"Hâm nóng" thị trường căn hộ chung cư

Giá "không thể thấp hơn", nhưng thị trường vẫn ế ẩm

Trên địa bàn Đà Nẵng, hiện có hơn 100 dự án chung cư cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội với gần 14.000 căn hộ. Trong đó, 86 dự án được đầu tư từ ngân sách thành phố. Vốn do doanh nghiệp đầu tư có 18 dự án với khoảng 4.155 căn hộ. Từ đầu năm 2012 đến nay, thành phố triển khai 35 dự án chung cư với khoảng 3.700 căn hộ. Tính đến hết năm 2012, các doanh nghiệp sẽ hoàn thành gần 6.000 căn hộ chung cư...

Ảnh minh họa

"Cung" nhiều, nhưng "cầu" không cao nên phân khúc căn hộ chung cư ở Đà Nẵng rơi vào "khủng hoảng thừa". Dự án chung cư dành cho người có thu nhập thấp do CTCP Đầu tư Tài chính và Bất động sản Vincoland (Vincoland) khởi công xây dựng từ 5/2009. Dự án bao gồm, 8 đơn nguyên cao 7 tầng với 805 căn hộ tại khu dân cư Nguyễn Tri Phương (Q.Hải Châu) và cuối đường Bạch Đằng Đông (Q.Sơn Trà). Sau giai đoạn mở bán rầm rộ vào giữa năm 2011, đến nay các giao dịch tại dự án này rất thưa thớt, rơi vào tình trạng "đóng băng". Tương tự, chung cư 9 tầng với 725 căn hộ (Q.Sơn Trà) do liên danh CTCP Đầu tư và Xây dựng 579 và CTCP Đức Mạnh đầu tư cũng chịu cảnh "đìu hiu".

Không chỉ căn hộ chung cư cho người thu nhập thấp ế ẩm, các căn hộ chung cư cao cấp ở Đà Nẵng cũng đang trong tình trạng "lắm người bán, ít người mua"… Nhiều dự án chung cư cao cấp được xây dựng ở những khu "đất vàng", nhưng tốc độ bán rất chậm. Thậm chí, có dự án khởi công xong rồi... để đó, vì không có khách đăng ký mua. Hiện, tỷ lệ giao dịch thành công căn hộ chung cư cao cấp tại các dự án Blooming Towers hay Đà Nẵng Plaza… xuống rất thấp.

Vào thời "hoàng kim", khi thị trường bất động sản lên cơn sốt, các căn hộ chung cư ở Đà Nẵng rất hấp dẫn khách hàng. Nhiều người phải "giành giật" với nhau mới mong có nhà chung cư. Không ít nhà đầu tư tại Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh sẵn sàng chi "mạnh tay" để sở hữu căn hộ chung cư tại thành phố biển này. Nhưng, đến nay "gió đã xoay chiều". Dù giá đã xuống đến mức "không thể thấp hơn", nhưng thị trường căn hộ chung cư vẫn rất ế ẩm.

Nguyên nhân chính khiến phân khúc này rơi vào tình trạng đìu hiu là do tâm lý của nhiều người chưa "chuộng" căn hộ chung cư, chủ yếu nhắm vào đất nền. Do khối lượng đất nền còn nhiều, giá trị sử dụng cao, dễ mua bán... Đại diện một sàn giao dịch bất động sản ở TP Đà Nẵng cho rằng: Bên cạnh yếu tố tâm lý, còn do thời gian xét hồ sơ để thẩm định đối tượng được mua chung cư, nhà ở xã hội từ ngân sách thường kéo dài, qua nhiều thủ tục. Còn đối với các dự án của doanh nghiệp đầu tư, hầu hết đều rơi vào tình trạng chậm trễ thi công, chậm bàn giao nhà cho người mua. Không ít dự án chậm bàn giao khiến người mua lâm cảnh nợ nần, vừa phải trả lãi ngân hàng, vừa phải bỏ tiền thuê nhà. Chưa kể đến chất lượng các công trình còn khiến khách hàng băn khoăn...

Để gỡ khó cho các doanh nghiệp, UBND Đà Nẵng vừa có chủ trương sẽ mua lại 100 căn hộ của Vicoland và 50% số căn hộ của liên danh CTCP Đức Mạnh và CTCP Đầu tư và Xây dựng 579. Đây là động thái nhằm góp phần tạo điều kiện thuận lợi về nhà ở cho cán bộ, công chức, cán bộ trẻ có hoàn cảnh khó khăn. Đồng thời, đẩy nhanh thanh khoản, tăng vốn để doanh nghiệp đầu tư, hoàn thiện các dự án, "hâm nóng" thị trường căn hộ chung cư đang rất nguội lạnh như hiện nay...

Thu Hằng