Thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh đón nhận tín hiệu phục hồi tích cực

Tuyết Anh - 10:00 | 08/01/2026

Theo báo cáo mới nhất từ JLL Việt Nam, thị trường văn phòng Hạng A tại TP. Hồ Chí Minh trước sáp nhập trong quý 4/2025 cho thấy những dấu hiệu tích cực với tỷ lệ trống giảm và nhu cầu thuê duy trì ổn định, đặc biệt đối với các tòa nhà chất lượng cao.

Ngành FIRE thúc đẩy tăng trưởng thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh Bất động sản Việt Nam 2025: Tín hiệu phục hồi rõ nét Thị trường văn phòng chuyển mình theo hướng bền vững và trải nghiệm

Xu hướng "flight-to-quality" (tập trung vào chất lượng) tiếp tục là động lực chính, khi khách thuê ngày càng ưu tiên các không gian làm việc hiện đại và có chứng chỉ phát triển bền vững. Tính đến quý 4/2025, tổng nguồn cung cho thuê Hạng A tại TP. Hồ Chí Minh trước sáp nhập đạt khoảng 663,000 m², đến từ 19 tòa nhà văn phòng

Trong năm 2025, nhu cầu thuê văn phòng Hạng A tại Khu Trung tâm của TP. Hồ Chí Minh (bao gồm phường Sài Gòn, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Tân Định, một phần phường Bàn Cờ, Xuân Hòa và phường An Khánh) tập trung vào việc nâng cấp không gian làm việc theo chuẩn quốc tế. Điều này giúp các dự án chất lượng cao đạt tỷ lệ lấp đầy từ 90% đến 95%, với lực cầu chủ yếu đến từ các ngành công nghệ, sản xuất và logistics.

Hoạt động này giúp diện tích hấp thụ thuần tại khu vực trung tâm đạt khoảng 6.000 m² trong quý, nâng tổng mức hấp thụ cả năm lên hơn 35.000 m². Khu vực Ngoài Trung tâm cũng ghi nhận hoạt động tích cực, với lượng hấp thụ thuần cả năm đạt hơn 13.000 m².

Thị trường văn phòng Hạng A không có nguồn cung mới trong quý. Dự án duy nhất gia nhập trong năm là Saigon Marina IFC có diện tích khoảng 71.500 m2, nâng tổng nguồn cung cho thuê Hạng A tại khu vực Trung tâm lên hơn 572.000 m². Trong khi đó, tổng nguồn cung tại khu vực Ngoài Trung tâm duy trì ở mức khoảng 91.000 m². Tỷ lệ trống trung bình tại khu Trung tâm đã cải thiện, giảm xuống còn 19% từ mức 20% của quý trước. Tại khu vực ngoài trung tâm, tỷ lệ trống trung bình cũng giảm xuống 21,9% so với mức 28,5% trong quý 3/2025.

Về giá thuê, giá chào thuê gộp, bao gồm giá chào thuê và phí dịch vụ, chưa gồm VAT, của văn phòng Hạng A tại khu Trung tâm ổn định theo quý, đạt 64,7 USD/m²/tháng, tăng 1,1% so với cùng kỳ. Tại khu vực Ngoài Trung tâm, giá thuê duy trì ở mức 36,2 USD/m²/tháng, tăng nhẹ 0,7% theo năm.

Nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ nhờ các tập đoàn đa quốc gia

Nhu cầu thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ nhờ các tập đoàn đa quốc gia

Ông Will Trần, Trưởng bộ phận cho thuê văn phòng và công nghiệp của JLL tại Việt Nam, nhận định: Nhu cầu thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ nhờ các tập đoàn đa quốc gia không ngừng thiết lập và mở rộng hoạt động, được thúc đẩy chủ yếu bởi dự án phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế của thành phố. Tuy nhiên, cuộc cạnh tranh sẽ trở nên khốc liệt hơn khi nguồn cung văn phòng hạng A mới gia nhập, dự kiến đưa tổng diện tích không gian làm việc cao cấp và xanh vượt mốc 100.000 m² trong năm 2026 tại khu vực trung tâm.

Sự xuất hiện của các tòa nhà bền vững và hiện đại sẽ gây sức ép lớn lên những dự án hiện hữu, nhất là các tài sản đã cũ có nguy cơ không đáp ứng được tiêu chuẩn ngày càng khắt khe của khách thuê về tiện ích thông minh, hạ tầng công nghệ và chứng nhận xanh.

Trước thực tế này, chủ sở hữu những bất động sản lâu đời cần cân nhắc triển khai giải pháp nâng cấp chiến lược hoặc tái định vị sản phẩm để giữ vững lợi thế cạnh tranh trong bối cảnh thị trường ngày càng đòi hỏi cao.

Tuyết Anh

Tin khác

Khởi công dự án Serena Riverside tổng vốn đầu tư 1.175 tỷ đồng

Serena Riverside xây dựng trên khu đất rộng gần 6000m2, có tổng vốn đầu tư là 1.175 tỷ đồng, cung cấp 622 sản phẩm.

