Kỳ nghỉ trọn đời có thật hấp dẫn?

Kỳ nghỉ trọn đời đơn giản là việc sở hữu kỳ nghỉ trong một khoảng thời gian cố định trong năm, kéo dài suốt đời dự án tại căn hộ của một khu nghỉ dưỡng nào đó. Hay nói cách khác, bạn sở hữu căn hộ mà mình mua kỳ nghỉ trong vòng 1 tuần, đi kèm là các dịch vụ vui chơi giải trí…

Bạn cũng có thể nhượng kỳ nghỉ đó cho người thân hoặc ai đó, cũng có thể giao dịch để đổi lấy kỳ nghỉ ở thời gian khác, thậm chí đi nghỉ “trao đổi” ở nước khác; cũng có thể đem bán hoặc cho thừa kế...

Để sở hữu kỳ nghỉ trọn đời, mỗi năm 1 tuần, khách hàng cần từ 250-700 triệu đồng đầu tư ban đầu

Tại Việt Nam hình thức mua bán kỳ nghỉ trọn đời đã phát triển khá mạnh. Có thể kể đến các khu nghỉ dưỡng đã cung cấp các dịch vụ và sản phẩm này như: Hồ Tràm Sanctuary, The Nam Hai, Furama resort tại miền Trung; dự án Flamingo Đại Lải resort, Tản Viên resort tại Hà Nội; The Manna tại Vịnh Cam Ranh - Khánh Hòa… Lợi ích được bên bán giới thiệu là khách hàng được đảm bảo kỳ nghỉ hàng năm của gia đình, được chủ động về địa điểm, không tăng giá phòng thời vụ...

Hiện trên thị trường có nhiều dạng kỳ nghỉ trọn đời như sở hữu toàn bộ một biệt thự nghỉ dưỡng với giấy tờ chứng nhận đầy đủ. Trong trường hợp này chủ sở hữu có thể đem bán, cho thuê hoặc để lại trong di chúc. Có hai cách khai thác sử dụng loại tài sản này.

Cách thứ nhất là tài sản riêng tư chỉ được chủ sở hữu cùng gia đình và bạn bè sử dụng; loại tài sản này thường là sự đầu tư lâu dài như một ngôi nhà thứ hai và được truyền cho cho thế hệ tiếp theo. Cách thứ hai, là tài sản cho thuê được chủ sở hữu đến nghỉ ngơi một thời gian mỗi năm, và thời gian còn lại để cho thuê nhằm tạo ra lợi nhuận.

Bên cạnh đó, người mua kỳ nghỉ nếu không muốn mua hẳn một biệt thự độc lập có thể lựa chọn kỳ nghỉ trọn đời với hình thức sở hữu theo thời gian. Hình thức này cho phép khách hàng mua “đơn vị thời gian” để sử dụng một biệt thự trong một resort cố định, hoặc để trao đổi với những resort khác trong cùng một chương trình.

Việc sử dụng tài sản này được điều chỉnh thông qua kế hoạch đặt chỗ của nhà điều hành và được giới hạn từ 2 - 5 tuần mỗi năm, những đêm ở thêm sẽ tính thêm tiền. Các thành viên sở hữu sẽ chia sẻ quyền sử dụng và trả phí duy trì hàng năm bên cạnh khoản mua ban đầu.

Hiện nay có nhiều hình thức sở hữu theo thời gian phong phú nhằm đáp ứng nhu cầu tiêu dùng luôn thay đổi, trong đó những loại phổ biến nhất hiện nay là tuần cố định, tuần không cố định, hệ thống theo điểm đến…

Tuy nhiên, nhiều người mua sau khi sử dụng bắt đầu cảm nhận thấy một số bất cập của hình thức này. Chị Hoàng Anh (Hà Nội) chia sẻ, lúc đầu nghe quảng cáo khá hấp dẫn nên chị và gia đình quyết định đầu tư một căn biệt thự nghỉ dưỡng ở vùng ven Hà Nội. Những năm đầu còn thấy thú vị chứ giờ thì “đi mãi một chỗ cũng chán”.

Bên cạnh đó, chi phí đầu tư ban đầu cộng với phí quản lý hàng năm thì số tiền đó đủ để gia đình tự đi du lịch và ở những khách sạn cao cấp mà không phải lo lắng gì. Ngoài ra, một bất cập trong sở hữu kỳ nghỉ là khi mình có nhu cầu nghỉ phải luôn báo trước và nhiều khi chính mình cũng không được ở trong căn hộ của mình, bởi công ty quản lý đã cho thuê, nhất là vào những dịp cao điểm.

Theo tính toán, để sở hữu kỳ nghỉ trọn đời (40 năm), mỗi năm 1 tuần, khách hàng cần từ 250-700 triệu đồng đầu tư ban đầu. Ngoài ra, hàng năm còn phải đóng phí thường niên và phí dịch vụ… khoảng 5 triệu đồng/năm.

Nếu chia đều chi phí thì mỗi năm khách hàng phải bỏ ra từ 11-23 triệu đồng cho 1 tuần nghỉ dưỡng với 4 người, chưa kể chi phí đi lại. Đây là con số không hề nhỏ, và với số tiền này thì nhiều gia đình hoàn toàn có thể lựa chọn các tour du lịch phù hợp mà không bị phụ thuộc, hay ràng buộc gì.

Đề cập đến cam kết thuê lại và cho thuê căn hộ, phòng nghỉ của khách hàng với giá trị cao, mang lại lợi nhuận cho khách hàng của chủ đầu tư, anh Hoàng Minh (Hà Nội) chia sẻ trường hợp của mình. Sở hữu một căn hộ nghỉ dưỡng ở Nha Trang và được chủ đầu tư “hứa” là sẽ cho thuê hộ, song cho thuê thế nào thì bản thân anh không biết. Nhiều trường hợp, chủ đầu tư tự cho thuê và tự thu tiền, khách hàng cũng không dễ kiểm tra...