Tín dụng ngân hàng - lực đẩy cho các dự án nhà ở xã hội

Tăng nguồn cung nhà ở xã hội

Chỉ trong một thời gian ngắn, hàng loạt dự án đã được thành phố cho phép mở bán, tạo ra những tín hiệu tích cực cho thị trường và mở ra cơ hội an cư cho hàng nghìn hộ gia đình.

Là một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa cao trong cả nước, giá nhà ở thương mại tại Đà Nẵng liên tục tăng khiến việc sở hữu nhà trở thành thách thức lớn với nhiều người lao động. Sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, quy mô dân số tăng nhanh càng khiến nhu cầu về nhà ở xã hội trở nên cấp thiết hơn. Theo chỉ tiêu Chính phủ giao, giai đoạn 2025 - 2030, Đà Nẵng cần hoàn thành gần 29.000 căn hộ nhà ở xã hội, đồng thời phát triển thêm 69 dự án tại 54 khu đất.

Sau sáp nhập địa giới hành chính, nhu cầu về nhà ở xã hội trên địa bàn Đà Nẵng tăng cao.

Từ đầu năm 2025 đến nay, thành phố đã đưa ra thị trường gần 1.000 căn hộ từ các dự án tại Bàu Tràm Lakeside, An Trung 2 và Khu công nghiệp Hòa Khánh... Một trong những dự án lớn mới được cấp phép là Nhà ở xã hội Ecohome Hòa Hiệp tại phường Liên Chiểu và phường Hải Vân, gồm 1.476 căn hộ trên diện tích đất hơn 4,27ha. Dự án có 3 khối nhà ở, 1 nhà trẻ và đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, dự kiến hoàn thành vào tháng 8/2029. Trước đó, UBND TP. Đà Nẵng cũng phê duyệt chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Khu chung cư Hòa Minh với tổng vốn hơn 1.317 tỷ đồng, quy mô 933 căn hộ chung cư.

Ngoài ra, Ban Quản lý các khu kinh tế và khu công nghiệp Quảng Nam (thuộc UBND TP. Đà Nẵng) cũng thông qua chủ trương đầu tư dự án Nhà ở xã hội Khu chung cư An Phú tại phường Quảng Phú, gồm 700 căn hộ với tổng vốn gần 588 tỷ đồng. Các dự án này đã và đang tạo thêm nguồn cung đáng kể cho thị trường, giúp người dân có nhiều lựa chọn phù hợp hơn.

Bên cạnh việc gia tăng nguồn cung, chính sách hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở xã hội cũng được Trung ương và thành phố đặc biệt quan tâm. UBND TP. Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 29/2025/QĐ-UBND, theo đó người dân dù đã có nhà nhưng ở cách nơi làm việc từ 30km trở lên vẫn được xét mua nhà ở xã hội nếu nhà hiện hữu không thuận tiện cho sinh hoạt và công việc…

Đáp ứng nhu cầu người dân, Đà Nẵng đã đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Nới trần thu nhập, để hỗ trợ người dân

Một điểm nhấn quan trọng là Chính phủ đã ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP, nâng mức trần thu nhập khi xét mua nhà ở xã hội lên phù hợp với mặt bằng thu nhập hiện nay tại các đô thị lớn: tối đa 20 triệu đồng/tháng với cá nhân, 40 triệu đồng/tháng đối với cặp vợ chồng. Chính sách này mở rộng đáng kể đối tượng thụ hưởng, nhất là nhóm công nhân, người lao động trẻ và gia đình có nhu cầu an cư bền vững…

Theo ông Nguyễn Hà Nam, Giám đốc Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng: “Thành phố sẽ tiếp tục tháo gỡ vướng mắc về thủ tục, bảo đảm các dự án triển khai đúng tiến độ, đúng đối tượng và hiệu quả bền vững. Việc điều chỉnh các chính sách lần này thể hiện rõ sự quan tâm của Đảng và Nhà nước, hướng đến mục tiêu giúp người lao động yên tâm an cư, ổn định cuộc sống và cống hiến lâu dài cho thành phố”.

