Gia tăng nhu cầu thuê mặt sàn lớn

	Tìm hiểu lãi suất vay đầu tư mua căn hộ chung cư cho thuê
	Hà Nội bổ sung bảng giá xây dựng mới nhà ở làm căn cứ tính lệ phí trước bạ nhà

CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh quý II/2017. Về thị trường văn phòng, trong quý II này, thị trường TP. Hồ Chí Minh không có nguồn cung mới nào cho văn phòng Hạng A và chỉ có một nguồn cung mới cho Hạng B là tòa nhà Viettel Complex ở quận 10.

Nhu cầu về văn phòng mặt sàn lớn đang gia tăng

Theo CBRE Việt Nam, tình hình hoạt động thị trường văn phòng ổn định trong quý II/2017 với các hoạt động cho thuê diễn ra sôi nổi. Giá chào thuê cho cả hai hạng giảm so với quý trước nhưng lại tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, giá chào thuê cho Hạng A là 36,3 USD/m2/tháng, tăng 1,7% so với năm ngoái nhưng lại giảm 1,7% so với quý trước. Trong khi đó, Hạng B lại có giá thuê 21 USD/m2/tháng, tăng 6,1% so với năm ngoái nhưng lại giảm 4,0% so với quý trước.

Các mức giá chào thuê nói trên thể hiện thị trường, đặc biệt là về phía nguồn cung, đang chuẩn bị đối phó với nguồn cung mới, với mong đợi rằng việc giảm giá nhẹ sẽ giúp lấp đầy hoàn toàn các tòa nhà hiện hữu trước khi các nguồn cung mới gia nhập thị trường vào nửa cuối năm 2017.

Hạng A ghi nhận tỷ lệ trống ở mức 5,3% giảm 1,1 điểm phần trăm so với quý trước và tăng nhẹ ở mức 1,2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Hạng B ghi nhận tỷ lệ trống ở 4%, tăng 0,4 điểm phần trăm so với năm ngoái và 1,4 điểm phần trăm so với quý trước. Hạng B có tỷ lệ trống tăng so với cùng kỳ năm ngoái do sự xuất hiện của hai nguồn cung mới Viettel Complex trong quý này và tòa nhà Sài Gòn Giải Phóng từ quý trước vẫn chưa được lấp đầy hoàn toàn.

Đối với xu hướng của khách thuê, dựa trên các yêu cầu đến với CBRE, thị trường trong quý này ghi nhận các nhóm ngành sản xuất, bất động sản và truyền thông tăng trưởng trở lại với tỷ trọng lần lượt 19%, 24% và 10% trên tổng yêu cầu. Các hoạt động cho thuê mới chiếm tỷ trọng 21%, tăng mạnh so với 9% của quý trước với nguồn cầu chủ yếu đến từ ngành bất động sản (chiếm đến 55% trên tổng các yêu cầu cho thuê mới). Các yêu cầu cho thuê các mặt sàn lớn đang ngày càng tăng với diện tích cho thuê được ưa chuộng nhất nằm trong khoảng 300 - 700 m2, trong khi yêu cầu cho các diện tích từ 700 m2 đến lớn hơn vẫn ổn định.

Thị trường đang ngày càng bùng nổ với các cơ hội mới cho cả chủ đầu tư lẫn khách thuê khi số lượng nguồn cung mới với chất lượng cao đang tiếp tục đổ bộ vào thị trường trong nửa cuối năm 2017. Tỷ lệ thực thuê tốt được ghi nhận với các nguồn cung mới vào thị trường trong khoảng thời gian gần đây. Tuy nhiên, đối với 6 tháng tiếp theo của 2017, tỷ lệ thực thuê dự kiến sẽ chậm lại do nguồn cung mới cần có thời gian để được hấp thụ dần.

Sự phát triển ra các quận vùng ven sẽ tiếp tục là một xu thế khi các khách thuê ngày càng có nhiều sự lựa chọn xét về mặt giá thuê cạnh tranh hơn so với giá của khu nội đô và mặt sàn lớn, dẫn đến triển vọng tốt hơn về giá chào thuê tăng lên đối với các dự án ngoài trung tâm. Các dự án tự khai thác - sử dụng - cho thuê ngoài đang dần trở thành một xu hướng nổi bật cho năm 2017.