Xử lý tài sản bảo đảm: Vẫn còn vướng mắc

Nguyễn Vũ - 12:50 | 17/09/2018

Để đẩy nhanh quá trình xử lý nợ xấu, đại diện VAMC cho biết, sẽ ưu tiên mua các khoản nợ có giá trị lớn nhằm giảm thiểu chi phí theo dõi, quản lý, giám sát đối với khách hàng vay, tài sản bảo đảm...

Hoạt động rao bán nợ, phát mãi tài sản bảo đảm (TSBĐ) là BĐS để thu hồi nợ của các ngân hàng đang diễn ra khá sôi động. Nổi bật trong số đó là Sacombank khi ngân hàng này dự kiến tổ chức bán đấu giá 11 BĐS tại khu vực TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu vào ngày 27/9, mức giá khởi điểm của toàn bộ BĐS này là 10.040 tỷ đồng. Từ đầu tháng 9/2018 tới nay, Agribank và VietinBank cũng liên tục rao bán nợ, phát mãi TSBĐ.

Cụ thể, Agribank dự tính tổ chức khoảng 10 đợt đấu giá TSBĐ là BĐS, với tổng giá trị chào bán khởi điểm là hơn 470 tỷ đồng. VietinBank sẽ đấu giá khoản nợ giá trị gần 111 tỷ đồng của Công ty Thương mại NEM; bán khoản nợ hơn 21 tỷ của Địa ốc Gia Phú có TSBĐ giá khởi điểm 6 tỷ đồng...

Lãnh đạo VietinBank cho biết, việc rao bán đấu giá các khoản nợ với tần suất liên tục gần đây thể hiện quan điểm của ngân hàng là quyết liệt và tích cực xử lý nợ xấu. Nhất là sau khi ngân hàng mua lại toàn bộ các khoản nợ từ VAMC thì càng cần phải đẩy nhanh hơn tiến độ thu hồi nợ đảm bảo xử lý dứt điểm các khoản nợ xấu.

Xử lý tài sản bảo đảm: Vẫn còn vướng mắc

Động thái các ngân hàng dồn dập rao bán TSBĐ được nhận định là tất yếu. Bởi trên thực tế, dù nợ xấu đã được bán cho VAMC, nhưng ngân hàng vẫn có trách nhiệm xử lý. Đặc biệt là Nghị quyết 42 về XLNX được Quốc hội thông qua đã và đang tạo cơ chế để xử lý nhanh nợ xấu cho các ngân hàng và VAMC. Theo đánh giá của Chủ tịch VAMC ông Nguyễn Tiến Đông, điều quan trọng của Nghị quyết 42 là phát đi thông điệp “có vay, có trả”, tạo tiền đề cho VAMC và TCTD thu hồi nợ. Các bộ, ngành, địa phương cũng đã phối hợp nhịp nhàng với VAMC và TCTD trong việc thu giữ TSBĐ, điển hình là những vụ việc lớn như thu giữ dự án Sài Gòn One Tower hay một số dự án BĐS dở dang khác…

Mặc dù tích cực phát mại tài sản, nhưng giới chuyên môn và cả người trong cuộc là ngân hàng, VAMC đều e ngại về khả năng thành công của các đợt đấu giá. Nhất là đối với TSBĐ là các dự án BĐS dở dang.

Lãnh đạo VAMC cho hay, các dự án này khi VAMC thu giữ hoặc bán chuyển cho chủ đầu tư mới vẫn còn vướng mắc do phía Bộ Tài nguyên và Môi trường chưa có hướng dẫn cụ thể, nên ở mỗi địa phương lại có cách hiểu, cách làm khác nhau. Bên cạnh đó, mặc dù Nghị quyết 42 cho phép rút gọn quá trình tố tụng và xử lý tranh chấp TSBĐ, nhưng trên thực tế hơn 2.000 vụ việc liên quan đến việc đòi nợ của VAMC chưa có vụ nào được xử lý theo hình thức rút gọn này.

Tại Hội nghị sơ kết 1 năm triển khai Nghị quyết 42, Chủ tịch HĐTV Agribank Trịnh Ngọc Khánh cũng đã đề cập đến vấn đề: Khách hàng không những không bàn giao TSBĐ mà có dấu hiệu tẩu tán tài sản thế chấp, làm tăng nguy cơ thất thoát, nhưng chưa được các cơ quan phụ trách giải quyết. Việc áp dụng thủ tục rút gọn khi tranh chấp về nghĩa vụ bàn giao TSBĐ cũng còn hạn chế. “Trong số 3.166 vụ tranh chấp dân sự của Agribank được xử tại tòa án, mới 2 vụ áp dụng thủ tục rút gọn”, ông Khánh cho biết thêm.

