Bất động sản Đà Nẵng: Thị trường căn hộ chung cư vẫn khả quan

Theo Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), Đà Nẵng đứng đầu cả nước về Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) và là một trong những điểm đầu tư hấp dẫn nhất Việt Nam trong năm 2013. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI lũy kế từ các nước châu Á chiếm khoảng 50% tổng vốn FDI của Đà Nẵng.

Song thực tế, trong nửa đầu năm nay, tổng diện tích cho thuê giảm -2% so với năm 2013. Nhu cầu văn phòng tại Đà Nẵng đến chủ yếu từ quận Hải Châu (82% diện tích cho thuê được).

Tình hình hoạt động thị trường văn phòng

Cùng với đó, tổng cung văn phòng Đà Nẵng giảm nhẹ -1% so với năm 2013 (đạt khoảng 68.300 m² đến từ 20 tòa nhà), do có hai tòa nhà nhỏ chuyển sang sử dụng nội bộ và được đưa ra khỏi nguồn cung. Quận Hải Châu tiếp tục là nguồn cung chính với khoảng 55.700 m² sàn văn phòng từ 17 dự án, chiếm 81% thị phần. 12.600 m² sàn còn lại đến từ 3 dự án tại quận Thanh Khê.

Công suất thuê toàn thị trường giảm -1 điểm % so với năm 2013 xuống 86%, trong khi đó giá thuê trung bình giảm -4% xuống 218.000đồng/m²/tháng. Trong đó, công suất thuê hạng A đạt 94%, tăng nhẹ 1 điểm % so với năm ngoái, trong khi hạng B ổn định ở mức 86%. Công suất hạng C đạt 84%, giảm -1 điểm % so với 2013.

Giá thuê văn phòng trung bình cả 3 hạng đều giảm. Giá thuê hạng A đạt 358.000đồng/m²/tháng, giảm -6% so với năm ngoái. Hạng B giảm -5% xuống 243.000 đồng/m²/tháng, trong khi hạng C giảm nhẹ -2% so với 2013 xuống 162.000 đồng/m²/tháng.

Dự báo hai dự án mới cung cấp khoảng 31.000 m² văn phòng sẽ gia nhập thị trường Đà Nẵng vào 2015. Tổng nguồn cung tương lai từ nửa cuối năm 2014 trở đi đạt khoảng 104.000m² từ 16 dự án. Tuy nhiên nhiều dự án trong số đó có tiến độ chậm, do đó thời gian đi vào hoạt động là chưa rõ ràng.

Trái ngược với thị trường văn phòng, thị trường căn hộ chung cư có tín hiệu tốt với tỉ lệ hấp thụ 9%, tăng 4 điểm % so với năm ngoái do các dự án chào bán với giá hợp lý từ 23,1 triệu đến 27,3 triệu đồng/m2.Giá căn hộ trung bình đạt khoảng 26,1 triệu đồng/m2.

Hoạt động của thị trường căn hộ chung cư 6 tháng/2014

Còn tỉ lệ hấp thụ của phân khúc biệt thự đạt mức thấp với 5%, giảm -4 điểm % so với năm trước do tâm lí khách mua vẫn chờ đợi. Giá biệt thự trung bình đạt 23,1 triệu đồng/m², giảm -8% so với năm 2013 do các dự án cao cấp tạm thời dừng bán từ đầu năm nay.

Theo đánh giá của Savills, từ năm 2013 đến nay, có khá nhiều giao dịch đến từ người nước ngoài và những nhà đầu tư mua nhà để cho thuê.

Từ nửa cuối năm 2014 trở đi, 12 dự án biệt thự với 1.300 căn và 12 dự án chung cư với 13.400 căn hộ sẽ gia nhập thị trường Đà Nẵng. Sơn Trà và Hải Châu là hai quận có nguồn cung tương lai biệt thự và căn hộ lớn nhất.

Tổng cung bán lẻ tính đến nửa đầu năm 2014 giảm -5% (vào khoảng 129.000 m²⁾ so với năm 2013 do trung tâm mua sắm Dragon Vĩnh Trung (tại quận Thanh Khê) đóng cửa để nâng cấp.

Các trung tâm bán lẻ hiện đại chỉ có tại 3 quận (Hải Châu chiếm 39% nguồn cung, Thanh Khê 36% và Cẩm Lệ với 25%).

Tình hình hoạt động của thị trường mặt bằng bán lẻ nửa đầu năm 2014

Công suất thuê giảm 5 điểm % (vào khoảng 88%) so với năm 2013. Chỉ có quận Cẩm Lệ đạt được công suất 100%. Giá thuê trung bình giảm 12% so với năm ngoái do hoạt động thị trường yếu.

Lượng khách ở hầu hết các trung tâm bán lẻ của Đà Nẵng khá thấp do thiếu các khu vực vui chơi giải trí để thu hút khách hàng. Người tiêu dùng Đà Nẵng nói chung ưa chuộng các điểm bán lẻ truyền thống hơn các trung tâm hiện đại, đại diện của Savill nhận định.

Thực tế, 5 tháng đầu năm 2014, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của Đà Nẵng tăng 3,66% theo năm, thấp hơn rất nhiều so với tốc độ tăng trưởng của cùng kỳ năm ngoái (8,87%). Chỉ số CPI thấp cho thấy nhu cầu mua sắm kém, khiến cho hoạt động của phân khúc bán lẻ yếu đi.

N.Thảo