Vốn đầu tư vào bất động sản châu Á Thái Bình Dương giảm 34%

Trung Quốc đại lục, Hồng Kông và Singapore là những thị trường chịu ảnh hưởng nhiều nhất ở châu Á Thái Bình Dương, với tổng hoạt động đầu tư giảm ít nhất 60% so với cùng kỳ. Hàn Quốc và Nhật Bản vẫn có lượng giao dịch tương đương hoặc cao hơn so với năm trước.

Ông Stuart Crow, CEO thị trường vốn châu Á Thái Bình Dương của JLL, cho biết: “Với tác động của đại dịch Covid-19, hoạt động đầu tư tại châu Á Thái Bình Dương quý I/2020 sụt giảm là điều không thể tránh khỏi. Nhiều nhà đầu tư chọn phương án tạm dừng các quyết định mua bán trong giai đoạn kinh tế bất ổn và chúng tôi dự báo tình hình này sẽ tiếp tục kéo dài đến quý II/2020”.

Cũng theo ông Stuart Crow, hoạt động đầu tư có thể sẽ phục hồi vào nửa cuối năm, khi đó nhà đầu tư với tiềm lực vốn mạnh đang chờ đợi cơ hội sẽ triển khai vốn và thúc đẩy dòng chảy giao dịch mạnh mẽ trên hầu hết các lĩnh vực.

Tất cả các lĩnh vực bất động sản thương mại trọng điểm đã chịu tác động bởi Covid-19 trong quý I, với mức độ dòng vốn đầu tư thay đổi so với năm ngoái.

Nghiên cứu của JLL cho thấy, khối lượng đầu tư vào mặt bằng bán lẻ giảm mạnh 39% so với cùng kỳ do chính sách hạn chế đi lại và giãn cách xã hội ở nhiều thị trường lớn.

Trong khi đó, "khẩu vị" của nhà đầu tư đối với văn phòng cho thuê tích cực hơn, dù khối lượng đầu tư giảm 35% so với cùng kỳ, mặc dù đã bao gồm những thương vụ văn phòng quy mô lớn ở Trung Quốc đại lục, Nhật Bản và Hàn Quốc.

Hoạt động giao dịch khách sạn giảm 22% so với cùng kỳ, JLL ghi nhận một số thương vụ khách sạn đã hoàn tất vào tháng đầu của quý tại Nhật Bản và Hàn Quốc.

Thị trường bất động sản công nghiệp và hậu cần ở châu Á Thái Bình Dương là loại tài sản có khả năng phục hồi tốt nhất trong quý đầu năm, với hoạt động giao dịch tăng trưởng 9% so với cùng kỳ.

Theo bà Regina Lim, Giám đốc Nghiên cứu thị trường vốn châu Á Thái Bình Dương của JLL: “Nhiều nhà đầu tư mà chúng tôi làm việc vẫn giữ bình tĩnh và lạc quan, họ cũng cam kết sẽ tiếp tục tham gia vào thị trường bất động sản châu Á Thái Bình Dương trong dài hạn. Các nhà đầu tư hiện đang trì hoãn để chờ thời cơ mới, vì vậy, những ảnh hưởng của Covid-19 sẽ càng rõ nét hơn trong quý II”.

Nhưng bà Regina Lim cũng cho biết thêm: “Hoạt động thương mại tại Trung Quốc đại lục đang dần trở lại bình thường từ tháng 3, và một số nền kinh tế trong khu vực đã nới lỏng các biện pháp phong tỏa toàn diện. Chúng tôi kỳ vọng sẽ không xảy ra sự sụt giảm mạnh mẽ lượng vốn vào các quý tiếp theo”.

Với Việt Nam, nền tảng đầu tư và các yếu tố cơ bản quan trọng vẫn tích cực mặc dù một số nhà đầu tư đang do dự về quyết định rót vốn của họ do tác động của Covid-19. Các nhà đầu tư trong và ngoài nước tiếp tục tìm kiếm cơ hội, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê và nhà ở.

“Tốc độ phản ứng nhanh chóng và xử lý hiệu quả trước dịch Covid-19 của nhà nước chắc chắn sẽ nâng Việt Nam lên một tầm cao mới và chúng tôi kỳ vọng sẽ thấy khối lượng đầu tư tăng lên”, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, nhìn nhận.