Một thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia bày tỏ lo ngại, nếu nút thắt khung pháp lý không được tháo gỡ kịp thời sẽ làm chậm tiến độ XLNX của các ngân hàng.

“Hiện tại, thị trường BĐS đang phục hồi và khá nhiều nhà đầu tư, nhất là nhà đầu tư nước ngoài quan tâm. Đặc biệt là những TSBĐ là BĐS ở vị trí vàng được bán với giá “mềm” chắc chắn sẽ hút khách và giúp ngân hàng giải phóng được tài sản nhanh hơn. Nhưng nếu những rào cản khung pháp lý không được tháo gỡ sẽ là lực cản đối với hoạt động XLNX trong thời gian tới. Chẳng hạn như NĐT lo ngại không biết TSBĐ mà họ mua có đầy đủ tính pháp lý không, họ có quyền tự quyết hay không”, vị chuyên gia trên đặt vấn đề.

Trước thực tế đó, lãnh đạo VAMC kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường sớm ban hành các quy định, hướng dẫn cụ thể để áp dụng thống nhất tại các địa phương về vấn đề xử lý TSBĐ là dự án BĐS còn dở dang. Đồng thời, kiến nghị Bộ Tư pháp xem xét có văn bản chỉ đạo Tổng cục Thi hành án dân sự xây dựng cơ chế, chính sách và hướng dẫn cơ quan thi hành án các cấp thực hiện có hiệu quả các giải pháp của Nghị quyết 42.

Để đẩy nhanh quá trình XLNX, đại diện VAMC cho biết, sẽ ưu tiên mua các khoản nợ có giá trị lớn nhằm giảm thiểu chi phí theo dõi, quản lý, giám sát đối với khách hàng vay, TSBĐ; ưu tiên chuyển các khoản nợ xấu đã mua bằng TPĐB sang mua theo giá trị thị trường theo quy định. VAMC xem xét lựa chọn mua theo từng khoản nợ xấu hoặc mua theo lô.

Tuy nhiên, để có thể triển khai hiệu quả hoạt động trên đặc biệt là mua bán theo lô, giới chuyên gia nhấn mạnh cần phải tăng vốn điều lệ cho VAMC ít nhất là lên 5.000 tỷ đồng trong năm 2018 theo đúng lộ trình đặt ra theo Đề án 1058.

“Hiện tại VAMC không mua nợ bằng TPĐB nữa mà tập trung mua theo giá thị trường. Mà muốn mua đứt bán đoạn cần có tiền tươi thóc thật. Trong khi số nợ cần phải xử lý còn rất nhiều, vì vậy cần thiết phải tăng vốn điều lệ cho VAMC. Mặt khác, để tạo điều kiện cho VAMC mua bán nợ theo lô cần loại bỏ những quy định hành chính để tạo thanh khoản cho các tài sản”, TS. Nguyễn Trí Hiếu đề xuất.

Nguyễn Vũ

Tags: vamc nợ xấu

Tin khác

Duy trì dư địa giảm lãi suất trong dài hạn

Sự đồng thuận của các ngân hàng trong tiết giảm chi phí, chia sẻ lợi nhuận có thể tạo thêm điều kiện hạ lãi suất cho vay. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, dư địa giảm lãi suất thời gian tới còn phụ thuộc vào khả năng cân đối nguồn vốn, đẩy nhanh xử lý nợ xấu và phát triển các kênh huy động vốn cho nền kinh tế. Đây là những ý kiến được trao đổi tại Toạ đàm “Giảm lãi suất: Dư địa và giải pháp hỗ trợ tăng trưởng 2 con số” do Tạp chí Kinh tế Việt Nam (VnEconomy) tổ chức chiều 9/11.

[Emagazine] Đồng lòng hạ lãi suất, tiếp sức mục tiêu tăng trưởng

Chủ động hỗ trợ thanh khoản, quyết liệt chỉ đạo các nhà băng giảm lãi suất và chia sẻ lợi nhuận với khách hàng, ngành Ngân hàng đang từng bước đưa các giải pháp điều hành thành lợi ích thiết thực cho người dân, doanh nghiệp. Những khoản chi phí lãi vay được tiết giảm đang bổ sung nguồn lực cho sản xuất, kinh doanh, tiếp sức cho mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số trong năm nay.