Cùng với chính sách mua nhà, tín dụng ưu đãi tiếp tục đóng vai trò then chốt giúp người dân có đủ khả năng tài chính để sở hữu nhà ở xã hội. Ngân hàng Chính sách xã hội chi nhánh TP. Đà Nẵng đang tăng tốc triển khai chương trình vay mua nhà ở xã hội với mức vay tối đa 80% giá trị hợp đồng, lãi suất ưu đãi và thời hạn vay đến 25 năm. Từ đầu năm đến nay, hơn 1.200 hộ gia đình đã tiếp cận nguồn vốn này.

Tín dụng ưu đãi đã và đang mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho người lao động

Ngành Ngân hàng trên địa bàn cũng đã phối hợp với Sở Xây dựng công bố các dự án đủ điều kiện vay vốn như: dự án An Trung 2, Đại Địa Bảo, Bàu Tràm Lakeside và Chung cư khu công nghiệp Hòa Khánh. Trong đó, đáng chú ý tại dự án B4-2 Bàu Tràm Lakeside, VietinBank Bắc Đà Nẵng đã giải ngân 270 tỷ đồng cho chủ đầu tư và 22 tỷ đồng cho 58 khách hàng cá nhân mua nhà…

Song song với đó, NHNN chi nhánh Khu vực 9 cũng đã yêu cầu các TCTD khẩn trương triển khai chính sách cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội theo Công văn 4290/NHNN-TD, đồng thời tăng cường truyền thông đến từng phường, xã để người dân nắm bắt đầy đủ thông tin.

Dù nhiều tín hiệu tích cực được ghi nhận, song việc phát triển nhà ở xã hội tại Đà Nẵng cũng như ở các địa phương khác trong cả nước vẫn gặp một số khó khăn. Hiện, nguồn cung vẫn chưa đáp ứng nhu cầu rất lớn của thị trường; một số dự án chậm giải phóng mặt bằng hoặc chưa hoàn thiện thủ tục đầu tư. Giá nhà vẫn cao so với khả năng tài chính của nhiều nhóm thu nhập thấp; nhiều lao động trong khu công nghiệp có nhu cầu thuê thay vì mua nhà...

Việc minh bạch danh mục dự án đủ điều kiện vay vốn cũng là giải pháp quan trọng để người dân thuận tiện tiếp cận

Để thúc đẩy tiến độ, ngành Ngân hàng đề nghị các chủ đầu tư phối hợp với cơ quan chức năng trong việc đẩy nhanh cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, hỗ trợ người dân hoàn tất hồ sơ vay vốn. Việc minh bạch danh mục dự án đủ điều kiện vay vốn cũng là giải pháp quan trọng để người dân thuận tiện tiếp cận tín dụng ngân hàng.

Từ góc độ dài hạn, nhiều chuyên gia cho rằng cần tính đến giải pháp tài chính bền vững để phát triển nhà ở xã hội thay vì chỉ trông chờ vào ngân sách hoặc tín dụng ngân hàng. Một trong những đề xuất đang được quan tâm là thành lập quỹ phát triển nhà ở xã hội. Quỹ sẽ được hình thành từ 2% tiền sử dụng đất của các dự án nhà ở xã hội mà doanh nghiệp nộp. Quỹ sẽ hỗ trợ nhà đầu tư, bồi thường giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hỗ trợ trực tiếp cho các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội... Ngoài quỹ này, việc huy động vốn từ quỹ đầu tư phát triển địa phương, vốn nước ngoài hoặc hình thành các quỹ tín thác đầu tư cũng được xem là hướng đi hợp lý nhằm bảo đảm nguồn lực bền vững cho phát triển nhà ở xã hội trong tương lai gần.