Bất động sản Đà Nẵng: Từ phục hồi sang phát triển bền vững

Diễn đàn diễn ra trong bối cảnh hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đang tiếp tục được hoàn thiện, công tác điều hành, giám sát thị trường ngày càng được tăng cường. Những yêu cầu về minh bạch, kỷ cương và trách nhiệm của các chủ thể tham gia thị trường được đặt ra ở mức cao hơn, đòi hỏi sự thay đổi trong tư duy phát triển và chiến lược đầu tư.

Quảng cảnh diễn đàn

Theo ghi nhận tại diễn đàn, thị trường bất động sản Đà Nẵng trong năm 2025 có những tín hiệu phục hồi rõ nét. Mức độ quan tâm và tìm kiếm bất động sản tại Đà Nẵng dẫn đầu khu vực miền Trung - Tây Nguyên, trong khi mặt bằng giá bắt đầu có xu hướng tăng so với cùng kỳ. Nhiều đại biểu tham dự cho rằng, các yếu tố thuận lợi như: định hướng hình thành Khu thương mại tự do, Trung tâm tài chính quốc tế tại Đà Nẵng cùng sự trở lại của các dự án quy mô lớn đang đóng vai trò là “đòn bẩy” quan trọng cho thị trường.

Ông Nguyễn Tiến Quang, Giám đốc VCCI chi nhánh Miền Trung - Tây Nguyên phát biểu tại diễn đàn

Chia sẻ tại diễn đàn, ông Nguyễn Tiến Quang, Giám đốc Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) chi nhánh Miền Trung - Tây Nguyên nhận định: Thị trường bất động sản Đà Nẵng trải qua quá trình sàng lọc cần thiết sau những chu kỳ “nóng - lạnh” đan xen.

“Từ năm 2025, thị trường dần chuyển sang quỹ đạo phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững hơn. Đây là nền tảng để tái cấu trúc thị trường và mở ra một chu kỳ phát triển mới theo hướng nhanh nhưng bền vững”, ông Quang nhấn mạnh.

Theo ông Quang, VCCI Đà Nẵng sẽ tiếp tục đồng hành cùng cơ quan quản lý và doanh nghiệp, góp phần xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, thuận lợi, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.

Ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng phát biểu tại diễn đàn

Ở góc độ quản lý Nhà nước, ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho biết, năm 2025, tốc độ tăng trưởng GRDP của thành phố đạt 9,18%, mức cao nhất giai đoạn 2021-2025. Riêng hoạt động kinh doanh bất động sản tăng 21,18%, dẫn đầu nhóm ngành dịch vụ. Số lượng giao dịch đạt hơn 20.000 sản phẩm, tăng khoảng 30% so với năm 2024.

Đáng chú ý, TP. Đà Nẵng đã tập trung tháo gỡ các vướng mắc pháp lý theo Kết luận 77-KL/TW của Bộ Chính trị, tạo điều kiện khởi công nhiều dự án mới với tổng vốn đầu tư hơn 93.000 tỷ đồng, tăng gần 30% so với năm trước, đồng thời đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm cân bằng thị trường.

Diễn đàn được nhiều chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản quan tâm

Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, các chuyên gia cũng chỉ ra không ít thách thức. Ông Nguyễn Cửu Loan, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển đô thị TP. Đà Nẵng cho rằng, sự chênh lệch phát triển giữa khu vực lõi đô thị và các vùng miền núi lân cận vẫn là bài toán lớn. Hạ tầng kết nối Đông - Tây còn hạn chế, trong khi quỹ đất tại khu vực trung tâm ngày càng thu hẹp, đòi hỏi cách tiếp cận quy hoạch tích hợp và dài hạn hơn.

Ở tầm nhìn dài hạn, các chuyên gia nhận định việc mở rộng không gian phát triển sẽ giúp Đà Nẵng mới trở thành cực tăng trưởng chiến lược của khu vực Nam Trung Bộ - Tây Nguyên.

Theo quy hoạch vùng giai đoạn 2021-2030, Đà Nẵng được định vị là trung tâm logistics, tài chính, dịch vụ cao cấp và du lịch biển. Việc hình thành các cụm đô thị chuyên biệt cùng xu hướng đầu tư vào đô thị xanh, thông minh và logistics đang mở ra dư địa lớn để thu hút dòng vốn trong và ngoài nước.

Nhiều ý kiến, giải pháp được đánh giá là có chất lượng được các đại biểu tham dự trình bày và thảo luận sôi nổi tại diễn đàn

Dù vậy, thách thức lớn nhất vẫn là nguy cơ phát triển nóng, vượt khả năng kiểm soát của hệ thống quản lý đô thị, cùng với tác động ngày càng rõ nét của biến đổi khí hậu. Điều này đòi hỏi Đà Nẵng phải theo đuổi mô hình phát triển thận trọng, bền vững và có khả năng thích ứng cao.

Theo ông Lê Văn Tuấn, trong giai đoạn tới, TP. Đà Nẵng sẽ tập trung tháo gỡ các dự án tồn đọng, tăng nguồn cung, đẩy mạnh phát triển khoảng 29.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2025-2030. Đồng thời, xây dựng cơ sở dữ liệu và số hóa thị trường nhằm nâng cao tính minh bạch.

“Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chuyển từ giai đoạn phục hồi sang giai đoạn phát triển mới với yêu cầu cao hơn về chất lượng, tính bền vững và trách nhiệm xã hội”, ông Tuấn khẳng định.

Diễn đàn khép lại với nhiều đề xuất và giải pháp thiết thực, cho thấy kỳ vọng chung về một thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn trong thời gian tới.