TP. Hồ Chí Minh kiến nghị gỡ vướng về xác định giá đất cho gần 100 dự án bất động sản

Theo UBND TP. Hồ Chí Minh, Điều 63 Nghị định 102/2024 quy định xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê trước Luật Đất đai 2013. Trong quá trình triển khai, thực hiện công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh (Vũng Tàu, Bình Dương và TP. Hồ Chí Minh trước đây) còn khoảng gần 100 hồ sơ thuộc trường hợp áp dụng theo Điều 63 Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ. Do thời điểm xác định giá đất cụ thể trong quá khứ (trước Luật Đất đai năm 2013), thời gian quá lâu nên gặp rất nhiều khó khăn trong việc thu thập các thông tin cũ làm cơ sở để tổ chức xác định giá đất cụ thể và hầu như không thể thực hiện được.

TP. Hồ Chí Minh kiến nghị gỡ vướng về xác định giá đất cụ thể cho khoảng gần 100 dự án bât động sản trên địa bàn.

Lãnh đạo UBND TP. Hồ Chí Minh cho rằng việc Cục Quy hoạch và Phát triển Tài nguyên đất - Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) hướng dẫn thực hiện theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đối với các trường hợp phải xác định giá đất cụ thể theo Điều 63 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ đã phát sinh một số khó khăn, vướng mắc không thể thực hiện được do không thể thu thập được thông tin về các tài sản so sánh có tính chất tương đồng ở thời điểm quá khứ để áp dụng.

UBND TP. Hồ Chí Minh nhận định sự bế tắc trong công tác tổ chức xác định giá đất cụ thể đã trở thành điểm nghẽn trong quá trình phát triển kinh tế-xã hội của TP. Hồ Chí Minh nói riêng cũng như quá trình phát triển đô thị trên địa bàn cả nước nói chung. Đến nay có hàng trăm dự án bất động sản trên địa bàn thành phố đang trong tình trạng đóng băng hoặc tạm dừng thủ tục pháp lý tiếp theo do công tác tổ chức xác định giá đất cụ thể bị chậm trễ, kéo dài. Hệ lụy là các dự án đã không thể triển khai tiếp theo đúng quy hoạch, diện mạo đô thị kém tươi sáng, các nhà đầu tư bất động sản gặp nhiều khó khăn do không thể đưa nguồn hàng ra thị trường để hoàn vốn đầu tư dẫn đến khả năng mất cân đối nguồn tài chính, gây bức xúc từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước, làm chậm tiến độ thu ngân sách, xuất hiện tình trạng người dân tập trung khiếu kiện đông người có khả năng tạo một số điểm nóng về an ninh trật tự trên địa bàn Thành phố.

Chính quyền thành phố cho biết việc kiến nghị Điều 63 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ theo hướng cho phép áp dụng Bảng giá đất tại thời điểm nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015 do UBND cấp tỉnh ban hành để tính thu nghĩa vụ tài chính là phù hợp với giá đất thị trường, không gây thất thoát ngân sách thành phố, không phát sinh thiệt hại, lãng phí nguồn lực đất đai, không làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư, người dân, góp phần sớm đưa các dự án đi vào hoàn thiện đúng theo quy hoạch đã được phê duyệt, bổ sung quỹ nhà ở cho đối tượng có nhu cầu và đẩy nhanh việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho người sử dụng đất và phù hợp với nội dung đã được đưa vào các dự thảo sửa đổi, bổ sung Nghị định liên quan trước đây.

Lãnh đạo UBND TP. Hồ Chí Minh kiến nghị Phó Thủ tướng giao Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với các bộ, ngành xem xét sửa đổi, bổ sung Điều 63 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 vì hiện nay đa số các khó khăn, vướng mắc tập trung chủ yếu ở các hồ sơ (cũ) còn tồn đọng mà phải thực hiện theo Luật Đất đai năm 2003.

UBND TP. Hồ Chí Minh cũng cho biết công tác tổ chức xác định giá đất cụ thể theo Luật Đất đai năm 2024 đang triển khai thuận lợi và bước đầu đạt được kết quả nhất định. Hiện Chính phủ giao Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang tổ chức lấy ý kiến việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 2024 do đó, UBND TP. Hồ Chí Minh cũng kiến nghị giữ nguyên quy định về xác định giá đất cụ thể tại Luật Đất đai năm 2024.