Lý Sơn trước nguy cơ “vỡ trận”

Bài và ảnh Nghi Lộc - 10:24 | 21/04/2016

Xây dựng tự phát, không theo bất cứ quy hoạch nào, dẫn đến nguy cơ phá vỡ cảnh quan thiên nhiên.

	TP.HCM chấp thuận đầu tư 6 dự án nhà ở
	Hà Nội: Phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2016 tại các huyện, thị

Đua nhau xây khách sạn

Kể từ khi có điện lưới quốc gia vào cuối năm 2014, lượng khách du lịch cả trong và ngoài nước đến huyện đảo Lý Sơn (Quảng Ngãi) ngày càng tăng. Để phục vụ nhu cầu của du khách, các khách sạn, nhà nghỉ trên địa bàn đang đua nhau mọc lên, dẫn đến hệ lụy là huyện đảo này đang đứng trước nguy cơ đổ vỡ quy hoạch…

Nếu như trước đây ra với Lý Sơn, du khách sẽ gặp rất nhiều khó khăn để tìm khách sạn ưng ý. Thế nhưng, vào thời điểm này chỉ cần rời cầu cảng, đập vào mắt du khách là hàng loạt nhà nghỉ, khách sạn san sát. Nổi bật nhất, ngay khu vực đắc địa trước UBND huyện là công trình xây dựng khách sạn của Tập đoàn Mường Thanh. Khách sạn có tiêu chuẩn 4 sao này được xem là “khủng” nhất trong hệ thống khách sạn trên đảo. Công trình này dự kiến hoàn thành vào dịp 30/4, có thể đáp ứng chỗ ở cho cùng lúc 300 du khách.

Ngoài ra, từ khu vực trung tâm huyện đảo ngược ra vũng neo trú tàu thuyền cũng có rất nhiều nhà nghỉ, khách sạn mini của người dân. Nhiều người dân ở địa phương trước kia chỉ quen với nghề biển, hoặc buôn bán nhỏ lẻ ngay trên đảo rồi khi tích luỹ được một ít vốn, nay thấy du khách đổ dồn ra đảo ngày càng đông đã vay mượn thêm tiền để xây các cơ sở lưu trú, bất chấp quy hoạch.

Bà Phan Thị Hạnh, chủ một nhà nghỉ ở xã An Vĩnh cho biết, gia đình vốn buôn bán hành tỏi, trước phong trào xây dựng nhà nghỉ đã vay mượn thêm tiền, rồi bỏ ra hơn 1,2 tỷ đồng xây nhà nghỉ 2 tầng với 7 phòng. Tương tự, cũng ở trong xã An Vĩnh, vốn là một ngư dân, ông Nguyễn Văn Thành cũng đã đầu tư 2 tỷ đồng xây dựng một nhà nghỉ ba tầng…

Cần sớm có quy hoạch tổng thể cho Lý Sơn

Theo số liệu của các cơ quan chức năng ở huyện Lý Sơn, trước thời điểm năm 2014, toàn huyện chỉ có vài nhà nghỉ, khách sạn thì đến nay có hơn 30 công trình đưa vào hoạt động, có thể cùng lúc đón hơn 2 nghìn du khách. Chưa kể đến hàng chục gia đình sẵn sàng đón khách đến tham quan theo mô hình du lịch cộng đồng (homestay). Và còn nhiều người dân địa phương cũng đang nung nấu ý định xây dựng khách sạn hoặc nhà nghỉ…

Việc người dân ồ ạt đua nhau xây dựng các cơ sở lưu trú, đã và đang khiến đảo Lý Sơn vốn yên bình nay trở nền ồn ã. Cả Lý Sơn như một đại công trường. Điều đáng nói, hầu hết các công trình đều xây dựng một cách tự phát, không theo bất cứ quy hoạch tổng thể nào, dẫn đến nguy cơ phá vỡ cảnh quan thiên nhiên của đảo. Trong khi đó, chính quyền địa phương lại gặp khó khăn trong việc quản lý xây dựng.

Bởi theo ông Nguyễn Thanh, Chủ tịch UBND huyện Lý Sơn, để phát triển du lịch, cần phải xây dựng các công trình lưu trú cho khách. Tuy nhiên, địa phương chưa có quy hoạch tổng thể nên rất khó khăn trong việc quản lý.