Đã giải ngân 54,3 nghìn tỷ đồng hỗ trợ doanh nghiệp và các động lực tăng trưởng

Đến tháng 9/2026, chương trình tín dụng hướng tới doanh nghiệp nhỏ và vừa cùng các động lực tăng trưởng kinh tế đã giải ngân 54,3 nghìn tỷ đồng cho 30 nghìn lượt khách hàng, với mức lãi suất phổ biến giảm từ 1–2% so với lãi suất cho vay thông thường.

Sáng 9/11: Tỷ giá trung tâm giảm 5 đồng

Ngày 9/11, NHNN niêm yết tỷ giá trung tâm ở mức 25.610 đồng, giảm 5 đồng so với phiên trước. Theo khảo sát của thoibaonganhang.vn sáng nay, giá mua-bán USD tại tất cả các ngân hàng thương mại được điều chỉnh giảm với biên độ phổ biến từ 10-50 đồng so với phiên trước.

Tín dụng xanh mở thêm nguồn lực cho đầu tư năng lượng sạch

Việt Nam mới thu xếp khoản vay xanh hợp vốn quốc tế trị giá 105 triệu USD cho Tổng công ty Điện lực miền Bắc (EVNNPC). Nguồn vốn được sử dụng đầu tư hệ thống pin lưu trữ năng lượng (BESS), lắp đặt đồng bộ tại các trạm biến áp 110 kV hiện hữu trên địa bàn miền Bắc.

Vốn rẻ tiếp tục 'thẩm thấu' vào nền kinh tế

Những tháng cuối năm, khi doanh nghiệp tất bật hoàn thành các đơn hàng, chuẩn bị nguyên liệu và tính toán kế hoạch sản xuất cho năm tới, nhu cầu vốn cũng tăng theo nhịp sản xuất, kinh doanh. Trong guồng quay ấy, việc các ngân hàng giảm lãi suất cho vay đã giúp nhiều doanh nghiệp nhẹ bớt gánh nặng chi phí, có thêm nguồn lực để duy trì nhịp sản xuất và chủ động hơn với những kế hoạch phía trước.

Lãi suất giảm, bài toán mua nhà vẫn chờ lời giải

Chi phí vay vốn là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua nhà, nhất là với những gia đình phải sử dụng tín dụng ngân hàng để bù đắp phần vốn tích lũy còn thiếu. Vì vậy, việc mặt bằng lãi suất tiếp tục giảm đang mở thêm cơ hội cho người có nhu cầu ở thực, đồng thời tạo điều kiện để các chương trình tín dụng nhà ở phát huy hiệu quả.

Dư địa giảm lãi suất còn đến đâu?

Lãi suất huy động đồng loạt giảm cùng với các biện pháp hỗ trợ thanh khoản từ Ngân hàng Nhà nước đang tạo điều kiện để các ngân hàng tiếp tục hạ lãi suất cho vay, chia sẻ chi phí với người dân và doanh nghiệp. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, mức giảm và tốc độ điều chỉnh thời gian tới còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chi phí vốn, chất lượng tín dụng và diễn biến kinh tế vĩ mô.

Ngân hàng Nhà nước chủ động điều tiết nguồn vốn, tạo dư địa giảm lãi suất

Ngân hàng Nhà nước đang điều hành linh hoạt các công cụ chính sách tiền tệ, hỗ trợ thanh khoản, giảm áp lực chi phí vốn cho các ngân hàng, qua đó tạo điều kiện giảm lãi suất cho vay. Trao đổi với Thời báo Ngân hàng, PGS.TS. Nguyễn Văn Phương, Trường Đại học Kinh tế, Đại học Quốc gia Hà Nội cho rằng đây là một điều tích cực trong điều hành tuy nhiên sự linh hoạt trong điều hành cần gắn với ổn định vĩ mô để hỗ trợ tăng trưởng bền vững.

Sáng 6/11: Tỷ giá trung tâm giảm 8 đồng

Ngày 6/11, NHNN niêm yết tỷ giá trung tâm ở mức 25.615 đồng, giảm 8 đồng so với phiên trước. Theo khảo sát của thoibaonganhang.vn sáng nay, giá mua-bán USD tại tất cả các ngân hàng thương mại được điều chỉnh giảm với biên độ phổ biến từ 80-100 đồng so với phiên trước.

Cà phê với CEO

Cuộc chuyển giao tài sản nghìn tỷ USD: Thế hệ trẻ đang thay đổi cuộc chơi như thế nào?

Cuộc chuyển giao tài sản trị giá hàng chục nghìn tỷ USD trên toàn cầu không chỉ làm thay đổi chủ sở hữu những khối gia sản lớn mà còn định hình lại tư duy đầu tư của thế hệ kế cận.