"Hâm nóng" thị trường căn hộ chung cư

- 10:12 | 05/07/2012

Đại diện một sàn giao dịch bất động sản ở TP Đà Nẵng cho rằng: Bên cạnh yếu tố tâm lý, còn do thời gian xét hồ sơ để thẩm định đối tượng được mua chung cư, nhà ở xã hội từ ngân sách thường kéo dài, qua nhiều thủ tục.

Giá "không thể thấp hơn", nhưng thị trường vẫn ế ẩm

Trên địa bàn Đà Nẵng, hiện có hơn 100 dự án chung cư cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội với gần 14.000 căn hộ. Trong đó, 86 dự án được đầu tư từ ngân sách thành phố. Vốn do doanh nghiệp đầu tư có 18 dự án với khoảng 4.155 căn hộ. Từ đầu năm 2012 đến nay, thành phố triển khai 35 dự án chung cư với khoảng 3.700 căn hộ. Tính đến hết năm 2012, các doanh nghiệp sẽ hoàn thành gần 6.000 căn hộ chung cư...

Ảnh minh họa

"Cung" nhiều, nhưng "cầu" không cao nên phân khúc căn hộ chung cư ở Đà Nẵng rơi vào "khủng hoảng thừa". Dự án chung cư dành cho người có thu nhập thấp do CTCP Đầu tư Tài chính và Bất động sản Vincoland (Vincoland) khởi công xây dựng từ 5/2009. Dự án bao gồm, 8 đơn nguyên cao 7 tầng với 805 căn hộ tại khu dân cư Nguyễn Tri Phương (Q.Hải Châu) và cuối đường Bạch Đằng Đông (Q.Sơn Trà). Sau giai đoạn mở bán rầm rộ vào giữa năm 2011, đến nay các giao dịch tại dự án này rất thưa thớt, rơi vào tình trạng "đóng băng". Tương tự, chung cư 9 tầng với 725 căn hộ (Q.Sơn Trà) do liên danh CTCP Đầu tư và Xây dựng 579 và CTCP Đức Mạnh đầu tư cũng chịu cảnh "đìu hiu".

Không chỉ căn hộ chung cư cho người thu nhập thấp ế ẩm, các căn hộ chung cư cao cấp ở Đà Nẵng cũng đang trong tình trạng "lắm người bán, ít người mua"… Nhiều dự án chung cư cao cấp được xây dựng ở những khu "đất vàng", nhưng tốc độ bán rất chậm. Thậm chí, có dự án khởi công xong rồi... để đó, vì không có khách đăng ký mua. Hiện, tỷ lệ giao dịch thành công căn hộ chung cư cao cấp tại các dự án Blooming Towers hay Đà Nẵng Plaza… xuống rất thấp.

Vào thời "hoàng kim", khi thị trường bất động sản lên cơn sốt, các căn hộ chung cư ở Đà Nẵng rất hấp dẫn khách hàng. Nhiều người phải "giành giật" với nhau mới mong có nhà chung cư. Không ít nhà đầu tư tại Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh sẵn sàng chi "mạnh tay" để sở hữu căn hộ chung cư tại thành phố biển này. Nhưng, đến nay "gió đã xoay chiều". Dù giá đã xuống đến mức "không thể thấp hơn", nhưng thị trường căn hộ chung cư vẫn rất ế ẩm.

Nguyên nhân chính khiến phân khúc này rơi vào tình trạng đìu hiu là do tâm lý của nhiều người chưa "chuộng" căn hộ chung cư, chủ yếu nhắm vào đất nền. Do khối lượng đất nền còn nhiều, giá trị sử dụng cao, dễ mua bán... Đại diện một sàn giao dịch bất động sản ở TP Đà Nẵng cho rằng: Bên cạnh yếu tố tâm lý, còn do thời gian xét hồ sơ để thẩm định đối tượng được mua chung cư, nhà ở xã hội từ ngân sách thường kéo dài, qua nhiều thủ tục. Còn đối với các dự án của doanh nghiệp đầu tư, hầu hết đều rơi vào tình trạng chậm trễ thi công, chậm bàn giao nhà cho người mua. Không ít dự án chậm bàn giao khiến người mua lâm cảnh nợ nần, vừa phải trả lãi ngân hàng, vừa phải bỏ tiền thuê nhà. Chưa kể đến chất lượng các công trình còn khiến khách hàng băn khoăn...

Để gỡ khó cho các doanh nghiệp, UBND Đà Nẵng vừa có chủ trương sẽ mua lại 100 căn hộ của Vicoland và 50% số căn hộ của liên danh CTCP Đức Mạnh và CTCP Đầu tư và Xây dựng 579. Đây là động thái nhằm góp phần tạo điều kiện thuận lợi về nhà ở cho cán bộ, công chức, cán bộ trẻ có hoàn cảnh khó khăn. Đồng thời, đẩy nhanh thanh khoản, tăng vốn để doanh nghiệp đầu tư, hoàn thiện các dự án, "hâm nóng" thị trường căn hộ chung cư đang rất nguội lạnh như hiện nay...

Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE Việt Nam) công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Đà Nẵng với nhận định: Thị trường đã bắt đầu xuất hiện những động thái tích cực với điểm nhấn là thị trường đất nền. Một chiến dịch kích cầu thị trường bất động sản Đà Nẵng được thực hiện trong dịp Cuộc thi Trình diễn pháo hoa quốc tế vừa qua, nhưng thị trường vẫn chưa khởi sắc và chỉ dừng lại vài nhóm sản phẩm ở những dự án đơn lẻ...

Thu Hằng

thoibaonganhang.vn

Tin khác

Nâng hạng thị trường vốn: Thêm hướng đi cho cấu trúc vốn của doanh nghiệp bất động sản

Việc Việt Nam nâng hạng thị trường mở cơ hội tiếp cận vốn quốc tế cho bất động sản, song dòng tiền chứng khoán chưa chắc chảy vào dự án.

Định giá đầu ra để dẫn vốn vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền

Đề xuất bổ sung nhà ở thương mại giá phù hợp vào Luật Nhà ở đặt ra cách tiếp cận mới. Theo đó, ngưỡng giá đầu ra được xác định thay vì khống chế lợi nhuận. Cách thiết kế này có thể giúp các chính sách về đất đai, thủ tục và vốn đi đúng phân khúc đang thiếu nguồn cung.

Minh bạch dữ liệu - nền tảng phát triển bền vững thị trường bất động sản quốc gia

Bất động sản là tài sản lớn của mỗi gia đình và là nguồn lực quan trọng, đóng góp vào sự phát triển của quốc gia. Chính vì vậy việc minh bạch dữ liệu để quản lý cũng như tạo điều kiện để người dân, doanh nghiệp có thể tiếp cận nguồn lực này một cách thuận lợi nhằm thúc đẩy thị trường phát triển bền vững, tạo ra giá trị kinh tế xã hội cho đất nước. Xung quanh vấn đề này phóng viên Thời báo Ngân hàng có cuộc phỏng vấn ông Đoàn Anh Đức, Giám đốc Phát triển Kinh doanh Công ty TNHH Công nghệ Bất động sản MOSO, Phó Chủ tịch Hội Doanh nghiệp Tài chính và Bất động sản TP. Hồ Chí Minh.

Bản đồ công nghiệp phía Nam dịch chuyển đáp ứng yêu cầu mới

Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mới khi yêu cầu của các nhà sản xuất ngày càng vượt ra ngoài câu chuyện quỹ đất và vị trí.

'Mắt xích' kết nối công nghiệp và logistics vùng kinh tế trọng điểm phía Nam

Đối với các doanh nghiệp sản xuất và logistics, lợi thế vị trí ngày càng được đánh giá không chỉ dựa trên khoảng cách địa lý mà còn dựa trên khả năng kết nối với toàn bộ mạng lưới hạ tầng.

Thu hút FDI thế hệ mới: Bất động sản công nghiệp bước vào “cuộc đua” mới

Từ lợi thế đất đai, nhân công, bất động sản công nghiệp Việt Nam bước vào cuộc đua mới, nơi hạ tầng xanh, logistics và liên kết chuỗi quyết định sức hút.

Chung cư hết niên hạn, quyền lợi của người sở hữu được xử lý thế nào?

Các định hướng mới về phân bổ nguồn lực đất đai, tài chính đất đai, quyền lợi của người sở hữu căn hộ chung cư và minh bạch hóa thị trường đang thu hút sự quan tâm lớn. Theo các chuyên gia, quá trình thể chế hóa Nghị quyết 21 cần làm rõ các cơ chế cụ thể, bảo đảm sử dụng đất hiệu quả và quyền, lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp.

Gỡ nghẽn 4.685 dự án, mở đường khơi thông nguồn lực bất động sản

4.685 dự án tồn đọng được rà soát, trong đó nhiều dự án đã tháo gỡ vướng mắc, mở kỳ vọng khơi thông nguồn lực đất đai, vốn đầu tư.

Tăng tốc làm sạch dữ liệu hơn 4,5 triệu thửa đất

TP. Hồ Chí Minh đang triển khai đợt cao điểm 90 ngày nhằm hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai, tiến tới tích hợp thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên VNeID. Khi dữ liệu được chuẩn hóa và kết nối, người dân có thể giảm thời gian thực hiện thủ tục, doanh nghiệp tiết giảm chi phí đầu tư, đồng thời tạo nền tảng nâng cao hiệu quả quản trị đất đai của thành phố.

Những “cú bắt tay” đưa dòng vốn quốc tế vào thị trường bất động sản Việt Nam

Các mô hình liên doanh đang tạo thêm cách để dòng vốn quốc tế tham gia thị trường bất động sản Việt Nam, thông qua việc kết hợp nguồn vốn và kinh nghiệm đầu tư với quỹ đất, năng lực phát triển và hiểu biết thị trường tại địa phương.