Cần sớm có quy hoạch

Đảo Lý Sơn cách đất liền 15 hải lý gồm 2 đảo được chia thành 3 xã An Hải, An Vĩnh và An Bình. Toàn đảo Lý Sơn có diện tích tự nhiên 10,32km2, dân số khoảng 21 nghìn người. Huyện đảo Lý Sơn đã được Chính phủ phê duyệt nằm trong quy hoạch mở rộng hơn 45.300 ha của khu kinh tế Dung Quất, đưa vào quy hoạch đảo du lịch của quốc gia.

Theo đại diện Sở Kế hoạch đầu tư tỉnh Quảng Ngãi, trước đây Lý Sơn có quy hoạch ở khu vực trung tâm. Các dự án khi đầu tư vào khu vực trung tâm phải theo quy hoạch này. Tuy nhiên, do phát sinh những yêu cầu cao hơn, nên hiện phải làm lại quy hoạch tổng thể và đang tồn tại nhiều bất cập…

Đã từng có đề xuất quy hoạch đảo Lý Sơn theo hướng phát triển đô thị hiện đại với mật độ dân cư đông đúc như Singapore, Hồng Kông. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, định hướng này là không phù hợp, thay vào đó cần tìm mô hình quy hoạch theo hướng phát triển dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng, sinh thái biển đảo…

UBND tỉnh Quảng Ngãi cũng từng tiếp cận một đối tác đến từ Trung Quốc, trình bày ý tưởng muốn trở thành đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch huyện đảo Lý Sơn. Tuy nhiên, ngay sau đó kế hoạch này gặp phải sự phản đối từ các chuyên gia cho đến người dân do có những nhạy cảm về an ninh quốc phòng.

Trước những yêu cầu cấp thiết phải sớm quy hoạch tổng thể cho Lý Sơn, được biết hiện nay UBND tỉnh Quảng Ngãi đã có công văn giao CTCP đầu tư xây dựng Thiên Tân (Quảng Ngãi), làm đầu mối lựa chọn các đối tác để tư vấn lập đồ án quy hoạch Lý Sơn một cách bài bản và khoa học. Ông Huỳnh Kim Lập, Chủ tịch HĐQT CTCP đầu tư xây dựng Thiên Tân cho biết, hiện đã có hai đơn vị tư vấn Nhật Bản quan tâm, đăng ký tham gia quy hoạch Lý Sơn.

Trong phương án quy hoạch Lý Sơn mà Thiên Tân đã gợi ý các đối tác tham gia, sẽ có xây dựng cầu vượt biển dài khoảng 3km nối từ hai đảo lớn gồm hai xã An Hải, An Vĩnh sang đảo bé là xã đảo An Bình. Đồng thời, tính toán phương án lấn biển mở rộng diện tích và không gian đảo. Trước mắt, công ty sẽ mời các đơn vị trong nước, tổ chức phi Chính phủ hỗ trợ khôi phục nguyên trạng các bãi biển hoang sơ quanh đảo, xử lý rác thải, nguồn nước sạch sinh hoạt... nhằm tạo điểm đến hấp dẫn cho du khách.

Như vậy có thể nói, từ thời điểm này đến lúc có được quy hoạch tổng thể kiến trúc cho đảo Lý Sơn, thì người dân địa phương vẫn sẽ tăng tốc xây dựng các công trình theo kiểu mạnh ai nấy làm. Viễn cảnh về việc xây dựng Lý Sơn trở thành một hòn đảo du lịch sinh thái hay thiên đường nghỉ dưỡng trong tương lai đang đứng trước nhiều thách thức. Do vậy, thay vì ngồi chờ cho đến khi có quy hoạch, chính quyền địa phương cũng cần có những động thái can thiệp một cách phù hợp.

Bài và ảnh Nghi Lộc

Tags: quy hoạch

Tin khác

Không để giá đất thành “ẩn số” đầu tư

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được xây dựng theo hướng luật khung, đẩy mạnh phân cấp và sử dụng bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh. Nhưng để đất đai trở thành nguồn lực phát triển, cơ chế phải giúp doanh nghiệp dự liệu được chi phí, bảo đảm quyền lợi của người bị thu hồi đất và tránh tình trạng mỗi địa phương hình thành cách thực hiện khác nhau.

Nguồn cung bất động sản tăng mạnh, vì sao giá nhà vẫn khó giảm?

