Thị trường Việt Nam duy trì lợi thế cạnh tranh về chi phí thi công văn phòng

Báo cáo Hướng dẫn Chi phí thi công Văn phòng Châu Á Thái Bình Dương vừa công bố cung cấp thông tin toàn diện về xu hướng thị trường và yếu tố chi phí tại 27 thành phố thuộc 14 quốc gia, làm rõ cơ hội và thách thức trong hoạch định vốn và chiến lược thi công văn phòng khi thị trường đối mặt với môi trường ngày càng phức tạp trong năm 2026.

Bất ổn địa chính trị đã tái xuất hiện như yếu tố tác động đáng kể đến rủi ro chi phí. Xung đột đang diễn ra ở Trung Đông cùng các rủi ro gián đoạn liên quan đã mang lại biến động mới cho thị trường năng lượng toàn cầu - đặc biệt ảnh hưởng đến các quốc gia Châu Á Thái Bình Dương có mức phụ thuộc cao vào năng lượng nhập khẩu, hóa dầu và vật liệu tiêu tốn nhiều năng lượng.

Báo cáo của JLL cho thấy, TP. Hồ Chí Minh duy trì vị thế cạnh tranh mạnh về chi phí thi công văn phòng trong khu vực với mức chi phí trung bình 1.150 USD/m² cho văn phòng doanh nghiệp chất lượng tiêu chuẩn - thấp hơn 26% so với mức trung bình khu vực là 1.550 USD/m². Con số này cho thấy lợi thế đáng kể so với các thị trường phát triển như Singapore (2.400 USD/m²), Tokyo (2.500 USD/m²), Seoul (1.850 USD/m²) và các thành phố lớn của Úc (trung bình 2.000 USD/m²).

Tuy nhiên, lợi thế chi phí này đang chịu áp lực từ nhiều phía. Với đồng Việt Nam mất giá 2,8% so với USD trong 12 tháng qua, chi phí thiết bị cơ điện (M&E) nhập khẩu, hệ thống công nghệ và vật liệu hoàn thiện cao cấp - phần lớn có nguồn gốc quốc tế - đã tăng đáng kể tính theo đồng nội tệ. Điều này tạo ra thách thức đặc biệt cho các tập đoàn đa quốc gia trong công tác quản lý ngân sách và đòi hỏi phân tích song song hai loại tiền tệ (USD và VND).

Ngoài ra, thị trường Việt Nam đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn lao động kỹ thuật chuyên môn, đặc biệt là thợ điện, chuyên gia HVAC và nhân viên lắp đặt M&E. Sự cạnh tranh gia tăng từ các dự án hạ tầng quy mô lớn, trung tâm dữ liệu và khu công nghiệp đang đẩy chi phí nhân công tăng cao và kéo dài thời gian thực hiện dự án. Với 68% các chuyên gia chi phí hàng đầu khu vực cho rằng áp lực giá đối với thép và đồng là mối quan ngại chính, những áp lực chi phí vật liệu này cũng đang ảnh hưởng đến thị trường xây dựng Việt Nam.

Bà Stephanie Đinh, Giám đốc Dịch vụ Dự án & Phát triển, JLL Việt Nam, cho biết năm 2026, doanh nghiệp không chỉ trang bị văn phòng mà đang xây dựng 'nam châm thu hút nhân tài' và bộ đệm vận hành. Hiệu suất không gian làm việc hiện là tài sản chiến lược để tối đa hóa năng suất dài hạn. Dù Việt Nam vẫn duy trì lợi thế chi phí cạnh tranh trong khu vực, chúng tôi khuyến nghị khách hàng áp dụng chiến lược mua sắm chuyên sâu hơn, tính đến rủi ro tỷ giá, đa dạng hóa chuỗi cung ứng và tương tác sớm với nhà thầu".

Các xu hướng chính trong khu vực như áp lực chi phí trong bối cảnh bất ổn gia tăng, biến động tiền tệ tác động đến chiến lược mua sắm, hiệu suất và khả năng phục hồi định hình quyết định đầu tư.

Bất chấp thách thức, Việt Nam vẫn là một trong những thị trường cạnh tranh nhất về chi phí trong khu vực, đặc biệt hấp dẫn với doanh nghiệp đang tìm kiếm sự cân bằng giữa chất lượng và hiệu quả chi phí trong chiến lược mở rộng Châu Á Thái Bình Dương. Vị thế của quốc gia như trung tâm sản xuất và dịch vụ kinh doanh, kết hợp với mức chi phí thi công tương đối thấp hơn, tiếp tục khiến Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho đầu tư doanh nghiệp.

"Các doanh nghiệp tích hợp hoạch định chi phí chiến lược và thông tin thị trường địa phương ngay từ giai đoạn ý tưởng sẽ có lợi thế hơn trong việc kiểm soát những áp lực này và hoàn thành dự án đúng ngân sách. Điểm mấu chốt là hiểu rằng chi phí ban đầu thấp nhất không phải lúc nào cũng mang lại giá trị dài hạn tốt nhất, đặc biệt khi tính đến hiệu suất không gian làm việc, tính bền vững và hiệu quả vận hành" - bà Stephanie nhấn mạnh.