes Green Paradise, nơi được kỳ vọng sẽ đón 40 triệu lượt khách mỗi năm.

TP. Hồ Chí Minh điểm lựa chọn hàng đầu của các trung tâm năng lực toàn cầu

Nguồn nhân lực chất lượng cao, chi phí vận hành cạnh tranh và nguồn cung văn phòng hạng A đạt chuẩn ESG đang giúp TP. Hồ Chí Minh trở thành điểm đến ưu tiên của các Trung tâm Năng lực Toàn cầu trong chiến lược mở rộng dài hạn của các tập đoàn đa quốc gia.

Hà Nội tăng cường rà soát, xử lý dự án vốn ngoài ngân sách chậm triển khai

Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trương Việt Dũng vừa ký ban hành Công văn số 167/UBND-NNMT ngày 04/01/2026 về việc thực hiện chỉ đạo của Bí thư Thành ủy về các dự án, công trình sử dụng vốn ngoài ngân sách chậm triển khai trên địa bàn Thành phố.

Trung tâm tài chính quốc tế tạo "cú hích" định hình diện mạo thị trường văn phòng TP.HCM

Trung tâm Tài chính quốc tế được thành lập với khung pháp lý đột phá, không chỉ là “thỏi nam châm” thu hút vốn ngoại mà còn là động lực để thúc đẩy đổi mới sáng tạo, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.

Cà phê với CEO

Chứng khoán phân hóa mạnh: Đâu là rủi ro cần nhận diện?

Thị trường chứng khoán 2026 dự báo sẽ phân hóa mạnh, có trọng điểm và trọng tâm rõ ràng.

Hạ tầng “mở khóa” chu kỳ mới cho bất động sản công nghiệp phía Nam

Vùng Kinh tế phía Nam đang bước vào giai đoạn tăng tốc mang tính bước ngoặt.

Năm 2026, thị trường bất động sản được kỳ vọng tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực, song theo hướng chọn lọc và thận trọng.

ĐỌC NHIỀU

Nâng “đáy” lương hưu: Bảo đảm mức sống tối thiểu cho người nghỉ hưu

Nhà nước tiếp tục điều chỉnh chính sách lương hưu theo hướng ưu tiên người có mức hưởng thấp, từng bước thu hẹp chênh lệch giữa các thế hệ nghỉ hưu. Việc nâng mức sàn lên 3,5 triệu đồng/tháng được kỳ vọng giúp cải thiện đời sống hàng triệu người cao tuổi trong bối cảnh chi phí sinh hoạt gia tăng.

Giá bạc: Tăng lên 165 USD hay giảm về 44 USD?

Các nhà phân tích được Hiệp hội Thị trường Kim loại quý London (LBMA) khảo sát đang cho thấy sự bất đồng sâu sắc về triển vọng giá bạc trong năm nay khi người thì dự báo giá bạc sẽ tiếp tục tăng mạnh, người thì cảnh báo giá bạc sẽ giảm sâu.

Fed có thể giữ nguyên lãi suất trong nửa đầu năm

Fed gần như chắc chắn sẽ không giảm lãi suất tại cuộc chính sách tháng 1. Không chỉ vậy, hầu hết công ty môi giới toàn cầu còn dự báo, Fed sẽ giữ nguyên lãi suất trong nửa đầu năm, thậm chí là cả năm 2026.

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng tái đắc cử Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV

Chiều ngày 22/1, Đại hội Đảng XIV đã công bố danh sách ủy viên Ban Chấp hành Trung ương khóa XIV, bao gồm 180 ủy viên chính thức và 20 ủy viên dự khuyết. Đồng chí Nguyễn Thị Hồng, Ủy viên Trung ương Đảng, Ủy viên Ban chấp hành Đảng bộ Chính phủ, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã tái đắc cử Ban chấp hành Trung ương Đảng khoá XIV.

Lại nóng câu chuyện an toàn thực phẩm

Liên tiếp các vụ thực phẩm bẩn bị phát hiện gần đây, từ chả giò, pate làm từ thịt lợn nhiễm dịch tả, giá đỗ tẩm hóa chất, dầu giả đến khoảng 800 tấn mì tươi trộn hàn the đang gióng lên hồi chuông báo động về an toàn thực phẩm, đặt ra câu hỏi lớn về trách nhiệm quản lý, hiệu lực giám sát và cơ chế bảo vệ sức khỏe người tiêu dùng.

Hơn 10,3 tỷ USD kiều hối chuyển về TP. Hồ Chí Minh trong năm 2025

Ngày 22/1, bà Trần Thị Ngọc Liên – Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2, cho biết trong năm 2025, tổng lượng kiều hối chuyển về qua các tổ chức tín dụng và tổ chức kinh tế trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh đạt hơn 10,34 tỷ USD, tăng 8,3% so với năm 2024 (năm 2024 đạt khoảng 9,55 tỷ USD).

Thí điểm thị trường tài sản mã hóa: Sự thận trọng có chủ đích

Tài sản số, tài sản mã hóa không còn là một khái niệm xa vời mà đã được định hướng trở thành một trong 11 nhóm công nghệ chiến lược quốc gia và là một phần cốt lõi trong mục tiêu tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, việc cơ quan quản lý cho phép triển khai thí điểm thị trường là sự thận trọng có chủ đích.

Sáng 22/1: Tỷ giá trung tâm tăng 1 đồng

Theo khảo sát của thoibaonganhang.vn, tính đến 9h sáng nay (22/1), tỷ giá trung tâm tăng 1 đồng so với phiên trước. Giá mua - bán USD tại tất cả các ngân hàng thương mại được điều chỉnh tăng - giảm với biên độ phổ biến quanh 01 đồng so với phiên trước.