Sáu tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam đón lượng nguồn cung lớn nhưng sức mua không theo kịp: 102.500 sản phẩm được đưa ra thị trường, trong khi giao dịch chỉ đạt 26.100 sản phẩm, kéo tỷ lệ hấp thụ xuống 25,5%. Nghịch lý đáng chú ý là thanh khoản suy yếu nhưng giá sơ cấp vẫn khó giảm khi lãi suất vay mua nhà phổ biến 12-14%/năm, chi phí vốn của doanh nghiệp cao, giá nhân công và vật liệu cùng tăng. Trong bức tranh đó, hạ tầng quy mô lớn đang tạo kỳ vọng cho chu kỳ dài hạn, nhưng áp lực nợ vay và trái phiếu tiếp tục đặt ra bài toán sức khỏe tài chính của doanh nghiệp.

Bất động sản nghỉ dưỡng: Không chỉ đẹp để bán, phải vận hành sinh lời

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang tái định vị, từ kỳ vọng tăng giá sang tạo dòng tiền thực, vận hành hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản.

Dữ liệu - “trái tim” của khu công nghiệp thông minh

Hiện nay, chi phí vận hành của khu công nghiệp (KCN) vốn tập trung chủ yếu ở 4 nhóm: điện và chiếu sáng, sửa chữa bảo trì, nhân sự và quản lý, nước và xử lý thất thoát. Đại diện một KCN cho biết, với diện tích rộng khoảng 300ha, chỉ một đường ống nước rò rỉ ngầm hoặc thiết bị điện trục trặc có thể ngốn hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng mỗi năm trước khi được phát hiện bằng mắt thường. Chi phí vận hành KCN có khi còn bị “đội” lên từ các khoản sửa chữa khẩn cấp, bộ máy nhân sự cồng kềnh, vi phạm cam kết dịch vụ (SLA) với khách thuê và thậm chí mất cơ hội thu hút các tập đoàn FDI lớn. Đó cũng là lý do và động lực để KCN tiến đến mô hình quản trị thông minh nhờ vào dữ liệu và công nghệ.

Chuẩn mực mới của thị trường bất động sản Việt Nam

Mô hình phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam đang dịch chuyển từ tăng trưởng cao sang tạo lập giá trị – nơi chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành và dòng tiền bền vững đóng vai trò quyết định. Triển vọng đầu tư dài hạn vẫn rất hấp dẫn nhờ các nền tảng cơ bản vững chắc và dòng vốn có xu hướng ưu tiên các tài sản được quản lý chuyên nghiệp và có khả năng tạo ra thu nhập ổn định.

Văn phòng tích hợp: Cuộc đua mới không chỉ nằm ở giá thuê

Cùng với quá trình đô thị hóa, mô hình văn phòng tích hợp đang dần thay đổi cách doanh nghiệp lựa chọn không gian làm việc. Không chỉ cung cấp diện tích văn phòng, các dự án này kết hợp khách sạn, F&B, bán lẻ và nhiều dịch vụ khác, tạo thêm giá trị cho người sử dụng, đó là chia sẻ của ông William sGramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội.

Condotel: Đã đến lúc quản lý theo công năng?

Hàng trăm nghìn condotel, officetel đang tồn tại, nhưng pháp lý vẫn "chạy theo" tên gọi. Đã đến lúc quản lý theo công năng để khai thông nguồn lực?

Hạ tầng thay đổi cách nhà đầu tư định giá bất động sản

Trong giai đoạn 2026-2030, TP.HCM xác định khoảng 250 dự án đầu tư trọng điểm, nhằm thúc đẩy tăng trưởng, tăng cường liên kết vùng và phát triển thành trung tâm dịch vụ công nghệ cao, đổi mới sáng tạo của cả nước. Trong bối cảnh đó, hạ tầng đang trở thành một trong những yếu tố quan trọng định hình lại cấu trúc đô thị và phân bổ giá trị bất động sản.

Gia Lai: Quy hoạch Nhơn Hội mở rộng không gian phát triển, hướng tới trung tâm kinh tế đa ngành

Việc điều chỉnh Quy hoạch chung Khu kinh tế Nhơn Hội đến năm 2050 sẽ mở ra không gian phát triển mới với trọng tâm là du lịch, dịch vụ, đô thị, công nghiệp công nghệ cao, logistics và các ngành kinh tế gắn với lợi thế biển của tỉnh Gia Lai.

Đà Nẵng gỡ điểm nghẽn đất đai, mở đường cho nguồn lực phát triển

Hàng trăm dự án, khu đất chậm đưa vào sử dụng đang được Đà Nẵng tập trung rà soát, xử lý, cùng với cải cách thủ tục và hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai. Việc tháo gỡ điểm nghẽn được đặt trong yêu cầu vừa khơi thông nguồn lực cho phát triển, vừa bảo đảm kỷ cương, không hợp thức hóa sai phạm.