Cấm sử dụng chung cư làm văn phòng: Phù hợp xu thế

Từ ngày 1/7/2015, việc sử dụng chung cư làm văn phòng sẽ bị cấm. Đó là quy định trong Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 nhằm từng bước đưa công tác quản lý sử dụng nhà chung cư cao tầng đi vào nền nếp, đảm bảo các khu chung cư được quản lý, vận hành an toàn, bền vững và lâu dài, xây dựng nếp sống văn minh đô thị.

Không sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng sẽ đảm bảo an ninh trật tự cho người dân

Bất hợp lý từ việc “hô biến”

Những năm qua, tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh, các nhà chung cư cao tầng mọc lên “như nấm sau mưa”. Những căn hộ dư thừa không dùng đến hay chưa được bán đã được chủ sở hữu cho thuê. Nhiều DN nhỏ, tài chính hạn chế đã tìm đến các căn hộ chung cư có giá cho thuê phù hợp để làm văn phòng. Hiện cả nước có 400.000 DN, trong đó hơn 90% là doanh nghiệp nhỏ và vừa (DNNVV), nếu như họ tiếp tục vào các khu dân cư mở văn phòng kinh doanh thì việc ảnh hưởng đến đời sống người dân sẽ là không tránh khỏi.

Việc biến căn hộ chung cư làm văn phòng là việc làm không phù hợp với các quy định của pháp luật, cũng như không đảm bảo độ an toàn và công năng sử dụng của căn hộ theo thiết kế ban đầu. Điều này làm ảnh hưởng tới chất lượng nhà theo thiết kế, ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của các chủ sở hữu khác, không đảm bảo an toàn về vận hành nhà chung cư.

Bởi, về tiêu chuẩn thiết kế, nhà chung cư được thiết kế theo mục đích sử dụng để ở, trong đó, các tiêu chuẩn về tải trọng, cấp điện, thang máy, nơi thoát nạn và phòng cháy, chữa cháy được quy định riêng theo công năng sử dụng của từng phần công trình. Vì vậy, nếu sử dụng sai mục đích có thể dẫn đến mất an toàn trong quá trình vận hành.

Mặt khác, khi một người dân lựa chọn mua một căn hộ để sinh sống, ngoài chất lượng công trình, uy tín của chủ đầu tư và thiết kế thi công, họ còn quan tâm những yêu cầu khác như sự yên tĩnh, riêng tư, vấn đề an ninh… Việc cấm sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng cũng sẽ đảm bảo được an ninh trật tự và không gian sống cho người dân, bởi văn phòng là nơi làm việc, có lượng người ra vào liên tục, nếu cùng chung một môi trường sống với dân cư sẽ gây xáo trộn, mất trật tự và ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của các hộ dân sống ở các chung cư đó.

Phương án cho DNNVV

Với tình trạng nhiều DN nhỏ và vừa đặt văn phòng tại các chung cư, ngay từ tháng 11/2009 Bộ Xây dựng đã ban hành công văn số 2544/BXD-QLN chấn chỉnh việc sử dụng nhà chung cư làm văn phòng công ty tại 6 tỉnh thành trên cả nước.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, đây là công văn nhắc nhở chính quyền các địa phương hướng dẫn các hộ dân sử dụng, quản lý nhà ở đúng mục đích, đảm bảo quyền và lợi ích của họ. Dựa trên số liệu thống kê, địa phương đề ra các biện pháp và lộ trình thực hiện để từng bước chấn chỉnh thực trạng này.

Như vậy, DN vẫn có thời gian để chuẩn bị chuyển đổi nơi làm việc. Điều này vừa phù hợp với luật pháp, vừa đảm bảo lợi ích của cả người dân lẫn DN. Đến nay, sau 5 năm nhìn lại, thì công văn trên rõ ràng đã đưa ra lộ trình đảm bảo cho một chính sách đúng đắn được luật hóa.

Thực tế cho thấy, một môi trường làm việc chuyên nghiệp không những tạo hiệu quả công việc tốt, mà còn nâng cao tính cạnh tranh về thị trường, giá trị sản xuất kinh doanh cho DN. Việc nghiêm cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở theo Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 là việc làm đúng đắn. Tuy nhiên, để các DN nhỏ còn nhiều khó khăn có thể sớm bắt nhịp và chấp nhận được, cần phải có quy hoạch, đầu tư xây dựng những khu văn phòng cho thuê có giá thành và chi phí phù hợp.

Chỉ còn hơn một tháng nữa, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 sẽ chính thức có hiệu lực, và việc cấm sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng là thiết thực, phù hợp với xu hướng hội nhập và phát triển.