TP.HCM: 414 căn nhà tại Cityland Z751 được kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai

Phối cảnh dự án

Theo văn bản của Sở Xây dựng TP.HCM, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố đã thực hiện hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo Công văn xác nhận số 2576/CTC-QLCS ngày 16/7/2014 của Cục Tài chính - Bộ Quốc phòng, úy ban nhân dân Thành phố đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất ở của toàn khu dự án cho Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố, bao gồm 40 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố đã hoàn thành hạng mục xây dựng hạng mục hạ tầng giao thông Khu dân cư Cityland Z751 - Khu A; đã đóng điện hạng mục hệ thống cấp điện, chiếu sáng Khu dân cư Cityland Z751 - Khu A; hoàn thành công trình và đưa vào sử dụng hạng mục hệ thống cấp nước Khu dân cư Cityland Z751 - Khu A...

Đặc biệt, tại Văn bản 2076-16/CV-ĐT ngày 5/7/2016, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố cam kết không thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hình thành trong tương lai của dự án Khu dân cư Cityland Z751 - Khu A, phường 7, quận Gò vấp cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào và cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung cam kết này.

Căn cứ theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, 414 căn nhà liên kế tại dự án Khu dân cư Cityland Z751 - Khu A, phường 7, quận Gò Vấp do Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố làm chủ đầu tư đủ điều kiện được kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng TP.HCM yêu cầu Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố có trách nhiệm thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư khi ký Hợp đồng bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng, đảm bảo theo quy định tại Điều 56 của Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13.

Bên cạnh đó, chỉ được thực hiện huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù họp với tiến độ xây dựng nhưng tống số vốn huy động không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng, và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đảm bảo theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản.

Trường hợp sau khi Sở Xây dựng có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhưng chủ đầu tư không bán, cho thuê mua mà thực hiện thế chấp nhà ở này thì việc bán, cho thuê mua nhà ở này sau khi thế chấp chỉ được thực hiện khi có đủ điều kiện và có văn bản thông báo của Sở Xây dựng.