Đặc quyền nghỉ dưỡng tại gia của cư dân Ocean City: Biệt thự đẳng cấp, không gian riêng tư, chuẩn sống resort

Một căn biệt thự sang trọng có thể tạo nên không gian riêng tư. Một hệ sinh thái đủ đầy có thể mang trải nghiệm nghỉ dưỡng cho từng ngày sống. Tại Ocean City, hai giá trị ấy gặp nhau trong mô hình “resort tại gia”: tĩnh tại sau cánh cổng riêng nhưng chỉ vài phút để bước vào thế giới tiện ích giáo dục, y tế, thể thao, mua sắm và giải trí đã vận hành.

TP. Hồ Chí Minh kích hoạt “luồng xanh” cho gần 200.000 căn nhà ở xã hội

TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, chiếm khoảng 1/5 chỉ tiêu cả nước. Để thực hiện khối lượng lớn trong thời gian ngắn, thành phố đang áp dụng cơ chế “luồng xanh”, cắt giảm thời gian xử lý thủ tục và triển khai đồng loạt nhiều dự án, hướng tới không chỉ hoàn thành mà còn vượt chỉ tiêu được giao.

SCB bán đấu giá 02 bất động sản tại Đà Nẵng, tiếp tục đẩy mạnh xử lý tài sản bảo đảm

Hai bất động sản thương mại dịch vụ tại Khu đô thị số 7B (Sentosa City), phường Điện Bàn Đông, TP. Đà Nẵng có tổng diện tích 1.680 m², thời hạn sử dụng đến năm 2068, đang được tổ chức bán đấu giá trực tuyến vào ngày 17/9/2026, tổng mức giá khởi điểm từ 25,1 tỷ đồng.

Không để giá đất thành “ẩn số” đầu tư

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được xây dựng theo hướng luật khung, đẩy mạnh phân cấp và sử dụng bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh. Nhưng để đất đai trở thành nguồn lực phát triển, cơ chế phải giúp doanh nghiệp dự liệu được chi phí, bảo đảm quyền lợi của người bị thu hồi đất và tránh tình trạng mỗi địa phương hình thành cách thực hiện khác nhau.

Nguồn cung bất động sản tăng mạnh, vì sao giá nhà vẫn khó giảm?

Sáu tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam đón lượng nguồn cung lớn nhưng sức mua không theo kịp: 102.500 sản phẩm được đưa ra thị trường, trong khi giao dịch chỉ đạt 26.100 sản phẩm, kéo tỷ lệ hấp thụ xuống 25,5%. Nghịch lý đáng chú ý là thanh khoản suy yếu nhưng giá sơ cấp vẫn khó giảm khi lãi suất vay mua nhà phổ biến 12-14%/năm, chi phí vốn của doanh nghiệp cao, giá nhân công và vật liệu cùng tăng. Trong bức tranh đó, hạ tầng quy mô lớn đang tạo kỳ vọng cho chu kỳ dài hạn, nhưng áp lực nợ vay và trái phiếu tiếp tục đặt ra bài toán sức khỏe tài chính của doanh nghiệp.

Bất động sản nghỉ dưỡng: Không chỉ đẹp để bán, phải vận hành sinh lời

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang tái định vị, từ kỳ vọng tăng giá sang tạo dòng tiền thực, vận hành hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản.

Dữ liệu - “trái tim” của khu công nghiệp thông minh

Hiện nay, chi phí vận hành của khu công nghiệp (KCN) vốn tập trung chủ yếu ở 4 nhóm: điện và chiếu sáng, sửa chữa bảo trì, nhân sự và quản lý, nước và xử lý thất thoát. Đại diện một KCN cho biết, với diện tích rộng khoảng 300ha, chỉ một đường ống nước rò rỉ ngầm hoặc thiết bị điện trục trặc có thể ngốn hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng mỗi năm trước khi được phát hiện bằng mắt thường. Chi phí vận hành KCN có khi còn bị “đội” lên từ các khoản sửa chữa khẩn cấp, bộ máy nhân sự cồng kềnh, vi phạm cam kết dịch vụ (SLA) với khách thuê và thậm chí mất cơ hội thu hút các tập đoàn FDI lớn. Đó cũng là lý do và động lực để KCN tiến đến mô hình quản trị thông minh nhờ vào dữ liệu và công nghệ.

Chuẩn mực mới của thị trường bất động sản Việt Nam

Mô hình phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam đang dịch chuyển từ tăng trưởng cao sang tạo lập giá trị – nơi chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành và dòng tiền bền vững đóng vai trò quyết định. Triển vọng đầu tư dài hạn vẫn rất hấp dẫn nhờ các nền tảng cơ bản vững chắc và dòng vốn có xu hướng ưu tiên các tài sản được quản lý chuyên nghiệp và có khả năng tạo ra thu nhập ổn định.

Văn phòng tích hợp: Cuộc đua mới không chỉ nằm ở giá thuê

Cùng với quá trình đô thị hóa, mô hình văn phòng tích hợp đang dần thay đổi cách doanh nghiệp lựa chọn không gian làm việc. Không chỉ cung cấp diện tích văn phòng, các dự án này kết hợp khách sạn, F&B, bán lẻ và nhiều dịch vụ khác, tạo thêm giá trị cho người sử dụng, đó là chia sẻ của ông William sGramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội.