TP. Hồ Chí Minh: Căn hộ chung cư được phép cho thuê lưu trú du lịch

Trước đây, nhiều chung cư tại TP. Hồ Chí Minh không được phép hoạt động cho thuê căn hộ lưu trú du lịch.

Theo quy định mới, hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn (như Airbnb) trong chung cư phải đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch. Đây được xem là bước điều chỉnh đáng chú ý, trong bối cảnh trước đó nhiều chung cư trên địa bàn đã xem hình thức cho thuê ngắn hạn là vi phạm.

UBND TP. Hồ Chí Minh yêu cầu tổ chức, cá nhân khai thác căn hộ phải tuân thủ đồng bộ các quy định liên quan, gồm pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế, cư trú, an ninh trật tự, thương mại điện tử, du lịch, bảo vệ môi trường và phòng cháy chữa cháy.

Việc khai thác căn hộ phải phù hợp với công năng sử dụng và hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo Thông tư số 05/2024 của Bộ Xây dựng. Hoạt động cho thuê phải được thực hiện thông qua hợp đồng nhằm xác định rõ trách nhiệm giữa chủ sở hữu (hoặc người được ủy quyền) và người thuê. Hợp đồng có thể lập bằng văn bản giấy hoặc điện tử, không bắt buộc công chứng, chứng thực.

Bên cạnh đó, thành phố cũng quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc bàn giao hồ sơ, đặc biệt là bản vẽ mặt bằng khu vực để xe, trong đó phân định rõ phần sở hữu chung, riêng và khu vực công cộng. Quyền sở hữu chỗ để xe được xác định theo quy định pháp luật và thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng riêng.

Đối với người thuê căn hộ, chủ sở hữu hoặc đơn vị khai thác có trách nhiệm thực hiện đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú theo quy định. Việc này có thể thực hiện trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng dịch vụ công Bộ Công an, hệ thống khai báo tạm trú cho người nước ngoài hoặc ứng dụng VNeID.

Quy định mới được kỳ vọng sẽ tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn cho hoạt động cho thuê căn hộ lưu trú du lịch, đồng thời tăng cường quản lý và đảm bảo an ninh, trật tự tại các khu chung cư.